プロが教える空室対策！

㈱レント管理サービス受託課の活動報告や日常の出来事を紹介するスタッフ日記です！

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続報「家賃督促規制法案」

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

今日は、蒸し暑く感じました。

自分自身が今日は風邪をひいて熱でも出てるのかな？と思ってしまいましたが、
蒸し暑いだけでした。

前回記載しました「家賃督促規制法案」についてですが、

案の定です。

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今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

今日は、とても暑く２８℃。

連休も最終日でした。

２９日~９日まで１１連休なんて方もいらっしゃるのでしょうか？

海外旅行でなければ、さすがにやることが無く・・・

と言ったところでしょうか。

前回冒頭にご紹介した静岡競輪場での「ＳＳシリーズ風光る10　G1」は

京都の村上兄弟の弟が差し切ったようです。いわゆる「捲り」ではありません。

兄が必死に妨害してしてやったりのようです。

恐らく競輪の世界、弟は兄に焼肉でもおごるのでしょう。

神山率いる関東ラインは逃げ切れなかったようです。

衰えた神山の足のなさか、前日に神山が関東ラインの２人に焼肉をおごっていなかったのかも知れません。

さあ次は、オールスター競輪の季節です。

今日は、暑かったですが街に出て、新築が無いかなと探していました。

これから建つやつです。

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東京の人口

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。

先月4月27日

東京都の人口が総務省より発表されました。

その数・・・

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泣いている物件

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

今日から静岡競輪場で「ＳＳシリーズ風光る10　G1」開催ですね！！

おっと失礼！全くご興味ないようですね！！

では、この話はどうでしょうか？

この状態で、オーナー様より不動産屋へ、

・おたく最近つけてくれないよね！

・早く決めてよ！

・おたくらの営業力がさー！

と言われても困る！

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エコポイント

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。

先日、大手建設会社さんとお話をする機会があり、

その時に話題となった【エコポイント】について、本日はお話しをさせて頂きます。

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家賃滞納は突然に・・・

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

ゴールデンウィーク中いかがお過ごしでしょうか？

お出かけやお孫さんがいらっしゃるなどで大変なのはご察しします。

お電話さしあげていると、話は聞きたいけど、

ゴールデンウィーク明けにお願いします！！とよく言われます。

連休明けに早速お伺いするオーナー様の物件のキーワードは、

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国債

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。

昨日の事業仕分けの記事と内容が被る部分もありますが、

日本にはお金がない、そのお話の続きです。

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事業仕分け

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。

現在の民主党の最大の見せ場である事業仕分けが4月26日に行われました。

今回はいよいよ不動産業界にもメスが入りました。

国土交通省所管の独立行政法人 都市再生機構（ＵＲ）

今日はそのURについてのお話です。

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自主管理、委託管理は流行性？

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

最近こんな事を勝手に考えました。

洋服や、社会情勢など、一定周期で来る「流行」

スカートが長いのが良い時と、短い時が良い時と・・・

長いのが流行なのに短いのをアピールすれば、短ければ短いほど
「馬鹿じゃないの？」と思われ、その人は、さげすんだんだ目で見られます。

コギャルと言われている人たちの中で、少し前にはやっていた、「やたら日焼けをしているガングロ」&「目の周りや唇を白く塗っている人」
今となっては、「何なんだこの人」の象徴です。

部屋探しに置き換え探してる人目線で考えてみました。

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本日の委託管理契約

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

今日はまたしても、寒くなりました！

本日の委託管理契約。

府中地区です。

募集の強化もさることながら、入居中の方々に対する迅速な対応。

要は全て強化が目的です！

今、面倒なトラブル防止のポイントは「入居中の方たちへの迅速な対応」
があげられます。

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えっ！家賃の督促が出来ないの？

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

一度は経験があると思います、「家賃滞納」

えらい目に合った！！と言うオーナー様も多いですし、滞納問題の解決の為に委託管理に切り替える率も高い、深刻な問題です。

さらに入居者が保護され過ぎていて、安易に退去させられませんので・・・

今日は、「家賃督促規制法案」についてです。

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オーナー様ご自身の・・・

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

関連事業部　受託課　坂田です。

前回は、不動産業者を３つに分類し、どこに広告をさせるか、というお話でしたが、

今回は、オーナー様自身についてです。

オーナー様も大きく分けて３つに分かれる、と考えられます。

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お客様の考え

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

今日は、特に空室問題が多くなっている単身タイプの物件についてのお話です。

部屋を選んでいるお客さんの目線になった時に気付いたオーナー様もいるかもしれません。

単身タイプの場合、入居者の選定に関して50歳以上になると、「そんな年取った人やだ！」

「家は、若い人だけ希望だから！」と、実質40歳を過ぎた位からオーナー様に嫌がられます。

その割には、嫌がる40歳以上の人のニーズに合わせている物件をよく見ます。

その物件は、空室だらけです。

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府中市のゴミ制度

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

今日は「府中市内」に物件をお持ちのオーナー様に向けてです。

委託管理を既にされているオーナー様には、もはや関係ない話となってしまいますが・・・

自主管理のオーナー様は、ゴミの制度が変わり2ヶ月経っていかがでしょうか？

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不思議な音

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

こんな話を聞きました。

鉄筋コンクリートのマンションの話で、分譲マンションレベルの物件です。

壁も厚いでしょうし、「〇〇工法」といった、構造上音の心配がないのを売りにしているような

物件です。

深夜、寝静まったころに気づく謎の音。

数世帯からうるさくて、気になって眠れないという苦情が出ますが、

発生元がどこの部屋なのか特定できない。

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いよいよ話を聞く！が増えてきました！！

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

ブログの更新が滞ってしまいました。

このところのブログは、「なぜ、空室が続くのか？」「どうすれば新入居者が決まるのか？」

「不動産屋としての本音」等をお話していましたが、

これまでオーナー様にお電話させていただいた際に「興味ない！」「必要ない！」と言われることが

多々あった中、今日を電話してみると何と5人のオーナー様が話を聞いてみたいという反応！！

とてもうれしかったです。

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