3DKの
ファミリータイプ物件で世帯数は４戸の物件です。
合計４戸の物件ですが、現在は２部屋募集しています。
そのうち一部屋はかれこれ
２年、もう一部屋もかれこれ
１年空室となっています。
今まで、管理委託のお誘いは正直していなかったのですが、
今後どうするのか方針を聞いてみたいと思い、訪ねてみました。
オーナー様の考えでは、入居者の質を高めたい為に、
明らかに物件の相場より高い金額で募集をし続けていました。
こちら側の見立てでは少なくとも
10,000円は高い・・・
当然、お客様も「
この金額でこれ？！・・・」と正直な意見を言われ、見せても即却下の繰り返し。
「周りの相場や競合物件と比べた場合に家賃を下げないと新しい入居者は決まりませんよ。無理ですよ！」と私も正直な意見をぶつけてみると、
「わかってはいるけど金額を下げると
それなりの層の人が来るからね」と賃下げを固辞。
一般媒介契約のスタイルを取っている以上、トラブル解決は原則オーナー様の仕事だからです。
それをわかっているからこその考えです。
「新しくない物件だし4部屋しかない物件じゃ管理なんかどこもしてくれないでしょ？」と言うので、
「
管理委託で入居者への教育、トラブルを未然に防いだり、窓口を不動産屋に任せプロが解決してくれるのであれば、適正家賃でいいんですか？ついでに募集も強化されますけど！」と聞いてみると、
「ハイそうです！」
と言う事で、管理委託を引き受けて来ました。
トラブル防止や、募集の強化、入居者へのアフターフォローは、物件の規模や築年数は関係ないですからね。
賃貸経営をしている以上、やらなければならない事です。
ですから即答で4部屋しかなく築年数も経ってしまった物件でも引き受けてまいりました。
オーナー様の中に、「うちは規模が小さいから」等と遠慮している方、諦めている方いませんか？
私達が頻繁に「お困りのことありませんか？」とご連絡させていただい時にでもお話ししてみましょう。
今回のオーナー様の管理委託へのキーワードは・・・
・入居者の教育
・いつ起こるか分からないトラブルの解決
・入居者の質
まず、守りを固めてと言ったところでしょうか。
明日は西武多摩川線の多摩駅が最寄りのオーナー様の所へ行き、管理委託契約です！！
それではまた・・・
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
〒182-0026 東京都調布市小島町2-51-9 高野ビル4Ｆ
賃貸情報館 ＲＥＮＴ ＨＯＵＳＥ
関連事業部 開発課担当者 ： 松本 弘 （まつもと ひろし）
ＴＥＬ ： 042-440-7500 ＦＡＸ ： 042-440-7501
ＨＰ－ＵＲＬ ： http://www.renthouse.co.jp
Ｅ-ＭＡＩＬ ： c-kaihatsu@renthouse.co.jp
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
PR
