駅から徒歩
4分の近さで、
1ＤＫの広さを誇り、家賃を
52000円と抑えている物件ですが、
弱点は、築年数が
33年と言う事実です。
室内・室外を改装しているので、第一印象は昭和63年築と言った感じでしょうか。
築年数ほどの古さは全く感じない物件です。
この物件を、
管理委託契約してきました。
「来年を見据えて！！」
この物件がある地域はの特色は、単身者の客層は、「
東京外国語大学」の学生さんです。
当社は、東京外国語大学の
生協指定法人となっているので、
新入生・在校生を含め相当数のお客様が来ます。
合格発表の日や、大学手続きの日は部屋を求める学生たちで列ができ、お祭り騒ぎです。
学校の近く（自転車で10分程度）の物件は
存在しているだけで争奪戦です。
築年数の古さ等は、畳をフローリングに変更と言った費用も大掛かりでないものでカバーできます。
【
バス・トイレ別、ガスキッチン、洋室7畳ＤＫ5帖、24.8㎡、52,000円】
上記に記した今回の物件の条件であれば、
社会人の場合は「安いけど築年数」と言われてしまうかもしれませんが、
学生さんであれば、「
早い者勝ち」と言う扱い・見られ方になります。
今回のオーナー様は、そこに目を付け、自分の物件に対し最適な不動産屋を選び、
結果、当社で入居者募集及び管理委託をすることにしました。
完全に
社会人から学生さんにターゲットを変えてしまうと言う作戦で生き残りを図る事となりました。
度々、大学指定法人の強みを紹介しましたが、学校周辺の物件は、
学校公認の「
生協指定法人」に任せるに限ります。
学校の目の前にあるけど知らない不動産屋より、
「生協指定法人の不動産屋」と言うのが借りる側の考えだからです。
当方、特に強いのが
「東京大学」「東京外国語大学」「電気通信大学」です。
レントハウスとまだ御縁のないオーナー様！是非、声をかけて下さい！！
既にお取引のオーナー様！！委託管理にすると一層ブランド価値が上がります。
安泰ですよ！！是非声をかけて下さい！！
宜しくお願いします。
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関連事業部 受託課 担当者 ： 松本 弘 （まつもと ひろし）
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