1Ｋの単新タイプで、
総戸数は3戸の小規模な物件です。
東京外国語大学の近くです。
大学生協指定店の当社としてはこの上ない喜ばしい事態です！！
当然ターゲットは学生さんとなります。
よく、オーナー様とお話しする時に、
「うちは、4部屋しかないら管理なんて大袈裟だよ」
と、小規模な物件の場合よく言われる事があります。
ただ、考えようによっては、
1部屋の空室がオーナー様にとって
厳しくありませんか？
2部屋空いたら想定していた
収入が半分です。
そうです！規模が小さいからこそ
空室は避けた方がいいのです！！
今のお客さんの考え方は、6部屋中2部屋空いていたら
不信感や疑問を抱かれてしまう状況です。
何故空いているのか理由をしつこく聞かれてしまいます。
4部屋、3部屋の小規模な物件の場合、
半分以上空いている物件と言う
イメージを持たれてしまいます。
1部屋の空室を早く解消してしまわないと同時に2部屋募集の可能性が出てしまいます。
どうしても避けたい半分空いているイメージです！！
そんな状態を作らない様、
入居後のアフターフォローも万全にし、
中途半端な時期に退去されないようにしたいと言う事で、
ついでに、肝心な
家賃の管理もして貰える楽さもあり、
管理委託となりました。
たった1部屋でも、募集中のお部屋があれば、複数業者さんにお願いしている以上、御案内、ご成約に備え、
外出は御法度です。
取りまとめの管理会社を作った事によりこの物件のオーナー様は早速、
沖縄に温かさを求めて行ってしまいました。
結局、空室対策や入居者の管理に関しては、物件規模が小さいから必要ないという考えよりも
むしろ、必要なのかもしれませんね。
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