そうだ！棚板を付けよう！

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賃貸経営アドバイザーの坂田です。



これからの賃貸経営をどうしていくべきか。

そのような相談が多く寄せられています。


弊社は、新築だけでなく、築年数の経ったアパートもご依頼があれば受託させていただいてており、

今月だけで、４万円台のアパートの査定を２件させて頂きました。

確かに、同年代の近隣アパートや過去の成約データを見ると、５万円の査定はできません。


賃料は、築年数が経てば、下がるもの。

頭では、わかっていても、これ以上賃料を下げることが果たして良いのだろうか、と考えてしまいます。

しかも、困ったことに、

４万円台に賃料を下げたのに全く入居者が振り向いてくれない事態に陥る危険性があります。

空室が増えていることもさることながら、問題は、お部屋に 「 センス 」 がないこと。

お客様である入居者の 「 センス 」 と大幅にズレていることが原因です。


私は、決して感覚で話しているのではありません。


下のグラフは何を表しているかおわかりになるでしょうか。

「 2011年 住まいに関するカスタマー調査 （リクルート調べ） 」


上記のグラフは、

入居者自身が費用を出してでも、リフォームや自由なカスタマイズをやりたい、

と思ったことがあるかどうか、という結果です。

この調査から、実に９割近くの入居者に 「 センス 」 がない、と思われていることがわかります。


しかし、この結果。全てオーナー様が悪いのでしょうか？


私が想像するに、不動産会社や工務店やリフォーム業者から言われた通りにやっただけ、

という答えが最も多く寄せられるのではないか、と思います。


事実、そういった提案さえあれば、

８割以上のオーナー様は費用負担の準備があることが下記のグラフから読み取れます。



特に、単身者向けのアパートは、競合する物件数も多いだけにこういった対策が必要となります。

では、何をすればよいのかですが、これもまた、入居者の「センス」とのズレを埋める作業になります。




青線が 「 入居者がやりたい 」 カスタマイズで、

赤色が 「 オーナー様がやってもいい 」 と思うリフォームです。


悲しいほどにズレていますね。


無駄な投資をしないためにも、お客様が望んでいるものを良く調査しなければいけません。

上記グラフで特に、入居者がやりたいけれど、できていないものは、


「 壁 に 棚 板 を つ け る 」 ということのようです。


参考画像があればイメージしやすいと思います。









参考になりましたでしょうか？

次回は、「キッチン」を考えてみよう、と思います。。




京王線 / 井の頭線沿線 多店舗展開中
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畳 - T A T A M I - （２）

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賃貸経営アドバイザーの坂田です。



前回の 「 畳　- T A T A M I - 」 でご紹介したお部屋の写真を撮ってまいりました。


こちらの 「 純和風 」 なお部屋です。




今回は、洋風ではなく、

あえて既存の雰囲気の良さを残したリフォーム提案でした。




　


「和室→洋室」 ではなく、「和室→かっこいい和室」 することで、

予算も抑えることができました。

オシャレな和室にする為、細かい部分の統一感にも配慮。



「 茶色　×　ホワイト 」 に統一されたお部屋になりました。





バランス釜だったお風呂も、一新！




このお部屋の空室期間はオーナー様も定かではないほどでしたが、

今回のリフォームで、まだ完成をしてはおりませんが、入居者が決まっております。


リフォームの難しさは、新築と違い、予算の判断が難しいことではないでしょうか？

どれくらいかければ基が取れると思いますか？

無制限にお金をかければよいものではありません。


これ以上かけてはいけない金額。

それをオーバーしてまで行うリフォームは、ご自宅以外ではＮＧです。

まず、その金額の算出から始めなければいけません。

その準備は、できていますか？





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畳 - T A T A M I -

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賃貸経営アドバイザーの坂田です。


本日は 「 タタミ 」 の話です。

洋 室 「 フローリング 」 の生活が当たり前である最近の入居者は、

どうしても 和 室 「 タタミ 」 に抵抗があります。


しかし、今回の弊社リフォーム。

あえて 「 タタミ 」 を活かしてみました。


最近はとてもオシャレな 「 タタミ 」 が市販されています。

琉球畳などを使用している建物も増えてきています。

バリエーションだけでも、こんなにあります。

　　　

　　

　



そして、今回、リフォームを実施中のお部屋はこちら。




私は、日本人として、こういったお部屋は大好きです。

いくらニーズに合わなくなったといって、面影もないようなものに変更するのも少し寂しい気がします。

日本伝統のこの様式をうまく活用できないか。

そして、そんなお部屋なら入居者も気に入ってくれるはずです。

次回、リフォーム後の写真をお届けいたします。




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一見にしかず

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賃貸経営アドバイザーの坂田です。



一般的な戸建て住宅を中心に、広まりつつある 「 リノベーション 」。

今では、賃貸アパート・マンションでも目にする機会が増えてきました。


そんな中、全国で展開中の  【 リノベーションEXPO JAPAN 2011 】

が東京で 来月 11月1日（火）～11月6日（日） に開催されます。

（ 主催 ： 社団法人 リノベーション住宅推進協議会 ）





「 リノベーション 」 って何だろう？

テレビや新聞・雑誌で見聞きすることは多くなったけど、よくわからない。


原状回復のための表面的な修繕、営繕、不具合箇所への部分的な対処を行う 「 リフォーム 」 に対し、

機能、価値の再生のための改修や、住まいのくらし全体に対処した包括的な改修が 「 リノベーション 」。

文章で書くとよくわかりませんね。



きっと、百聞は一見にしかず！



今回のイベントのテーマも、「 見て、聞いて、学ぶリノベーション！」 です。

かなりお金をかけたはずの 「 リフォーム 」 でも、なぜか入居者の反応がない。

その原因を探るよい機会となるのではないでしょうか。

単純に設備を新しくするだけの リフォーム との違いがわかるはずです。



私も、暇をみて覗きに行こう、と思っています。





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