蘇る分譲賃貸【1】

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　坂田です。


今回伺ったオーナー様は、分譲マンションをお持ちの方でした。
以前は妹さん夫婦が使用されていたのですが、現在は使い道がなくなっている状態。
使い道がないのであれば、貸してしまいたい！とのご要望でした。

実際に現地でオーナー様と待ち合わせ。
築年月は40年経っておりますが、外壁は2年前に大規模修繕工事実施済み。
現在の建築では出せない、何とも言えないレトロ感漂うエントランス。

最寄駅まで数分の好立地。
しかも、スーパーや病院も至近にあり、生活に便利な住環境が整っているではないですか！

これはかなり期待できると、いざお部屋の中へ。

なんということでしょう！！

外観とは大違いで、室内はまさに昭和にタイムスリップしたかのような空間が広がっていました。
全部屋和室でお風呂はもちろんバランス釜。洗濯機置場もベランダにあり、給湯機もむき出し。
これはタダでは決まらないな、と思いながらも、物すごくやりがいがある物件だ、と思いました。

オーナー様の希望は、既に返済も残っていないので、何とか月8万ほど家賃収入を得たい。
分譲マンションであるので、当然のようにマンション自体の管理費と修繕積立金がかかります。
それぞれ
■管理費：7,000円
■修繕積立金：13,000円

この負担金20,000円をオーナー様の希望家賃収入と合わせると
賃料100,000円は最低条件となります。
ですが、簡単な原状回復だけでは間違いなく賃料100,000円は取れません。

そこで提案が【リノベーション】です。
リノベーションとは簡単に言いますと、
所ジョージさんがやっている人気TV番組の『大改造!!劇的ビフォーアフター』を
イメージしていただければ分かりやすい、と思います。



毎回リフォームの「匠」が問題を抱えた物件を大改造して、再び"家族の絆＆やすらぎ"を取り戻す。
笑いあり、感動ありの家族応援バラエティで、私も大好きな番組です。

今回このお部屋をどのように賃貸として蘇らすか。
弊社の工事部と早速打ち合わせを行い、3パターンほどのプランを立てる予定です。

戸建てではありませんので、あくまで賃貸としてのリフォームを行います。
目標家賃設定額にする為の工事です。

今後現状のお部屋とリフォーム後の写真をこの場でお伝えする事ができれば、と考えております。