この物件です。
府中市内でも少し下った地域で物件周辺は、まだ畑や田んぼがあるような地域です。
そのかわり、日当たりが良く、静かで、安全に遊べる場所も多く子育て環境には抜群の地域！！
同じ東京の中でもどちらかと言えば田舎の方ですが、
遂に都心に近い地域のように、「
トラブル」や「
不良入居者」が入り込んできました。
農家の地主さんがオーナーである事が多く、入居者側の理不尽な要求に付き合ってしまうことが多いです。
そこで今回のオーナー様は、入居者の窓口を知識が豊富な不動産管理会社に任せたい
という考えになり管理の委託を受ける事になりました。
これで、今後はいかなる場合でも明らかに入居者側が悪い理不尽な要求にも負けないことになります。
管理会社が、トラブル発生状況やルールを分析し公平にジャッジするからです。
一般媒介契約の場合は不動産屋の立場は、「オーナー・管理者」ではない為、
深くは解決に向けて入り込めない状況なので、大概のケースが、事を丸く収める為に、
オーナー様が憮然としながらもあきらめるしか有りません。
管理委託の場合は、オーナーより「
代理権」をいただけるので、
不動産屋が余す所なく豊富な知識とルールにのっとって、ジャッジし解決に結びつける事が出来ます。
今回のオーナー様はそれを選びました。
「物騒な世の中だから」と、ちょっとしたことでもトラブルに
直接関与するのは危険との不安も感じているようでした。
ついでに募集時も優先的となり、集客力が明らかに増すという点で
一石二鳥と言うことで管理委託です。
そして今日は、杉並区に来年の2月末完成予定の新築物件のオーナー様に会いに、
「
箱根」まで行ってきました。
ちょうど箱根駅伝のルートの所だったので何となく見たことのある景色。
やたらと蒲鉾をアピールしていて、老舗が並んでました。
ただ、寒かったです。
箱根登山鉄道はすでに暖房が入っていました。
紅葉はまだ先のようです。山を見ても緑一色です。
それではまた・・・
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