広がる 「 コンセプト賃貸住宅 」

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。



レント管理サービス

賃貸経営アドバイザーの坂田です。



どのような分野でも、消費者に支持される 商品 や サービス には、

それだけの理由があるはずです。


支持される 商品 。

つまりは、「 ニーズ 」 に応えられているかどうか、ではないでしょうか。


賃貸において、その商品とは、「 建物 」 であり、「 お部屋 」 です。

ところが、それらが必ずしも利用者のニーズをつかんで造られていないことが

不動産業界には多々あります。

利回りが何パーセントだとか、収支がいくらになるとか、

その事のみに執着し、本来のニーズを忘れてしまう。


ヒット商品とは、ニーズをうまく捉え、消費者を喚起する。

その差が今の賃貸の空室率と比例することは当然のことであるのかもしれない。


今回紹介する建物も含め、

ようやくニーズを模索する動きが広がりを見せているように感じてなりません。


■ GARAGE SPEC MUSASHIKOYAMA

規模構造 ： 鉄筋コンクリート造 / 3階建て
住戸数 ： 18世帯
設計管理 ： イカダ・デザイン・アトリエ / 清水建築設計店




土間（ガレージ）＝個性・自分スタイル・ライフスタイルの表現の場

各室1階内部に設けられた土間（ガレージ）は、

ホビー・ＤＩＹ・アトリエ・自転車・バイク・ＳＯＨＯに。

　


メゾネット（2層）トリプレット（3層）で構成された間取りに、

個性に応じた自分スタイルで住まう。


　


建物のある最寄駅周辺は、週末ということもあり、活気に満ち溢れていました。

活気がある街 だから、こういった建物 が生まれてくるのか。

こういった建物 があるから、街に 活気 が生まれるのか。


街 と 建物 がお互いを刺激しあい、そこに活力が生まれているのではないか。

そう思えてなりません。




京王線 / 井の頭線沿線 多店舗展開中
株 式 会 社　レ ン ト ハ ウ ス　■ ■
賃 貸 不 動 産 経 営 管 理 士　　坂  田　直 哉

武蔵野市吉祥寺南町1-1-2 ANDO BLD.CINCO 2Ｆ
TEL　[phone] ( 代 表 )　/　FAX   [phone]
URL http://www.renthouse.co.jp
mail [e-mail]

年末のご挨拶

ブログをご覧いただいている皆様へ



本日もブログをご覧になって頂き、誠にありがとうございます。



早いもので、年末のご挨拶をさせて頂く時期となりました。
本日をもって弊社の年内営業が終了となります。


本年は格別のご愛顧を賜り、厚くお礼申し上げます。


来年も「空室対策」をはじめ、少しでもオーナー様のお力になれるよう、
誠心誠意努力する所存ですので、より一層のご支援を賜りますよう、
受託課一同心よりお願い申し上げます。





尚、年末年始の休業期間は下記の通りです。

〔　年末年始の休業期間　〕　

12月27日（火）　～　1月4日（水）

新年は1月5日より営業開始となります。



年末を迎ヘ、ご多忙のことと存じます。
くれぐれもお身体にはご自愛頂き、
新年をお迎え出来ますよう心よりお祈り申し上げます。

来年も相変わらぬご愛顧を頂けますようお願い申し上げて、
歳末のご挨拶とさせて頂きます。




㈱レント管理サービス　関連事業部　受託課一同

お食事会③

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


続々と各地梅雨明けの便り。

間もなく関東地方も梅雨明けし、

本格的な夏となります。

６月２１日に記載した、タイトル「暑いので」を

今一度ご確認頂き、入居者獲得を目指しましょう。



昨日７月８日、オーナー様とのお食事会がありました。


調布市内に物件を所有のオーナー様と、お食事させていただきました。




　　　　　　


広東料理と日本料理が楽しめるお店なのですが、

今回は、日本食での会食。

出身地の話や、海外の話などで楽しい時間を過ごす事が出来ました。


通常不動産屋とオーナー様の会話と言えば、

「不動産屋からの空室確認の為の電話」
「お客様から受けた苦情や修理依頼の報告」


委託管理の場合でしたら、

「空室発生時の募集家賃の確認」
「ご成約後の契約書の取り交わしに関する連絡」

これらの内容が中心で、決して会話は多くない。


しかし今は、「情報」の時代。


些細なことでも情報交換とコミュニケーションが必要と考え、

弊社では「お食事会」をさせて頂いています。

管理会社としても「地元」の情報を得ることができ、

とても重要な場と考えています。

私たちよりも「地主さん」「地元民」のほうが町の事情に詳しかったししますので！



　　　　　　　

今回、お忙しい中ご参加いただいたＳオーナー様、

ありがとうございました。

これからもよろしくお願いします。



☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
〒 182-0026 東京都 調布市小島町2-51-9　
高野ビル4Ｆ

株式会社　レント管理サービス
関連事業部　受託課　担当者 ： 松本　弘　（まつもと　ひろし）

ＴＥＬ ： [phone] ＦＡＸ ： [phone]
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Ｅ-ＭＡＩＬ ： [e-mail]
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本日の委託管理契約

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


今日はまたしても、寒くなりました！

本日の委託管理契約。

府中地区です。

募集の強化もさることながら、入居中の方々に対する迅速な対応。

要は全て強化が目的です！

今、面倒なトラブル防止のポイントは「入居中の方たちへの迅速な対応」
があげられます。

本当にその不動産屋でいいのですか？

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　坂田です。


オーナー様のお住まいの地域に不動産屋は何社ありますか？

少し大きいターミナル駅であれば、20~30社はあるのではないでしょうか。


多すぎますね。


どこに任せるのが良いのか、今日はそのお話です。

もちろん１月~３月までの営業経験を基にお話しします。

復帰いたしました！

お久しぶりでございます。

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

本日（4/1）から関連事業部に復帰いたしました坂田です。


1月~3月までのお引越しのトップシーズン中、

私は、弊社の【下高井戸店】に臨時配属になっていたわけですが、

本日は、店舗営業マンとしての感想をありのままにお話ししよう、と思います。

下高井戸店から

お久しぶりでございます。

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部 兼 臨時下高井戸店営業マンの 坂田です。


1月が終わりました。

そろそろ空室も問題もかなり解消されてきたことと思います。


え？

そんなことない・・・

こんなに店舗は忙しいのにそれはおかしいですね・・・

下高井戸

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　坂田です。


現在深夜1：00

今日は少し遅い帰宅です。

風呂に入り、食事をし、後は寝るだけの状態で自宅PCから書き込んでいます。

遅くなってしまったのは理由があるわけで・・・

早期発見！

いつもブログをご覧いただき有難うございます。
関連事業部　受託課　和田です。


全国賃貸住宅新聞にて興味深い記事を発見しました！

テーマは「水」！

新規管理物件です！！

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関連事業部　受託課　和田です。

久々に、新規管理物件の御紹介です！
年末に御契約頂いた物件です。

この寒空の中・・。

こんにちわ！受託課　橋本です。

ホームページでもご紹介していますが、当社笹塚店が、笹塚駅前にこのたび移転しました。

その店舗に先週行って来たのですが、今までのようなお店のスタッフの休憩所が、・・・

なんと・・・、

建物の中にありません！！！

僕「どこで食事や休憩をとるの？」

店長「ベランダです」

そのベランダに行ってみると・・・、

3連休が終わり・・・

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関連事業部　受託課　和田です。


3連休が終わりました！

この3日間、毎日のように各店舗を渡り歩いておりました。

どこかの店舗で営業マンが足りない！と聞けば、すかさずヘルプへ・・・・

そのくらい凄い来客数だったんです。

そして、連休が明け、今日・・早速ですが

沢山のオーナー様に連休中の内件数や空室の埋まり具合をお聞きしてまいりました。

 

３連休スタート!!

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部　受託課　和田です。


今日から3連休がスタート！



大変嬉しいことに・・・

新システム！

いつもブログをご覧頂き有難うございます。
関連事業部　受託課　和田です。


明けましておめでとうございます！

入社して２ヶ月。まだまだ勉強中です。
その中で、面白い情報やオーナー業をする上で役立つ情報があれば、
今年もどんどんブログにて御紹介致します。


本日は・・・・・

地デジ！！

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関連事業部　受託課　和田です。



全国賃貸新聞で、こんな記事を見つけました。

賃貸集合住宅の入居者の内、
住んでいる物件が地上デジタル放送への共同受信施設の改修工事が

対応済みと回答した人・・・・・・・・・・・・・・・・・52.5%
対応していないと回答した人・・・・・・・・・・・・11.0%
分からないと回答した人・・・・・・・・・・・・・・・・36.5%


皆さま御存知の通り・・・

 

高齢化・・

いつもブログをご覧いただき有難うございます。
関連事業部　受託課　和田です。


近頃、介護が必要な人で特別養護老人ホームに入所を希望しながら待機している人の数は
45万人とも言われているようです。


そこで、最近話題となっているのが・・・・・・・・

これがあったら・・・

いつもブログをご覧いただき有難うございます。

関連事業部　受託課　和田です。


１２月７日発行の全国賃貸住宅新聞の連載記事を御報告致します。
「これがあったら入居に傾く　ランキング」です。

ゴミの出し方説明会！

いつもブログをご覧頂き有難うございます。
関連事業部　受託課　和田です。

先日、府中市主催の「新しいゴミの出し方説明会」へ参加して参りました！

 

以前のブログで御紹介させて頂いた通り・・・・・
平成２２年２月２日をもって府中市ではダストボックスが撤去されます。

「説明会」にて、いくつか質問をして参りましたので、御報告致します。


 

立退きについて

いつもブログをご覧頂きありがとうございます。

関連事業部　受託課　和田です。


先日、あるオーナー様から「アパートの建替えをしたい」との話しを伺いました。
是非、今後の参考にして頂ければと思います。
そのオーナー様は、入居者に立ち退きを伝えなければならいない事が心配で仕方がないとの事でした。
私は、てっきり新たなアパートを建築するのであろうと思い、
その際の査定、業者の紹介、入居者管理・建物管理の提案を視野に入れていました。

しかし、直接お会いし、詳しく状況を聞いてみると・・・・

 

ダストボックス!

いつもブログをご覧いただき、有難うございます。

関連事業部　受託課　和田です。


平成22年2月2日から府中市のダストボックスが廃止されます!



数年前まで、ダストボックスが設置されていた日野市を例に挙げたいと思います。

ゴミ問題！

いつもブログをご覧頂き有難うございます。

関連事業部　受託課　和田です。



先日、あるオーナー様の元へお伺いしてまいりました。



行くきっかけとなったのは、ゴミのマナーでお困りであった為です。

介護用オムツが大量に、そして定期的に捨てられているとの事なのです。

本日のご契約！

いつもブログをご覧頂き、有難うございます。
開発事業部　　受託課　　和田です。


本日の契約！

2階建の総戸数10戸の物件です。
オーナー様と最初に管理の話をさせて頂いたのは、約半年前。
当時、空室が5部屋という状況で、かなりお困りの様子でした。

その後はいかがでしょうか？

いつもブログをご覧頂き有難うございます。

関連事業部　　和田です。


本日は、オーナー様への電話営業！！
過去に電話済みのオーナー様へ、再度ご連絡です。

以前、資料をお送り済みのオーナー様や、「検討しておきます」ということで保留になっていたオーナー様へご連絡致しました。

お困りではないですか？

いつもブログをご覧頂き、有難うございます。

関連事業部　受託課　和田です。



先日、レントハウス各店舗へ足を運び、お取引させて頂いているオーナー様の中で、
問題を抱えていらっしゃるのではないかと思われる方の情報収集をして参りました。

例えば、どのような方であるのかというと・・・・

募集方法を変えるだけで・・・

いつもブログをご覧頂き有難うございます。

関連事業部　　和田です。


本日は松本さんと、あるオーナーさんの元へ・・・・・

１部屋が半年間空いているとのことで、現状を拝見させて頂きたく、ご訪問致しました。

それだけの期間空室となっているということは・・・・・何か改善して頂いた方が良い点が御ありなのかと思っていました。