NO！ 一括借上げはしません。
オーナー様にとっても、弊社にとってもあまりメリットがないからです。
事実、一括借上げを行っている管理会社は軒並み
倒産しています。
その
からくりをお話いたします。
まず、一括借上げに期待するオーナー様の要望は、
安定した収入の確保だ、と思います。
空室時の家賃保証は非常に
魅力的です。
どれだけ空室になろうとも家賃90％保障（会社によって）はうれしいですよね。
施工、管理を同グループ会社へ委託された場合は、
その管理会社は
喜んで一括借上げを行います。
しかし、施工は別で、管理会社を別会社に委託した場合、今の時勢的には、ほぼ断られるでしょう。
施工が別会社で一括借上げのみを行っている会社が今、
業績が非常に悪い。
そもそも、家賃保証に充てられているのは、オーナー様の資金だからです。
少しわかりにくいかもしれませんが、
建築工事にかかった費用の中に、借上げに使う補償額がオンされている、と言えば分りやすいでしょうか。
結局はオーナー様が自らのお金を使い、自らの家賃保証しているのです。
建築・管理併用ですと、メンテナンス・修繕もすべて言いなりなはずです。
誰が / いつ / 何をしたか、できるだけわかりにくくしているはずです。
さまざまなところで家賃保証に使う金額を捻出している、と言っても過言ではありません。
人が全く見えない管理体制。
よくわからないことをやられて、しっかりと徴収していく。
よくできたシステムです。
一方、施工が入らない借上げ管理会社は、現在、各社
早急な賃料値下げを断行しているはずです。
これ以上家賃保証を行うと、会社自体が倒産しかねない。
一括借上げの平均管理料は総家賃の10％です。
それを大幅に上げてくるか、補償額の値下げをする。
それに従っていただけないオーナー様の物件は契約解除。
嘘のような話ですが、本当に起こっている事です。
悪質な取り立てまがい行為ができない会社の徴収方法が、「
大型リフォーム」です。
「そろそろ外壁工事をやらないと大変なことになりますよ？」
そう言われたことはありませんか？
外壁工事や大型リフォームは最後の徴収だと思ってください。
確かに必要な工事もあります。
90年代に建てられた物件は確かにリフォームが必要になってきています。
しかし、それをどこの会社でやろうが勝手なはずです。
確実に信頼のおける会社に任せるべきです。
弊社も様々なお勧めはしますが、どこの会社を選んでいただいても自由な体制を取っています。
お部屋が決まりやすくなりさえすれば、それでよいからです。
リフォーム会社や外壁工事会社を選択できない場合は非常に危険です。
管理体制に疑問を感じているなら、同業他社にも見積もりを依頼することを強くお勧めします。
本日伺ったオーナー様も同様に、室内の大型リフォーム後に、
一括管理契約
解除となっています。
RC耐用年数は
47年。
木造も
22年。
非常に長期的な話です。
折り返し地点のオーナー様も、これからのオーナー様もよく考慮されること。
今が全て、ではないはずです！
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