家賃滞納は突然に・・・

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関連事業部　受託課の松本です。

ゴールデンウィーク中いかがお過ごしでしょうか？

お出かけやお孫さんがいらっしゃるなどで大変なのはご察しします。

お電話さしあげていると、話は聞きたいけど、

ゴールデンウィーク明けにお願いします！！とよく言われます。

連休明けに早速お伺いするオーナー様の物件のキーワードは、

自主管理、委託管理は流行性？

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最近こんな事を勝手に考えました。

洋服や、社会情勢など、一定周期で来る「流行」

スカートが長いのが良い時と、短い時が良い時と・・・

長いのが流行なのに短いのをアピールすれば、短ければ短いほど
「馬鹿じゃないの？」と思われ、その人は、さげすんだんだ目で見られます。

コギャルと言われている人たちの中で、少し前にはやっていた、「やたら日焼けをしているガングロ」&「目の周りや唇を白く塗っている人」
今となっては、「何なんだこの人」の象徴です。

部屋探しに置き換え探してる人目線で考えてみました。

 

えっ！家賃の督促が出来ないの？

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一度は経験があると思います、「家賃滞納」

えらい目に合った！！と言うオーナー様も多いですし、滞納問題の解決の為に委託管理に切り替える率も高い、深刻な問題です。

さらに入居者が保護され過ぎていて、安易に退去させられませんので・・・


今日は、「家賃督促規制法案」についてです。

お客様の考え

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今日は、特に空室問題が多くなっている単身タイプの物件についてのお話です。

部屋を選んでいるお客さんの目線になった時に気付いたオーナー様もいるかもしれません。

単身タイプの場合、入居者の選定に関して50歳以上になると、「そんな年取った人やだ！」

「家は、若い人だけ希望だから！」と、実質40歳を過ぎた位からオーナー様に嫌がられます。

その割には、嫌がる40歳以上の人のニーズに合わせている物件をよく見ます。

その物件は、空室だらけです。

府中市のゴミ制度

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今日は「府中市内」に物件をお持ちのオーナー様に向けてです。

委託管理を既にされているオーナー様には、もはや関係ない話となってしまいますが・・・

自主管理のオーナー様は、 ゴミの制度が変わり2ヶ月経っていかがでしょうか？

不思議な音

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こんな話を聞きました。

鉄筋コンクリートのマンションの話で、分譲マンションレベルの物件です。

壁も厚いでしょうし、「〇〇工法」といった、構造上音の心配がないのを売りにしているような

物件です。

深夜、寝静まったころに気づく謎の音。

数世帯からうるさくて、気になって眠れないという苦情が出ますが、

発生元がどこの部屋なのか特定できない。

いよいよ話を聞く！が増えてきました！！

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ブログの更新が滞ってしまいました。

このところのブログは、「なぜ、空室が続くのか？」「どうすれば新入居者が決まるのか？」

「不動産屋としての本音」等をお話していましたが、

これまでオーナー様にお電話させていただいた際に「興味ない！」「必要ない！」と言われることが

多々あった中、今日を電話してみると何と5人のオーナー様が話を聞いてみたいという反応！！

とてもうれしかったです。

実感したご成約に至る重要な要素

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このところ、この繁忙期中に「決まらなかった物件」の、決まっていない理由を

述べていますが、大家さんがいないといった理由を述べてきましたが。

それ以外の不動産屋の営業マンがお手上げとなってしまった理由があります。

今日は、ご案内までたどり着いて5秒でこの物件は却下ですと言われてしまった事例です。

私も復帰しました。

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私も昨日より復帰いたしました。

私の場合は、【府中店】に臨時配属となっていました。

元々府中店の営業マンだったので物件紹介自体はスムーズにいったものの、約一年ぶりに入居者側と接触したわけですが、入居者側の要求や、言い分も変わっていました。

都心と、郊外ではお客様の考え方や性質も変わりますが、私の場合郊外の状況をお話しします。

小規模物件も委託の時代

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本日も、新しく委託管理の仲間入りをした物件を御紹介します。


1月16日に仲間入りしました。

西武多摩川線　多磨駅　徒歩9分

昔からの付き合いで・・・

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今日も３連休中と言う事で各支店大変な混雑となりました。

昨日に引き続き部署の違う私たちも、総動員でお手伝いです。

今日も空室確認や御案内の連絡がなかったオーナー様！

我々が持っている「秘策」を聞いてみませんか？

弁護士の事務所に行ってきました

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２０１０年始まりました。


今年私としては初のブログですので、まずは新年のご挨拶から。


新年
明けましておめでとうございます。

毎々格別なお引き立てに預かり有難く厚く御礼申し上げます
本年も相変わりませずご愛顧の程お願い申し上げます 。

年が明けたと言う事は・・・

オーナー様へ素朴な疑問

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今年も残り１週間となり世間はクリスマスで盛り上がっています。
ケンタッキーの前が行列になっていました。

この行列を見て個人的には「クリスマスは明日なんですけど」と思っています。
なぜ２４日に盛りあがろうとするのか理解できません。

１年のまとめとして、今日は、今年の５月よりこの課に配属されてオーナー様と直接、
内情などを含めいろいろとお話しさせて頂き、率直に、素朴に感じた事を書いてみます。

忙しい週末！

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今週は寒いせいか、風邪をひき始めている人が多いのでしょうか、
マスクをしている人がいつもより多いように見えます。

電車に乗っていたら、咳をしている人がいました。結構ゴホゴホとやっていたのですが、
あからさまに「乗るな！」という視線で見られていました。
少し離れている人達も「誰だよ！」という感じで咳のする方向を見ていました。

掃除はオーナー様の武器です！！

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しばらくブログをお休みさせていただいておりましたが、今日から再開いたします。


かねてからご紹介していた調布の新築物件が、ほぼ完成しました.
天気が悪かったので写真を取りに行っていなかったのですが、近日中に御報告します。

管理契約のお話をしに行くときは、必ずしも物件の所在地の近くにオーナー様が居るとは限りません。
たまに、遠方のオーナー様の所に御説明に伺う事があります。

以前は、箱根まで行きましたが、今度は茨城に行く事にになりそうです。

来年を見据えて！！

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今日は雨も降り、とても寒く感じました。

来年を見据えての準備はされていますか?

本日は、京王線「多磨霊園駅」が最寄り駅となる物件のオーナー様の所へ行ってきました。

代理人がそろそろ必要な時代！

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今日の私に、特にビッグニュースと言うようなものがありません。

なのに、登場してまいりました。

と言う事で、世間話の様な形になってしまいますが、たまにはこういった感じもいかがでしょうか。

報告！調布の新築物件！

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今日は、「調布新築物件のその後」と言う事で、写真を掲載します。

これまで、基礎工事～上棟式～壁の登場と載せて来ましたが、
ここまで出来上がってきています。

政治と同じ！無駄をカットして管理契約！

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毎年当たり前のように放送していた「新春かくし芸大会」が遂に終了するようです。
近年、内容もマンネリ化し、番組の最後は堺 正章や中山 秀征のチャレンジ企画で終わると言う内容で、全く面白くなかったことは事実です。

ちょっと辛口だったでしょうか。

ただ、どうせ見ないけれど、ないとなると、「ゆく年くる年」が無くなってしまうようなイメージで、何か拍子ぬけしてしまうのは、私だけでしょうか。

さて今日は、西武多摩川線の「多摩駅」が最寄りの物件でファミリータイプの物件をご紹介します。

守りを固めたくて管理委託のオーナー様！！

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日々、寒くなってまいりました。特に朝が！！
私はいつも府中駅まで原付バイクで来ているのですが、遂に手袋が必要となりました。
素手での走行は無理な季節となっようです！！

今日、管理委託の契約をしてきました。
京王線の分倍河原駅が最寄りの物件です。

新築物件 経過報告です！！

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本日は、かねてからお知らせしている、調布市内の新築物件のその後です。
工事も順調に進んでいます。
むしろ、早いくらいです。
室内部分の写真は工事道具が置いてある状態ですが、写真を撮ってみました。

入居者に勝つ為に管理を任すよ！

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昨日、府中市内の物件で新しく入居者管理契約の仲間入りを表明したオーナー様がいます。

上棟式後の新築物件その後・・！！

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関連事業部　開発課の松本です。


近況報告としてかねてからご紹介している調布の新築物件のその後です。

前回は「上棟式」の写真でした。

上棟式の日は、お清めのお酒やお清めの塩を隅に盛り無事を祈ったのですが、その効果もあり、
無事に作業が進んでいます。

ご報告「専従者給与」のオーナー様

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天気予報では明日雨だったのですが、予報に反して雨が降り出しました。
このところ乾燥した日が続いていたのでまぁ良しとしましょう。
おととい、自宅でふと湿度計を見ると33％しかなかったので、加湿器を引っ張り出しました。
我が家は冬に異常なほど乾燥するので加湿器は欠かせない１軍選手です！！
先日「専従者給与絡み」のオーナー様の話をしましたが、今日行ってきました。

波乱が起きました。

専従者給与絡み！！

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友人にけしかけられ、犬を飼う可能性が出て来ました。
まだ、決断はしていません。
一人暮らしなので飼うこと自体が可哀想な気がしています。
ただ、候補は２種に絞られています。
イギリス出身のキャバリアか、日本が原産国の狆です。

もし飼うとしたらどっちが良いでしょうか？

もし飼っている方がいらっしゃいましたら、それぞれ「こっちの方が良い」とアピールして下さい。
是非コメントお待ちしております。

さて・・・・・・