① 物件に関して何故こんなに愛着がないのか・・・
建てた時に少なくとも一戸建てを建てるか、マンションともなれば
億単位のお金がかかっていて、
現在もローン返済中と言う物件が多い中、
何故こんなに物件を綺麗に維持したいと思わないのだろうか?
部屋を見せてもらうと、
クモの巣が張ってる時もありました。
車程度の金額の買い物の場合は維持費にお金を惜しまずつぎ込み、
ひたすら休みの日にワックスをかけ、１ミリ程度の傷で神経質になってしまうのに、
車の１０倍以上の金額の買い物なのに何故なのか・・・
② 空室に対して何故こんなに他人事なのか・・・
ローンの返済が終わっているのであればそれもわかるのですが、
そうでない場合、満室でその分の家賃が入ってくるのが良いに決まっているのに、
「空いてていいの」「わざと空室にしている」「一部屋だけだから」「どうせ税金だから」
とよく言われることがありました。
その一部屋も
１年以上空いていたり・・・
税金で引かれる金額があるにせよ基本的に収入は上がり自由に使えるお金が増えるはずなのになぜ・・
①でクモの巣の話をしましたが、お客さんがその状態を見て、
そんな状態で「ここに決めます！」と言う訳がないのにどうして掃除をしておかないのか。
「大家さん」をやっているのに、なぜ一部屋決める為の興味・関心がこんなに無いのか・・
「物件自体の存在そのものが
足手まといだ」と言うオーナーさんもいました。
「だったら僕に
タダでくれませんか？僕が物件を再生させて家賃収入を得ますので、
固定資産税も取られなくなるんだからいいでしょ」と、思ってしまいます。
私がこのように思ってしまった物件やオーナー様がこの考えになってしまっている物件は、
大概、
長期空室や
入居者間のトラブル、
家賃滞納と言った問題を何かしら抱えています。
何かしらと言うより、複数で抱えている事の方が多いです。
ちょっと生意気な言い方でしたが、今年、率直に、素朴に感じた感想です。
少し早いですが、生意気な私ではありますが来年も宜しくお願いします。
この考え方を少しでも変えてもらい管理契約をされているオーナー様のように、
無難に賃貸経営をする様、それが出来ると言う事を来年もお話しに行きたいと思います。
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