今日の私は午前中は本職である
一括管理の話をしてきました。
オーナー様より「ぜひ聞かせてほしい」と言う事で行って参りました。
元々は、お取り引きしていたんですが、ちょうど１年位前に、
とある不動産屋さんに管理委託をしたオーナーさまで、
それ以来、直接お話はしていなかったのですが、
突然「折り入ってご相談が」と言う事で呼ばれました。
お話を聞いてみると、神妙な顔つきで
一括管理を任せるなら・・・
昔からの付き合いを断れず、昔ながらのおじさん一人でやっているような業者さんに頼んでみたら・・・
管理料に関しては若干優遇してもらったものの・・・
・
1年間空室が埋まらない
・付き合いも有るのでオーナーとしてもそのことを言いにくい
・案内に来ている形跡すらない、本当に募集しているのかすら不安
・何かのミスも、「昔からの付き合い」が災いして笑ってごまかされてしまう（責任感が無い）
・滞納のトラブルも一向に話が進まない
・決まらないにしても、それに対し分析や提案もない
このような状況に遂に奥さんに物申されてしまったご主人。
・あそこ、お客さんがいるの見たこと無い！！
・いまどきああいうスタイルは無理よ！！
・話も盛り上がらないおじさんに案内されるお客さんもつまらなくて帰っちゃうわよ！！
・だいたいそこの不動産屋さんの物件、インターネットに載ってないじゃない！！
・見るからにやる気が無いのに、決まるわけが無い！！
ご主人も当然思っていたのですがやはり「付き合い」だから・・・
しかし今回は、奥さんにズバリ指摘されて
「そうだ！やっぱりそうだ！！ああ言うスタイルでは今時無理！！」
「大学に行く子供もいる！付き合いなんていってられない！」
と決断されて、当方に管理委託の相談をし、当方も快くお引き受けすることとなりました。
駅から3分の古くない物件なんですけど・・・
私の考えでは、この物件に関しては、1年間空室にしておく事のほうが難しいと思ってしまいました。
わざと断っていたのか、お客さんが一人も来ないのか？
「地場」と言われている業者さんは大量に物件が無いので、各業者さんがお問い合わせをしても、
1件、2件程度しか情報をいただけず、「ありません！」と言われる事もよくあります。
したがってお問い合わせしない方向になっています。（どうせ無いので・・・）
その為、専任で任せてしまうと「鎖国」状態になり、当然「お客さんが居るのを見たことが無い！」
と奥様がご指摘したとおり、自力での客付けも不可能となり、空室となります。
当方より、「昔からの付き合いの業者さん」に情報がいくだけで、お付き合いをやめてしまうわけでは無いので、顔はたちます！！
ただ、取りまとめの業者さんを変えるだけなんです。
「昔からの付き合い」
このフレーズにお心当たりのオーナー様結構多いのではないでしょうか？
ご相談承ります。
「物件が悪くて」「家賃が高くて」決まらないのではないんですよ！！
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