リース

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

レントハウス関連事業部　開発課　田中です。



前回、設備導入について書き込みましたが、

住宅設備にリースがあるのはご存知でしょうか？

夜中の緊急対応！

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関連事業部　開発課の松本です。

暑かったですね。

この暑い中、スーツを着たまま奮闘中です。

これからの時期は夕立・雷が突然やってくる時期です。

去年あたりは夜８時や夜中に大雨と言う事がよくありましたね。

夕立と言えば夕方４時から６時くらいのイメージですが狂ってきているんですかね。

昨年は夜中の雷で電気系統がやられてしまい非常ベルが鳴りっぱなしのマンションが多数ありました。

異常入居者！！

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賃貸物件は、いろんな入居者の方が入居されておりますが

中には一般常識では考えられない行動を取る入居者が居ます。

賃貸物件の世帯数が多い物件ほど、その可能性が多くなります。

無題

本日もブログご覧下さいまして、誠に有難う御座います。

レントハウス開発課の藤本です。

この季節は建物の消防点検が入る時期になっておりますが

オーナー様の物件の点検はもうされましたか？

消火器が新しくなっていたり、火災報知器の点検に来てくれたり

些細なことではありますが、入居者にとっては嬉しいことですね。

あと、数年もすればアナログ放送はもう見れなくなってしまいますが

オーナー様の物件はいかがでしょうか？

以外と処分は手間がかかるんです

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関連事業部　開発課の村岡真吾です。


本日、京王線下高井戸駅徒歩6分の1Kアパート（全8部屋）を弊社が新たに管理させて

頂くこととなりました。

今回オーナー様がお困りだったポイントとしては

「駐輪場の放置自転車問題」

です。

設備投資

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レントハウス関連事業部　開発課　田中です。



全国賃貸住宅新聞社から公開してる、入居者が望んでる

人気設備ランキング

ご存知ですか？

入居者の不満爆発！！！

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先日、当社の営業店の営業社員に聞いたのですが

御来店を頂きましたお客様にお引越し理由をお伺いした所

現在、入居している物件の『管理体制について不満が積もり積もった為』

引っ越しをするとお客様が言っていたそうです。


具体的に管理体制が、どうなっているのかと管理体制を確認してみると・・・

自転車放置

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関連事業部開発課の藤本　恵です。


さて、本日はあるオーナー様よりお伺いしたお話をさせて頂きます。

ある日、電話が鳴りまして、お電話を下さったオーナー様より

『うちのマンションの駐輪場に使っている自転車と使っていない自転車が

　あって、置けない人がはみ出して置いているのよねぇ。見る限り、

　使ってなさそうな自転車がたくさんあって、スペース的には台数分

　あるのに、ちゃんと置けていないし、苦情がきて困っているのよ』

と、お話されました。

以前、営業をしていた時にマンションに行った時は屋根付きの駐輪場があり、

入居者分のスペースは確保出来るだけの広さがあった記憶があり、

不思議に思い、詳しくお話を伺ってみると ・・・

清掃の心得

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関連事業部　開発課の村岡真吾です。


「入居者の促進」と考えるとどうしてもコストをかけて、

室内や室外をリフォームするイメージがございますが、入居者促進の為には

コストをかけずに入居率を高める基本的な方法があるのです。

 

雇ってください。

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レントハウス関連事業部　開発課　田中です。



日々問題に立ち向かっております。



煩わしいクレーム起きてませんか？



入居者からのクレームには様々なものがあります。

興味をもって

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関連事業部　開発課の松本です。


近頃オーナーさんからがっかりする一言を言われる事がよくあります。

他人事は自分のことです。

本日もブログをご覧下さいまして、誠に有難う御座います。

関連事業部開発課の藤本　恵です。

すっかり梅雨となってしまい、じめじめとした日が続いておりますが

早くも熱中症のニュースを見て驚きました。

気温も高く、湿度も高くなると気がつくと頭が痛くなったり

水分を取ってもぜんぜん足りない気がしますよね。

こんな暑い日ですが、あるオーナー様とこんなお話をさせて頂きました。

収入の源

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関連事業部　開発課の村岡真吾です。


先日、来年の春に完成予定の新築物件を建てられるオーナー様宅にお伺いさせて頂き、

家賃の設定のお話をさせて頂きました。

現在そちらのオーナー様は3社の不動産屋さんから家賃の査定をして頂いており、

A社、B社、C社がそれぞれ全く違う賃料表を作成してきたそうです。

特にA社とC社に賃料の差額はなんと1万円以上の差が開いておりました。

非常事態

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レントハウス関連事業部　開発課　田中と申します。



本日、調布駅前エリアで停電が発生しました。

およそ３時間弱全ての機能が停止しまして大変でした。

照明は消え、エアコンが止まり、エレベーターも・・・

・・・大変でした。

不良入居者

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関連事業部　開発課の松本です。

今日は「不良入居者」について一言。

「不良入居者」と言っても色々な種族がいます。

適正家賃とは何か?

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坂田です。


今回は、物件の賃料についてお話したいと思います。
オーナー様はどのようにして賃料を決めていらっしゃいますか?

新築や築浅物件の場合は、建築業者さんから言われた賃料で設定されていませんか?

ある程度築年数が経った物件の場合は、仲介業者さんから言われた賃料に設定されていませんか?

｢３０年一括借上保証｣　や　｢サブリース｣だから大丈夫!・・・なのでしょうか?

オーナー様は忙しい！！

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昨日から関東も梅雨入りし、

本日の午前中は雨でしたが午後から日差しが眩しいくらい快晴になり

ムシムシとして暑い一日でしたね。


本日の午前中に一人のオーナー様の所に訪問させて頂き、お話をお伺いしてきました。

以前に、一部屋家賃滞納の入居者が居て

その入居者は既に退去をしており、やっと問題が解決したと思ったら

今度は総戸数4戸中の3部屋が空室となっており大変困っているようでした。

何かが起こる前に。。

本日もブログをご覧下さいまして、誠に有難う御座います。

レントハウス関連事業部開発課の藤本　恵です。

そろそろ梅雨に入ってしまいそうな今日この頃、これからの洗濯物が

少し心配です。


さて、先日、ＴＶで報道されていました山口県美祢市の中毒事故ですが、

当初は原因不明と発表されていたのが、日が経つにつれて、少しずつ

原因が解明されているように思われます。

大変な時代です

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関連事業部　開発課の村岡真吾です。


今日とあるオーナー様のお宅のお伺いさせて頂き、いろいろと賃貸経営についての

お話をさせて頂きました。


そのオーナー様が所有の物件は築年数が30年を超えるなかなかの歴史をお持ちの

木造アパートでした。

現在どのような方々が入居されているのかをお伺いしたところ・・・

 

Ｊ－ＣＯＭ導入とネット環境

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関連事業部　開発課の松本です。

今日は暑い一日でした。

今年の夏は強烈に暑いのでしょうか、それとも冷夏か、何となく「暑い」
の方を予想してしまうのは私だけでしょうか。

本日は物件に今や必需のインターネット環境やテレビに関する事についてなのですが、

大まかに分けて、インターネットに関しては、ＮＴＴのＢフレッツかケーブルテレビ回線の２つが主流です。

京王線沿線の物件は、ケーブルテレビ（Ｊ-ＣＯＭ）発祥の「府中」があるだけに、ケーブルテレビ回線を導物している物件件が多く、
ケーブルテレビ自体に興味がある方も多いです。

そこでオーナー様よりこんな質問をよく受けます。

ビジネスパートナー

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レントハウス関連事業部　開発課　田中と申します。



突然ですが・・・

空室を、お抱えのオーナー様、

なぜうちのは決まらないのか？

疑問を持たれてますか。

管理会社とは？

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

坂田です。

前回は 、【 一般募集 】と【 管理募集 】の違いについてお話させていただきました。
駅前の５社に任せているから安心…
全部自分でやるから大丈夫…
はたしてそれでいいのか！？だから決まらないのではないか？
というところに一石を投じたわけですが、
要するに入居募集を 『　運 』 任せにしないでほしい、ということです。

物件のほとんどは決まるべくして決まっているのです。

しかし、世の中には腐るほどの管理会社があります。
選ぶ基準がないといけません。
これまた、『 運 』任せや、昔からの付き合いで選んでしまっていいのでしょうか。
賢明なオーナー様であれば、ご理解いただけると思います。

頑張ります！！

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本日は先月末から弊社で管理させて頂く事になった物件を御紹介させて頂きます。


当社が以前から大変お世話になっている建設会社様がおりまして

その建設会社様が内装リフォームの担当をして新築同様になったのですが

オーナー様が、いざ募集を掛けようにも

どうしていいのか分からずに居た所、建設会社の担当の方から弊社をご紹介頂きました。


実際にオーナー様と会って話してみると・・・

改めて感じたこと

本日も関連事業部のブログをご覧下さいまして、誠に有難う御座います。

開発課の藤本　恵です。

先週からの天気も回復して、気持ち良い日が続いていますね。

定休日にこんな良いお天気だと、ついつい張り切って洗濯を

してしまいたくなります。



そんな中、弊社の笹塚店にあるオーナー様がご来店下さいました。

お話をお伺いしますと・・・

管理会社の効果

いつもレントハウス関連事業部　開発課のブログをご覧頂きまして誠にありがとうございます。

関連事業部　開発課の村岡真吾です。


本日は先月末から弊社で管理させて頂くことになりました物件のご紹介をさせて頂きます。