新制度に対する準備はできていますか？

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賃貸経営アドバイザーの坂田です。



突然ですが、

オーナーの皆様 「めやす賃料」 という言葉を聞いたことはございますでしょうか？


そんな事は、もう既に知っている、というオーナー様。

さすがですね。

知らない方は、今回ご一緒に勉強しましょう。

お優しい方

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賃貸経営アドバイザーの坂田です。



本日、

私は店舗から、オーナー様のお宅に電話をしておりました。

何の電話かと言いますと、

「空き部屋の確認」 でもなく、「部屋を見に行く」でもありません。

その内容はと言いますと・・・

思惑

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レントハウス 受託課の坂田です。




民主党代表選（明日14日投開票）を翌日に控えた今日。

管直人首相と小沢一郎前幹事長による最終攻防。



官僚主導批判の政治家が「正義」の時代。

しかし、その政治家の「政策」全てが政争の具。

それに踊らされる国民。

判断基準の報道ニュースも、番組スポンサーまで見て判断しないと騙される時代。


「権力」というものの恐ろしさを、選挙の度に痛感します。

市場活性化に向けて（１）

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レントハウス 受託課の坂田です。



今回から数回にわたって

【賃貸市場活性化】についてお話しよう、と思います。



戦後から考えると、賃貸市場は今、ものすごく成熟してきています。

その状況下では、既存ストック（築年数の経った物件）を有効活用することの、

重要性が叫ばれています。


将来に目を向けたときに、

少子高齢化と共に人口が縮小し、

高い経済成長が期待できない社会を想定した場合、

今までのような賑わった市場を維持することは、とても難しいと思われるからです。

任せ方に注意

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レントハウス 受託課の坂田です。



今回は、先日お伺いしたオーナー様のお話です。

場所は、千歳烏山。

1階にオーナー様の会社事務所があり、上層階が賃貸物件となっている物件。



千歳烏山店で新規にご紹介できるようになった物件です。

賃貸事業計画の進め方

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レントハウス 受託課の坂田です。



9月は、第2の賃貸市場の繁忙期と言われています。

各店舗忙しい週末を迎えているようです。


その一方で、この時期は、来春の新築物件情報などが、入ってくる時期です。

私は賃貸経営のアドバイザーとして、オーナー様や建築会社さんなどから、

新築物件の企画や賃料査定などに追われる忙しい時期になりました。



その中で、どのような物件を建てるか迷われているオーナー様がいらっしゃいました。

悩める営業マン

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レントハウス 受託課の坂田です。



私は毎日、オーナー様の物件やお宅に訪問し、

それぞれが抱える問題を解決する策を考えているのですが、



先日、店舗の営業マンから、

「この物件、どうにかなりませんか？」と相談を受けました。

その内容は・・・

賃貸検索サイトのご紹介

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レントハウス 受託課の坂田です。


今日は、面白い「賃貸物件検索サイト」のご紹介です。

情報の早いオーナー様であれば、すでにご存じかも知れませんが・・・

地価下落

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レントハウス 受託課の坂田です。


東京都は23日、

東京の土地に関する価格の推移や利用状況、

土地にかかわる各種の

最新情報を掲載した「東京の土地2009（土地関係資料集）」をまとめ、 公表した。

申込みがありました

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レントハウス 受託課の坂田です。


いつもは長々と賃貸経営の空室対策等についてお話をさせて頂いておりますが、

今回は、少し違った内容になります。

私が、携わらせて頂いていた物件が今日、入居の申込みを頂けました。

なんだ、そんな事かと思われるかもしれません。

ですが・・・

新旧攻防戦

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レントハウス 受託課の坂田です。



「オーナー様の代替わり」がここ数年、本当に多くなってきています。

このブログを見ているオーナー様の中にも、

急にオーナー業をやらざるを得なくなってしまった方がいらっしゃる、と思います。

私からすると何ともうらやましい限りですが、

今回は、そのような方に注意すべき点についてお話させて頂ければ、、、

テーマ

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レントハウス 受託課の坂田です。



最近は新築物件の「賃料査定」をさせていただく機会が多く、

建築図面とにらめっこの日々を送っております。

短観

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レントハウス 受託課の坂田です。



（財）日本賃貸住宅管理協会は、

2009年下期（09年10月～10年3月）の賃貸住宅景況感調査「日管協短観」を発表した。

入居率や滞納率、平均 居住期間など12項目について同協会会員へアンケート、

318社から回答を得た。

なお、今回から、業況判断指数（DI値）を用いて、過去2回の調査からの 推移を分析した。

知識

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本日7月24日は、

「第29回 調布市花火大会」の開催日。

発数：12,000発

昨年人出：35万人


普段何気なく見ている花火にも、長い歴史を経て現在にいたっています。

白書から感じた事

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関連事業部　受託課　坂田です。



3連休の初日です。

閑散期の6月なので、かなり重要な3日間です。

前日の松本のブログ。

オーナー様は読んでいただけましたでしょうか？

松本は弊社営業マンの中で1番長い経歴を持っております。

その内容は、まさに店舗営業マンの「叫び」のように思われてなりませんでした。


その昨日16日。

「平成21年度国土交通白書」が国土交通省より公表されました。

無題

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前回は、築15年頃から、極端に資金繰りが厳しくなるケースが多い現象についてお話いたしましたが

今回は、そのお話の続きです。



できるだけ多くの家賃収入を得て、

できるだけ税金の納税額をできるだけ低くする。



資産価値、つまり、賃料下落をできるだけ緩やかに保つ。

その為に必要不可欠なリフォーム・リノベーションの必要性は年々高まっています。


今回は、このリフォームの内訳を具体的に見ていきたい、と思います。

経費としてなかなか処理しにくい修繕費。

しかし、そのリフォーム費の明細を確認せず、確定申告していたりしませんか？


という内容でした。

資金繰り part１

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連日の豪雨。これは梅雨なのか異常気象なのか。

各地で被害がでているようです。

そんな中、「梅雨どきの住まいに関する調査」の結果（HOME’S調べ）が発表されました。

集合住宅（賃貸アパート・マンション、分譲マンション、仲介マンション）に居住する、

20歳以上の男女を対象に、イン ターネットでアンケートを実施。

梅雨どきの悩みは・・・

何を運用しますか

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関連事業部　受託課　坂田です。



連日、「参議院選挙」関連のニュースで盛り上がっています。

各党の成長戦略を見ていてもなるほどな、と思うものばかりです。

「国民の生活が第一」

消費税問題、法人税減税、財政の立直し、少子高齢化対策、温暖化問題、外交問題。

大義名分、非常によくわかります。


ですが、一国民から言わせてもらえば、

「明日を切り開くのは、自分自身だ」と考えれば良いのですよね？と言いたくなります。

隙間

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今日は、空室対策の一つの方法をお話しよう、と思います。

供給過多な時代に、いかにお金をかけず、満室経営をしていくか。

しかもできれば、賃料も下げずに・・・


そんな夢のような方法です。

判断

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今日は、複数の空室を抱えるオーナー様のところにお話を伺いに行きました。

人気の賃貸併用住宅で築浅１Ｋ単身者向け物件。

総戸数は、全3戸で物件規模はそう大きくはありません。

？

全3戸なのに複数空いている？

低金利です

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関連事業部　受託課　坂田です。



今日は、低金利時代に考える事についてお話しよう、と思います。

東京スター銀行で今「スターゼロ住宅ローン」なるものが実施されています。

日本初 全期間（ローン期間 最長15年） 0％の住宅ローン の登場！？

なるほど、とんでもない事になってきました。

投資

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今日は不動産投資のお話です。

特に、これから新たに投資を考えられている方。

もしくは、2棟目に着手される方向けの話かもしれません。

優先的に

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関連事業部　受託課　坂田です。



つい先日からこのブログのタイトルが変更されました。

以前「賃貸オーナー即戦力ブログ」→現在「プロが教える空室対策」

すこし かっこよくなりました。


なので、前回のように本の紹介をするのもいいのですが、

プロらしく今回は、賃料の下落が止まらない今、

どのように賃料（収入）を増やしていくか、についてお話しよう、と思います。

断捨離

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関連事業部　受託課　坂田です。



今、読んでいる本。

少し前から気になっていたベストセラーです。



『新・片づけ術　断捨離』 　やました ひでこ著

内容は・・・

1LDK

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関連事業部　受託課　坂田です。



本日は来春の新築物件の賃料査定を行っておりました。

設備面はもとより、さすがは新築なので、物件概要にほぼ注文もなくいけそうです。

ただ・・・