管理会社を変えたい

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

日本人としてはワールドカップ敗退でイベントが一段落してしまい、さみしい限りですが、

私が気になったのは当日の新聞の番組欄に、

「ＦＩＦＡワールドカップ　　　元気、勇気、感動をありがとう！　　　日本　対　パラグアイ　　」

何とも、この試合で負けて終わるのが前提な書き方に驚きました。

どうせ書くなら、

「ＦＩＦＡワールドカップ　未知の領域！いざ８強へ出陣！！　　　日本　対　パラグアイ」

と言った感じにしてほしかったです！

さて、

今日はあるオーナー様のところに行って来ました。

状況としては、

当方ではない管理会社に管理を委託していて、委託したものの入居者が決まらない、

と言うものです。

現在の管理会社に委託する前は、「一般媒介物件」として当方もオーナー様と直接お取り引きしていたのですが・・・

「委託管理」そのものは、緊急対応やトラブル回避、募集の強化等含めとても賢明なのですが、

「募集の強化」がなされていませんでした！！

その管理会社は、情報を「抱え込む」タイプの業者さん。

当然、その管理会社の担当者さんは「社内で優先的な募集となります」と言っていたようですが。

完全に一社専任となってしまい、優先も何もその業者さんにお客さんが行かない為、決まらないと言う状況に！

本来、募集の強化とは、管理会社を付けることによりそこから幅広く、言ってみれば

「東京都中の不動産屋さんから入居者獲得へクモの糸を張る」といったイメージですが、

この「鎖国」状態により１年半の空室状態に！！

１１月にこの管理契約との契約が切れると言う事で、ネットワークを駆使した情報開示型の当方へ

委託管理自体を切り替えることを検討されるようです。

されると言うよりも、するつもりのようです。

円満に現行契約を終わらせるために１０月末日で切れる契約を待つ考えのようです。

空きの引越シーズンを見据えると「今」なんですけどね。

９月・１０月の分が勿体ない！！

オーナー様は、たとえこの期間に１部屋でも決まったとしても、「まぐれ」として、更新はしない方針です。

我々の欲としては「早くちゃんとした募集が出来るように強行して契約を終わらしてしまえばよいのに」

と思ってしまいます。

当方は募集の部分には自信を持っています！！

お問合せの電話が、内見希望の電話が鳴りやみません！！

東京都中の不動産屋さんからです！！神奈川からも来てます！！

一般媒介で空室に悩むオーナー様の場合、今は、地域の２～４社程度からのお問合せですよね。

規模が違います・スケールが違います。

満室への確率、１部屋埋まる為の確立が急激に上がります！！！

是非ご検討下さい！





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