ただの波

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。




この時期は、

新築物件の建築時期ということもあり、設計士さんや工務店さんとする機会があり、

本当に多くの事を勉強させて頂いております。

先日もある工務店さんとお食事をする機会があったわけですが、

金利の話

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の坂田です。



この時期、住宅街を通ると、本当に新築物件の建設ラッシュだ、と感じられます。

今日も「新築」を建てられるオーナー様のところにお話をしに行ったのですが、

慌しさの中にも、希望が満ち溢れているオーナー様の顔がとても印象的でした。


ですが、先日ベテランオーナー様に興味深いこと伺うことができました。

金利のお話です。

ｉＰａｄ発売

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の坂田です。


米アップルの新型情報端末「ｉＰａｄ（アイパッド）」が２８日発売された。

正直な話、私も使い方がわかりません。

ですが、各社様々な使用方法を模索中とのこと。

なぜでしょうか・・・

17か月連続

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。

４月のスーパー売上高、１７か月連続前年割れ

本当に良いニュースがありません。

梅雨の前兆

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。


本日は一日中、天候が悪く、梅雨の前兆のような日でした。

雨というか、水は建物には天敵で、様々な悪影響を及ぼします。

この時期は、、、

詐欺

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。



何とも恐ろしい事件が起こっています。

5月19日の読売新聞から抜粋

「会社ぐるみリフォーム詐欺、容疑で元社長逮捕」

その内容は・・・

無題

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。




「賃貸経営の成功の秘訣」（1,500円）

・成功するオーナーはこれを実践している！

・この方法で満室経営！

・ボロボロ空室物件が3ヵ月で満室に！

・サラリーマン or 主婦が実践する賃貸経営学


そろそろ私も賃貸経営マニュアル本を出版しようか、と目論んでいますが、

マニュアル本を読んでも、実際に問題が解消されることは、少ないのではないでしょうか。

私も読んで勉強した気になっただけの受験生のような気持ちになります。


何度も繰り返しになりますが、賃貸経営とは、「サービス業の経営者」になることと同義です。


経営をするからには、黒字にしたい。

赤字の「ボランティア」でいいというのお優しい方はいらっしゃらないはず。


根本的なポイントは、１つ。

それは・・・

何を借上げる？

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。




本日お伺いしたオーナー様。

他社さんで一括借上げ方式で賃貸経営をされている方でした。


施工もグループ会社内で行い、管理も同様にグループ会社内で行うスタイル。

30年近くになる返済プランを最後までサポートする体制。


以前、他のオーナー様にも

「お宅は一括借上げはしないの？」

と聞かれたことがあります。


答えは・・・

１K物件

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。



今回は、どのようにしたら物件が決まるかをお話したい、と思います。

時期的にもゴールデンウィークも過ぎ、通常であれば、

無事満室となっている物件が多い、と思います。


満室の物件を所有されているオーナー様は、今回は読まれなくてもかまいません。

特に１Kの単身向け物件に絞ったお話です。

利害不一致

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。



普天間基地問題。話がかなりこじれてきているようです。

鳩山首相、このところうまくいっている、とは到底思えない状況です。

それもそのはず、

東京の人口

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。



先月4月27日

東京都の人口が総務省より発表されました。


その数・・・

エコポイント

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。


先日、大手建設会社さんとお話をする機会があり、

その時に話題となった【エコポイント】について、本日はお話しをさせて頂きます。

国債

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。



昨日の事業仕分けの記事と内容が被る部分もありますが、

日本にはお金がない 、そのお話の続きです。

事業仕分け

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。



現在の民主党の最大の見せ場である事業仕分けが4月26日に行われました。

今回はいよいよ不動産業界にもメスが入りました。


国土交通省所管の 独立行政法人 都市再生機構（ＵＲ）


今日はそのURについてのお話です。

オーナー様ご自身の・・・

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。


前回は、不動産業者を３つに分類し、どこに広告をさせるか、というお話でしたが、

今回は、オーナー様自身についてです。

オーナー様も大きく分けて３つに分かれる、と考えられます。

魅力

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　坂田です。


テレビでは連日小沢一郎議員の話題ばかり映っています。

政治の話は、難しい問題も絡んでおり、軽はずみな見解はできません。

建設会社からの献金や不動産土地取引。

議員やその秘書になるためには、様々な知識が必要だ、ということだけはわかります。

傾向と対策

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　坂田です。


本日は、とある物件の家賃査定のため、
弊社の過去のデータやインターネット（レインズや不動産情報サイト）を活用しておりました。
オーナー様もインターネットのサイトはよくご覧になっている、と思われます。

2010年度 第2回目は
他業種に比べ遅れている、と言われてきた不動産業界におけるインターネット活用法。
それが徐々に浸透してきたことで起こる問題と対策について考えてみたい、と思います。

明けましておめでとうございます

2010年　明けましておめでとうございます。

関連事業部　坂田です。


昨年はオーナー様にとってどのような年でしたでしょうか？
はたして2010年の不動産業界はどのようになるのでしょうか？

不動産業界の2010年問題とは・・・

生き残る術【２】

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　坂田です。


今回は、前回の続きです。
私がお会いしたスーパーオーナー様のお話しです。

生き残る術【１】

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　坂田です。


ここ数日寒い日が続き、いよいよ冬本番のようです。
私も耐えかねて、先日の休みに「こたつ」を出しました。

この機会に1歳4カ月の息子が、かなり汚していたジュータンを買いに行くこととなりました。

向かった先は・・・

蘇る分譲賃貸【２】

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　坂田です。


鳩山政権の正念場です。
「2010年度 国家予算」
概算要求の一般会計総額は95兆円なのに対し、国債発行額44兆円以下にできるのか。

マニフェストにもあるガソリン税の引き下げに伴う、環境税の導入。
税収が大幅に減少している中、概算要求の95兆円を満たすためには、
国債発行が増やすほか無いのではないか！

鳩山首相はこの問題をどう解決するのでしょうか？

負けられない戦いが・・・

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　坂田です。


サッカーの2010年ワールドカップ（Ｗ杯）南アフリカ大会。

　　　

１次リーグ組み合わせ抽選会が4日夜（日本時間5日）、
当地で行われ、4大会連続 4回目のＷ杯出場となる日本は・・・

蘇る分譲賃貸【1】

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　坂田です。


今回伺ったオーナー様は、分譲マンションをお持ちの方でした。
以前は妹さん夫婦が使用されていたのですが、現在は使い道がなくなっている状態。
使い道がないのであれば、貸してしまいたい！とのご要望でした。

実際に現地でオーナー様と待ち合わせ。
築年月は40年経っておりますが、外壁は2年前に大規模修繕工事実施済み。
現在の建築では出せない、何とも言えないレトロ感漂うエントランス。

最寄駅まで数分の好立地。
しかも、スーパーや病院も至近にあり、生活に便利な住環境が整っているではないですか！

これはかなり期待できると、いざお部屋の中へ。

3連休ですね

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　坂田です。


今日から3連休（勤労感謝の日を含む）というオーナー様は多いのではないでしょうか？
世の中は連休モードの一方で、
年末を控え、弊社の営業店舗各店の動きもより一層慌ただしくなってきております。

この連休を終えると、もう12月です。
そのような状況下で、物件の方はいかがでしょうか？

負の遺産

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　坂田です。


本日、伺ったオーナー様は、

中央線・京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩圏
軽量鉄骨造の2階建
オーナー様が物件に隣接した場所にお住まいの女性限定アパートをお持ちの方でした。