賃貸住宅フェア2009

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関連事業部　坂田です。


12日13日と大阪に行って参りました。

【賃貸住宅フェア2009in大阪】



賃貸住宅フェアとは？

不動産オーナー、賃貸管理・仲介会社、建設会社・工務店等、
賃貸住宅業界に関わる全ての人々を対象にした業界最大級のイベントです。

私は今回が初めての参加でしたが、セミナーや展示会場はものすごい熱気で、
とても勉強になりました。

景気が回復する前に

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先日のお休みに息子と公園に遊びに行きました。
様々なテーマパークなどがありますが、一番お金がかからない方法を選んでしまいました。
各社デパートの経営不振はこんな休日の過ごし方をしている人が多いからなのかな・・・
息子と砂遊びをしながら、そんなことを感じてしまいました。

今日もオーナー様とお話をしている中で・・・

最新人気設備ランキング2009 ≪単身者向け≫

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本日発行された「全国賃貸住宅新聞」の一面記事。

恒例の人気設備ランキング調査を実施。
ブロードバンド・セキュリティ関連の設備の人気が継続しているようです。

入居者が部屋探しの際に「絶対条件」と考える設備が掲載されておりましたので、
抜粋してご紹介いたします。

新築物件 経過報告

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本日は、和田君と一緒に来春完成予定の新築物件の進行状況の確認に行ってまいりました。
入居者斡旋も順調のようです。

同行した和田君は、分譲マンション管理業のスペシャリスト。
現在の分譲マンションで起こっているトラブルやクレームなどの話はとても勉強になりました。
賃貸物件も同様に、やはり近年の入居者は、ある意味勉強熱心である半面、
トラブルに対してとてもしつこいのだな、と改めて思いました。
オーナー様にとっても、万が一の際の対応などの話は、とても参考になるはずです。


では、新築物件写真です。

おすすめのテレビ番組

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私は帰宅が早い方ではないので、それほどテレビを見る機会がありません。
世の中のサラリーマン同様に、
毎晩ニュースステーション → ＮＥＷＳ ＺＥＲＯ → 就寝といったところです。
ですが、唯一見てしまうのが｢ガイアの夜明け｣
毎度オープニングに案内人の役所広司が3人ほど分身して出てくるあれです。

前回の放送は・・・

おすすめの本

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本日は、私がまたまた買ってしまった 『賃貸経営マニュアル本』 のご紹介です。
（お小遣い制なので普段は立ち読みが基本です）
空室問題、物件管理などにお困りのオーナー様は是非お読みになって損はないか、と思われます。

遠慮しないで

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前回 ｢賃貸併用住宅｣ についてのお話をさせて頂きましたが、
本日伺ったオーナー様は、まさに二世帯住宅の二階部分を賃貸物件にされた方でした。

娘さんが完全に独立され使い道がなくなった部分を賃貸に改築。
築20年の物件。
ここにきて1年以上の空室。

今までは弊社外の仲介業者さん1社にすべてお任せしていたようですが、
さすがにオーナー様も不安になってきたようです。

賃貸併用住宅

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最近、新聞や雑誌でよく「賃貸併用住宅」という言葉をよく目にします。
新築改築を問わず、マイホームに賃貸アパートを併用する形で取り付けるもの。
いわゆる住宅ローンを入居者に払っていただいたり、
将来の年金破綻のリスクに対する効果などが謳われています。

実際に私もなるほど、と思う事が大いにあります。
今日はそのメリット・デメリットについてのお話です。
特にこれを契機にオーナー業を始めよう、という方むけのお話かもしれません。

20年後も

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本日より「体育の日」に伴う3連休。
いかがお過ごしでしょうか？
お子様やお孫様の運動会に参加されていたオーナー様も多かったのではないでしょうか。

私の息子はまだ1才2ヶ月。
私に似てしまって頭が重いのかフラフラ歩くのが精いっぱい。
しっかりと走れるようになるか心配です。

賃貸事情のこの時期はやはり来年の春に向けた建築ラッシュ。
本日も2件の新築物件の依頼がありました。

武蔵境オーナー様 賃貸経営再スタート【１】

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本日お伺いしたオーナー様は、
武蔵境駅徒歩12分に自宅兼賃貸アパートを含め2棟お持ちの方でした。
諸事情あって、ここ2年間ほど物件に携わることが難しく、1棟は全て空室の状態。
ここにきて、ようやく賃貸経営を本腰をいれよう、というところで、
2棟目の入居者が滞納者になっていることが判明。

弊社には紹介を通じて、前回の訪問（今回が2度目の訪問）となっておりました。

仮）京王多摩川新築計画 【2】

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【 京王多摩川マンション新築計画 】 の第2回

本日は、実際にオーナー様に、建築図面 / 建築予定地 を拝見させて頂きました。
うれしいことに、ご相談に伺った不動産屋第一号の称号をいただくことができました。

仮）京王多摩川新築計画 【１】

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「来春新築マンションを建てるので、是非協力をしてほしい」

以前よりお付き合いのあるオーナー様にご来店していただき、お話を頂きました。
まだまだ具体的な内容はわかりませんが、次回オーナー様宅を訪問し、
建築図面 / 建築予定地を拝見させて頂くことになりました。

今後は家賃査定・現状の入居者ニーズのご提案・入居者管理・建物管理などの
打ち合わせを行ってまいります。

継続的にこの場で写真などを交えてお伝えする事が出来れば、と思っております。
ご期待下さい。

新築計画（もしくは遊休地の活用）に弊社ができることは・・・

営業マン

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ここ数日、やはり秋の引越しシーズンを感じさせる店舗の混み具合。
本日も関連事業部としての仕事ではなく、物件の案内係をさせて致しました。

お客様の希望条件は・・・

WIN-WIN

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本日でシルバーウィークが終了致しました。
いかがお過ごしでしたでしょうか？

・そもそも満室で旅行に行っていた。

・やっと空室が決まった。

・案内はあったが決まらなかった。

・逆に退去者がでてしまった。

・電話も案内もなかった。

様々だと思われます。

グルメ リポート

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本日は千歳烏山のオーナー様にご相談を受け、お伺いいたしました。

ご相談内容は、１年になる空室。

オーナー様自体はかなり勉強熱心な方であるにもかかわらず、
相談できる相手が今までいなかった様子でした。
何度か伺っておりましたが、今回は正午前と時間指定でした。

インターネット社会

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突然ですが…
この数字が何か、おわかりになるでしょうか？

1995年　7,491件

2007年　32,372件

買うVS借りる

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私事ですが、今月引越しを予定しております。
日頃よりご縁があるオーナー様の所（賃貸）に引っ越させていただくことになりました。
理由はいろいろとありますが、
現在1人暮らしをしてい義祖母（嫁の育ての親）との同居が最大の要因です。
嫁と息子、義祖母の4人で生活するには現在の部屋では流石に手狭になります。
その中で嫁の素朴な疑問がありました。

「売買のマンションと賃貸のマンションはどちらが得なのか？」

２ＬＤＫなどのマンションをお持ちのオーナー様であれば、
退去理由の一つにマンションの購入という話は聞いた事がある方が多いのではないでしょうか。
今日はそんなお話です。

景気は回復するのか

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本日、お伺いさせて頂いたオーナー様との会話の中で出た話題

『日本経済は回復するのか』

について今回は少し持論を含めお話させて頂きたい、と思います。

空室の賃貸物件をお持ちのオーナー様とお話する場合、
この景気回復の話題は少なからず出て参ります。
当然景気が回復すれば、引越し意欲も湧く。
至極当たり前の考え方です。

オーナー様は団塊世代の方多く、私自身はその団塊ジュニア世代。
話をしている中で、いつも感じる違和感。
その違和感は何なのか。
今回はその点を重視して少し深く考えてみたい、と思います。

家督争い

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ようやく夏の厳しい暑さも陰りをみせ、秋の過ごし易い季節になってまいりました。
秋と言えば、私は専ら読書。
本日9月7日は私の好きな歴史小説家の吉川英治没した日。
（最近は仕事と育児に追われ読書の時間がめっきり減っており、昨年購入した新装版『三国志演義』も途中で止まっておりますが…）

まだ幼い時に家族でＮＨＫ大河ドラマの『太平記』(原作)を毎週楽しみにしていたものです。
足利尊氏を演じた真田広之がとても魅力的であったのが印象に残っております。

政権交代

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【自民、結党以来の大敗北…政権交代へ】

総選挙も終わり、
民主党 新政権移行の準備も着実にスタートしているようです。

自民党は今回の敗北を、
「内閣支持率が低迷する中、民主党が掲げた『政権交代』に対抗する主張を展開できなかったのが原因だ」
と受け止めているようです。

今後、民主党は課題である財源を公約通りに確保できるか、を見守る事になります。

そんな中、本日伺ったオーナー様は、それこそ55年体制ではありませんが、
建築当初からの管理会社に一括管理をされていた方です。

「更新料」訴訟

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【賃貸住宅「更新料」訴訟、家主側が逆転敗訴】

マンションの賃貸契約を継続する際に支払いが契約により義務づけられる更新料を巡り、
京都市の男性会社員（54）が、支払い済みの更新料など計約55万円の返還を
家主に求めた訴訟の控訴審判決が27日、大阪高裁であった。

＜ＹＯＭＩＵＲＩ ＯＮＬＩＮＥ＞

かなり気がかりなニュースです。
弊社でもこの判決結果を受け、各店舗にＦＡＸでの通知が着たほどです。

旧友

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坂田です。

【甲子園　2009　第91回　全国高校野球選手権大会】

決勝　中京大中京　ＶＳ　日本文理

もちろん仕事中だったので結果だけしか知りませんが、
なんとも劇的な試合だったようです。

まだ結果を知らない方 と 我が社の【団長】（私の上司）の為にもここでは、あえて触れません。
次回にでも団長が熱い思いをぶつけてもらえると思います。

そんな折、今日もオーナー様に会うために移動中、たまたま旧友に会いました。

節税対策

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坂田です。

先日、弊社店舗で動向調査をしている際、
オーナー様自ら店舗を訪ねて来てくださり、
お話しする機会がありました。

ご相談内容は、やはり空室問題。
空き部屋がなかなか埋まらず、その理由を聞きたい、という内容でした。

ですが、よくよく話を聞いていくと
問題は空室だけには留まっていませんでした。

予防管理

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坂田です。

先日の私のブログの延長にもなりますが、
人気のある温泉地の旅館と、そうではない旅館は何が違うのか？
接客や料理、価格などなど様々な要因があるとは思いますが、一番の基本は【清掃】です。

【満足】とは何で得られるものなのでしょうか。

私自身以前サービス業をしていた際、特に注意されたのが清掃です。
すべての接客業の基本となる要の部分でもあります。
やるか、やらないかが最も顕著にあらわれる部分であるだけに、
たかが掃除ですが、されど掃除だ、と思います。

オーナー様自身でやられている方がいらっしゃると思いますが、
今回はその実例を見てください。

夏休み

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坂田です。

先日まで夏休みを頂いておりまして、実家の鹿児島に帰省を致しました。
やはり夏の鹿児島は何とも言えぬ蒸し暑さ。



桜島も元気に爆発しておりました。

久しぶりの家族3人での帰省を思いっきり満喫いたしました。