賃貸併用住宅

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　坂田です。


最近、新聞や雑誌でよく「賃貸併用住宅」という言葉をよく目にします。
新築改築を問わず、マイホームに賃貸アパートを併用する形で取り付けるもの。
いわゆる住宅ローンを入居者に払っていただいたり、
将来の年金破綻のリスクに対する効果などが謳われています。

実際に私もなるほど、と思う事が大いにあります。
今日はそのメリット・デメリットについてのお話です。
特にこれを契機にオーナー業を始めよう、という方むけのお話かもしれません。

「おめでとうございます！サラリーマンのあなたも今日からオーナー様の仲間入りです！」

なんとも羨ましいコトバです。
さも不労所得で今後の人生がバラ色か、と勘違いしてしまいます。

ですが、そこはベテランのオーナー様ならば、
何を言っているんだ、と思われる方が多いのではないでしょうか？

私自身もこの「賃貸併用住宅」を初めて知った時、
これなら自分も出来るかもしれない、と錯覚してしまいました。
ですが、オーナー業は不動産知識のないサラリーマン（いわば素人）ができる仕事ではありません。

住宅ローンの返済・節税対策・私的年金として活用などのメリットは間違いなく期待できます。
しかし、そこには確実にデメリットが存在します。

・建築段階、建築後に素人であるがゆえに業者さんの言いなりになる可能性
・赤の他人との共同生活
・ゴミ出しや騒音問題などのクレーム対応（近隣住民に対しても）
・空室のリスク（返済ができず、年金破綻前に住宅売却の可能性も）
・家賃滞納問題
・敷金精算、リフォーム
・年数経過後の修繕費の捻出

あげればきりがありません。

「賃貸併用住宅」にする分もちろん建築費も一般の住宅よりも高額になりますし、
安易に考えている方がいれば、間違いなくやめた方がいいでしょう。

一括借上（サブリース）なので、全く問題がない？
本当にそう思われているのであれば、それもいいかもしれません。

それでもやりたい方はいるかもしれません。
これからの時代は「リスク」は付きものだ。
なんでも「自己責任」の時代なんだ。

この「リスク」「自己責任」というコトバ。
このところのテレビで聞かない日はない、というくらい出てきます。
個人的にとても嫌いなコトバです。

なぜそれが【かっこいい】かように見えてしまう時代なのでしょうか。
安定的に出来るのであれば、間違いなくそのほうがいい。

賃貸経営は一発逆転の【奇跡】にかけるような思いで、出来るようなものではないと思うのですが・・・



それでもどうしても、どうしてもやりたい方は、私でよければご相談下さい。