先日対決形式で写真を掲載した、
「汚れている方」の物件のオーナー様に、実際お掃除をやったらいくらかかるかの、
見積もりを持って行ってきます。
あの、見た目がしっかりしているマンションですが、掃除代は１００００円はかかりません。
あの汚れでも、あの規模でもせいぜい８０００円。
やったほうが得だというのは言うまでもない状況です。
掃除が入れば印象が変わり、
1.入居者の気分が改善され退去を防ぐ。
2.入居者募集中の部屋があれば、第一印象がよく選ばれる可能性が格段に増す。
例えば、入居者の質が良さそう。単に迷っている物件より綺麗。オーナーがまともである。
オーナーが設備故障の際に修繕費などせこくなさそう。等
この「オーナーがまともそう」という言い方は、オーナー様にとってはいささか感情的にはよろしくないと思いますが、肝心の入居者側は大きく考えています。
共用部分の汚さや、行きとどいていなければ、今の入居者は割り切って言ってきます。
・管理費払っているでしょ！
・家賃払っているんですけど！私は客！なんとかして！
・この状態なら綺麗になるまで家賃は払わない！
・家賃にそぐわない、家賃を下げてくれ！
このようなトラブルが頻繁に発生してきています。
物件周りの汚さが家賃滞納にまで結びついているとオーナー様はお気づきだったでしょうか？
無言の抵抗です！
癪に障るからやっているとはっきり入居者に言われることもあります。
綺麗になっていれば綺麗に使わないと言う精神状態を作ることができ、
汚ければ逆に、どうせ汚いんだからとガムを捨てたりタバコの吸い殻があったりと、
いいことは一つもなく、空室ができ家賃収入の減少などを引き起こす要因です。
であれば、その要因をなくせばいいのではないでしょうか！
明日の訪問に関しては、あの状態であればさすがに観念してほしいというのが私の本音です。
現在空室があるのですが、当然決まりません。
「選ばれる」要素がないからです。
あの写真もすべて見せています。
明日、行ってまいります。
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