毎度、思うことですが、どうしてオーナー様は「１K」が好きなのでしょうか。
単身向け物件。
相場はおおよそ、賃料75,000円前後 / 管理費3,000円
総戸数が8戸だとして、月間収支624,000円 年間7,488,000円。
建築費3階建 鉄骨造である程度考えると、月々の返済は多くて300,000円。
ランニングコストを考えて月200,000円は見込める。
確かに投資としても、相続対策としてもよいのかもしれません。
３・４年経つと、どうでしょうか。
状況は変わってくるはずです。
なぜか。
１Kは本当に建ちすぎです。
現状は、どの不動産会社も１K新築と聞いても、それほど驚きはしないでしょう。
それが駅近1分！しかも騒音もなく、日当たりも抜群！RC造10階建て。
急行も特急も停車する駅で、相場よりも安い物件であれば、話も変わりますが、
現状はすでに需要はそこまで見込めません。
ですが、１Kを建てます。
こちら側としては、是非とも１LDKと建てて頂きたい。
しかも、新婚カップルが無理せず入居できる賃料で、リビング10帖あったりすると、
もう各店の店長はまっさきにインターネットの打ち込みを開始するでしょう。
もったいない。
私に、その土地の貸していただきたい。
そう思います。
もっとうまく、そして楽に経営できる方法があるにもかかわらず、
もう4年後には賃料交渉が入って、5000円値引きなど平気である世界に飛び込んでしまうのか。
１LDKで建てると、確かに月の収支は減りますが、
戸数が減る分、建築コストは下がりますし、ランニングコストも削減できる。
賃料交渉も当分ありません。
もったいない・・・・
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