なぜ空室を許すの？

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

夏の高校野球の予選が東京都でも始まりました。

試合会場の球場前から、いかにも高校野球のブラスバンドの音楽と声援が

聞こえ、「もうそんな時期か」と思いました。

それを横目に、

建築・設計会社への訪問

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

昨日、競馬界の怪物「オグリキャップ」が他界してしまいました。

出てきた時の強さには驚かされました。

競馬ブームの火付け役となった芦毛の怪物も、年をとり真っ白です。

下界から怪物が来る！！と言う事で「天国賞」の１番人気にでもなっているのでしょうか？皇帝ルドルフがいるのでとりあえず２番人気でしょうか？

今日は、

お年寄りオーナーの言いわけ

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

以前「何故、物件に愛着が無いのか？」をテーマにした事がありました。

私がオーナー様とお話しする際で、特に「お年寄り」のオーナー様に

良く断り文句として言われることがあるのですが、

内容は、

管理会社を変えたい

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

日本人としてはワールドカップ敗退でイベントが一段落してしまい、さみしい限りですが、

私が気になったのは当日の新聞の番組欄に、

「ＦＩＦＡワールドカップ　　　元気、勇気、感動をありがとう！　　　日本　対　パラグアイ　　」

何とも、この試合で負けて終わるのが前提な書き方に驚きました。

どうせ書くなら、

「ＦＩＦＡワールドカップ　未知の領域！いざ８強へ出陣！！　　　日本　対　パラグアイ」

と言った感じにしてほしかったです！

さて、

今日はあるオーナー様のところに行って来ました。

状況としては、

守備固め

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


今日は突然ザーと雨が降り一気に蒸発し始め非常にむしました。

暑さに弱い私はこたえました。

残念ながら寒さにも弱い。

お掃除必須物件のオーナー様のところに行って来ました。

結果はどうなったかと言うと。

明日の訪問予定

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


非常に蒸し暑い日が続いておりますが、寝るときに苦労してませんでしょうか。

窓あけは蒸し暑く結局暑くて眠れない。

エアコンを高めの温度に設定し寝ると朝寒くて目が覚める。

でもタイマーにすると結局暑くて起きてしまう。

なんとも微妙な時期です。

そして、明日訪問する物件ですが、

どちら派ですか？

今日もブログをご覧いただきありがとうございます

関連事業部　受託課の松本です。

今日は、どっちを取るかがテーマです。

建物管理や入居者管理、いわゆる委託の入っている物件VS自主管理物件。

すべてがこうではないのですが典型的な例がありました。

募集！決定力を強化

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


スーツの上着着用では汗だくな一日！

遂に気温３０度超えです。

大相撲が大変なことになっていますね！

賭博に６０人強の人が関わっていたと言いますが、６０人と言う事は、幕下以下の場合、給料の額上やりたくてもやっていない可能性が高いので、十両以上の関取ほぼ全員と言ったところでしょうか！

やっていない方が数が少ないと言うのであれば、むしろ次の本場所をやらない方が、誰がやったか

ばれないのでは？

怖い！お客さんの深層心理

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

プロ野球の交流戦が終わり優勝はイチローがいた「オリックス」。

サッカーでも同じことが言えるのですが、一つ疑問が！特にサッカー！！

本戦（Ｊリーグ）の途中で行われる企画的な大会、

ナビスコカップと言われる大会や天皇杯！

この大会でやたらと強く優勝するチームが本戦のＪリーグの試合に戻ったとたんに、同じメンバーなのに弱くなるのはなぜなのでしょうか？

さて・・・

こんな記事を見つけました。

何回も訪問

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

各地続々と梅雨入りをしています。

ここ数日は湿気が多く蒸し暑い！！

わたしは昨日寝るときに早くもエアコンをつけてしまいました。

オーナー様のところへ訪問させていただいていますが、当然2回目、3回目の訪問という

ケースがあります。

また心配！

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


今日からサッカーのワールドカップが始まるようです。

日本に頑張ってもらいましょう！

決勝戦まで勝ち進んだら日本はどのくらいパニック状態になるのでしょうか！

今日もオーナー様を何件か訪問していたのですが、

 

ジェイコム速報

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


先日、ジェイコムについてのお話をしましたが途中経過です。

今日連絡が取れたので、まだ具体的な話ではないのですが、

やはり、間違いなく節約プランがありました！！

キーワードは、

事業仕分けなら「見直し」

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

以前（昨年12月頃だったと思います）「ジェイコムインマイルーム」の家主側負担について、

お話しした事がありましたが、久々に2物件のオーナー様よりこの話題について問い合わせを受けました。

更新料裁判は１勝３敗でオーナー苦戦

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

更新料に関する裁判の記事を見ました。

この更新料の裁判、関西地区で多く、東京では起こっていないのか記事が出ません。

最近更新料の事を気にしてオーナー様より質問を受けることも多いです。

東京に関しては、更新料をなくすという動きは現時点では無いと思っていてよいでしょう。

必殺技？

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

最近、空室の物件に対し、間取りの変更をお勧めすることがよくあります。

特に、2ＤＫの物件を需要やお問い合わせの多い1ＬＤＫに変更してみることをお勧めすることが多いです。

最近は「リビング」を求める傾向が多く、部屋数よりもリビングが欲しいという意見が多いです。

妙に心配

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

今日は、数件オーナー様を訪問していました。

その中には、オーナー様自主管理物件で、当方では無い他業者さんが仲介したお部屋なのですが、引越の際に粗大ゴミを役所に届け出ることなく放置して行った物件もありました。

しかもこの入居者、家賃を滞納した挙句の引越です。

オーナー様は、滞納家賃は回収できないつもりで、退去を優先しました。

生き残るために、時代は先取り！

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

昨日は、お子様・お孫さんが「運動会」と言う方が多かったのではないでしょうか？

私のイメージでは、運動会と言えば「１０月」と言うイメージなのですが、いつの間にか５月が定番なんですね。

いつの間にか変わっている事が結構多いようです。

例えば

思い入れのある物件

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

今週末に東京競馬場にて「日本ダービー」が開催されます。

当方本社のある府中にて行われるわけですが、

今日、競馬場の前を通ってみると、早くもブルーシートがひかれ並びだしている

光景がありました。

毎年恒例の景色です。

ブームの時は、夏競馬の土曜日でも最低10万人は入場者があったようですが、

今は、G1レースでやっと10万人来るかどうかと言う事らしいです。

明日はオーナー宅に訪問です。

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

今日は、プロ野球で、ヤクルトが20点も取られてしまったようで、

さすがに２０点は珍しいです。

私の記憶で、２０点以上と言えば、桑田・清原のPL学園が容赦ない攻撃で、

２９点を取った試合を覚えています、さすがに「もういいよ」と思いながら見ていました。

しかもこの試合で清原がピッチャーをやりました。

さて・・・

今日も、いろいろとお電話をさせていただいていましたが、あすオーナー様に訪問する予定ができました。

今回の状況もよくあるパターンではないでしょうか？

自主管理家主の家賃督促方法

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

風邪をひいてしまいました。

のどの痛みが治まり、治ったかと思いきや、

咳が・・・　　鼻詰まりが・・・　　

只今、悪化中です。

今日は、このところよく取り上げている、家賃督促に関する事ですが、

「これからの対策」なるものが賃貸新聞を中心に書かれている事が多くなりました。

どのような内容が書いてあるかと言うと、

すて金をあり金に

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


今日は、気温が２７度だったようです。

今日は、外壁のリフォームについて、営業マン視点でお話ししてみます。

決まらなかった時の理由でも上位に入る重要かつ致命的な問題です。

内装や、設備に関してはその他の付加価値をアピールする事で何とか営業マンがごまかしてくれます。

ベテランの営業マンとなればその辺は「さすが」と思わせるトークを展開します。

ただ、外壁の汚さやペンキのはがれ、再三取り上げる物件共用部分の汚さと言った部分に関しては、

物件に到着するや否やお客さんの心が離れてしまいますので、どうする事も出来ません。

ベテランの営業マンも「さあ、次行きましょう！」と言う感じで絶妙なトークを展開してくれません。

怒涛の快進撃！裁判で家主側連勝！！

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

このところ、裁判にて入居者側（借主）の訴えが退けられている例が多くなってきました。

とても愉快ですね！清々します！！

賃貸物件の裁判では、貸主側が圧倒的に不利と言う状況でしたが、徐々に理不尽さを理解してもらえるようになってきたようです。

裁判官自体が賃貸物件へ入居していて私情が入っているのではないかと疑いたくなるような内容が多かったのですが、常識的に考えておかしいと自覚してくれたのか、オーナー側の勝訴が増えて来ました。

つい先日も、敷引特約有効判決の事例が出ていました。

続報「家賃督促規制法案」

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


今日は、蒸し暑く感じました。

自分自身が今日は風邪をひいて熱でも出てるのかな？と思ってしまいましたが、
蒸し暑いだけでした。

前回記載しました「家賃督促規制法案」についてですが、

案の定です。

 

決まる理由、単純です！

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

今日は、とても暑く２８℃。

連休も最終日でした。

２９日~９日まで１１連休なんて方もいらっしゃるのでしょうか？

海外旅行でなければ、さすがにやることが無く・・・

と言ったところでしょうか。

前回冒頭にご紹介した静岡競輪場での「ＳＳシリーズ風光る10　G1」は

京都の村上兄弟の弟が差し切ったようです。いわゆる「捲り」ではありません。

兄が必死に妨害してしてやったりのようです。

恐らく競輪の世界、弟は兄に焼肉でもおごるのでしょう。

神山率いる関東ラインは逃げ切れなかったようです。

衰えた神山の足のなさか、前日に神山が関東ラインの２人に焼肉をおごっていなかったのかも知れません。

さあ次は、オールスター競輪の季節です。


今日は、暑かったですが街に出て、新築が無いかなと探していました。

これから建つやつです。

泣いている物件

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


今日から静岡競輪場で「ＳＳシリーズ風光る10　G1」開催ですね！！

おっと失礼！全くご興味ないようですね！！

では、この話はどうでしょうか？

この状態で、オーナー様より不動産屋へ、

・おたく最近つけてくれないよね！

・早く決めてよ！

・おたくらの営業力がさー！

と言われても困る！