8月突入です！！

いつもレントハウス関連事業部　開発課のブログをご覧頂きまして誠にありがとうございます。

関連事業部　開発課の村岡真吾です。


さて！！本日から遂に8月に突入致しました！！

皆様、如何お過ごしでしょうか？

実は私、一足先に先日まで「夏休み」を頂いておりました。


今年の夏休みは、完全に「帰省」させて頂きまして、

日々の疲れを「実家」にて療養しておりました。

さて、ここで私の地元を紹介させて頂きます～

時代の流れに乗りませんか？

本日もブログをご覧下さいまして、誠に有難う御座います。

関連事業部開発課の藤本　恵です。

本当ならば、そろそろ梅雨明けという時期ですが、今年は雨雲の影響で

まだ梅雨明けしていませんが、天気はもう夏ですね。

今年のご予定はどうされますか？

やはり、大型連休がとれる時期ですので、旅行に行かれる方も多いのでは

ないかと思います。昔は、国内旅行がメインだったのが、最近では

海外旅行は当たり前という感じになってきましたね。

たしかに、海外旅行は昔に比べてとても格安で行くことも出来るし、

移動時間を考えても、国内とほとんど変わらないならば、せっかくだから

海外へと考える方も少なくないと思います。

時代の流れというものなんでしょうか。

今日は何の日

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坂田です。

1976年（昭和51年）の今日、田中角栄元総理がロッキード事件で逮捕。

この年の１月、中華人民共和国の周恩来 国務院総理が死去。
同9月、中国共産党の毛沢東 主席が死去。

新たな時代の訪れを予感させる出来事が立て続けに起きた年であったのではないでしょうか。
団塊の世代と呼ばれるベビーブーム世代が軒並み社会進出し、日本の高度成長に拍車がかかる。

住環境も劇的に変化し、建設ラッシュ。
本日はそんな歴史的な流れを汲みつつ、今後の賃貸経営を考えていきたいと思います。

手軽に入居者促進

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レントハウス関連事業部　開発課　田中です。



本日は入居者促進！

入居者からの声で多いのが自動販売機の設置です。

理由として・・・

管理会社は熱血教師。

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関連事業部　開発課の松本です。


入居者のお部屋の使い方については口出しできないというのが実情の中で、貸す側とすれば当然綺麗に使ってほしい、大きな傷など付けてほしくないと言うのは当然の心理だと思います。


ところがオーナー様驚愕の状態で退去する人も当然います。

「よくこんな状態で住んでたな」と。

時期のせいではありません。。。。。。。。

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オーナー様の悩み事で常に上位にいるのは空室です。

空室になってしまう理由にはいくつかありますが

その中でも100年に一度の不景気のせいか

空室を抱えているオーナー様が最近では多くなっております。


『今まではこんな事なかった』

『空いたら、すぐ決まっていたのに』と言うオーナー様が数多くいます。



そういう状態になった場合にオーナー様が一番最初に考える事は・・・

些細な事ではありますが。。

本日もブログをご覧下さいまして、誠に有難う御座います。

関連事業部開発課の藤本　恵です。

さて、世の中ではもう夏休みに入りまして、昨日までの３連休の

道路事情は、高速道路の料金が安くなったこともあり、大渋滞という

ニュースが連日放送されていました。

そんな中、この度建物巡回をさせて頂く事になった物件の入居者の

方からこんなお電話を頂きました。

お仕事しながらオーナー業！？

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関連事業部　開発課の村岡真吾です。

本日は3連休の2日目ということで、弊社事務所のある「吉祥寺」は

ものすごい人、人、人で溢れ返っておりました。

街行く人々の姿を見ていると、皆さん本当に休日をエンジョイしているなぁという感じです。


さて、各オーナー様も普段のオーナー業と併せて、お仕事などで外出されている方は

多々いらっしゃると思います。

「オーナー業」と「お仕事、家業」の両立

本当に大変だと思います。

花火大会！！

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坂田です。

【平成２１年度（第２８回）調布市花火大会】
２００９年７月１８日（土）
１９：２０　～　２０：３０



音楽と花火のコラボレーション「ハナビリュージョン」や「鬼太郎花火」など、
１２,０００発が７０分間ノンストップで一気に打上がるらしいです。

毎年の事ですが今年もすごい盛り上がりです。
調布駅前もいつもの１０倍くらいの賑わいです。

いよいよ夏本番です。
ピークの３・４月を通り越して、未だに空室を抱えるオーナー様にとっては、
焦りの色が見える時期だ、と思われます。
今日は、この時期にやっておかなければいけないことをお話します。

リース

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レントハウス関連事業部　開発課　田中です。



前回、設備導入について書き込みましたが、

住宅設備にリースがあるのはご存知でしょうか？

夜中の緊急対応！

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関連事業部　開発課の松本です。

暑かったですね。

この暑い中、スーツを着たまま奮闘中です。

これからの時期は夕立・雷が突然やってくる時期です。

去年あたりは夜８時や夜中に大雨と言う事がよくありましたね。

夕立と言えば夕方４時から６時くらいのイメージですが狂ってきているんですかね。

昨年は夜中の雷で電気系統がやられてしまい非常ベルが鳴りっぱなしのマンションが多数ありました。

異常入居者！！

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賃貸物件は、いろんな入居者の方が入居されておりますが

中には一般常識では考えられない行動を取る入居者が居ます。

賃貸物件の世帯数が多い物件ほど、その可能性が多くなります。

無題

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レントハウス開発課の藤本です。

この季節は建物の消防点検が入る時期になっておりますが

オーナー様の物件の点検はもうされましたか？

消火器が新しくなっていたり、火災報知器の点検に来てくれたり

些細なことではありますが、入居者にとっては嬉しいことですね。

あと、数年もすればアナログ放送はもう見れなくなってしまいますが

オーナー様の物件はいかがでしょうか？

以外と処分は手間がかかるんです

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関連事業部　開発課の村岡真吾です。


本日、京王線下高井戸駅徒歩6分の1Kアパート（全8部屋）を弊社が新たに管理させて

頂くこととなりました。

今回オーナー様がお困りだったポイントとしては

「駐輪場の放置自転車問題」

です。

差別化戦略

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坂田です。

このところ暑い日が続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか？
そんな中私は気がつくと、コンビニでお茶を買って飲んでしまいます。
最近のお茶戦争は凄まじく、正直どれを買おうか迷ってしまいます。

買った後で思うのは、それほど新商品だから、といって味が変わらないという点。
なぜ自分はこの168円もするお茶を買ったのか。
おまけに付いていたパンダ人形にだまされたのか。

何が言いたいか、勘の良いオーナー様はお気づきだ、と思います。
今日はそんなお話です。

設備投資

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レントハウス関連事業部　開発課　田中です。



全国賃貸住宅新聞社から公開してる、入居者が望んでる

人気設備ランキング

ご存知ですか？

至急見積もり！

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関連事業部　開発課の松本です。


オーナー様にとっての痛いダメージと言えば、
①家賃の減少

②設備投資

③退去後のリフォーム代

現行家賃は新築時、2,3年前の募集時より安くなっているはずです。
建てたときの勢いは消え「こんなはずでは・・・」と収支を計算すると思っている方、今グサッときているオーナー様いらっしゃると思います。

入居者の不満爆発！！！

レントハウス関連事業部　開発課のブログをご覧頂き誠にありがとうございます！！


先日、当社の営業店の営業社員に聞いたのですが

御来店を頂きましたお客様にお引越し理由をお伺いした所

現在、入居している物件の『管理体制について不満が積もり積もった為』

引っ越しをするとお客様が言っていたそうです。


具体的に管理体制が、どうなっているのかと管理体制を確認してみると・・・

自転車放置

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関連事業部開発課の藤本　恵です。


さて、本日はあるオーナー様よりお伺いしたお話をさせて頂きます。

ある日、電話が鳴りまして、お電話を下さったオーナー様より

『うちのマンションの駐輪場に使っている自転車と使っていない自転車が

　あって、置けない人がはみ出して置いているのよねぇ。見る限り、

　使ってなさそうな自転車がたくさんあって、スペース的には台数分

　あるのに、ちゃんと置けていないし、苦情がきて困っているのよ』

と、お話されました。

以前、営業をしていた時にマンションに行った時は屋根付きの駐輪場があり、

入居者分のスペースは確保出来るだけの広さがあった記憶があり、

不思議に思い、詳しくお話を伺ってみると ・・・

家賃設定

いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。

坂田です。

前回に引き続き、今回も家賃についてお話しようと思います。
家賃設定については、非常に難しい問題を含んでいます。
当たり前ですが、何も根拠なく決めるわけにはいきません。
では、何を根拠に決めるのか。

今回は設定方法についてです。

清掃の心得

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関連事業部　開発課の村岡真吾です。


「入居者の促進」と考えるとどうしてもコストをかけて、

室内や室外をリフォームするイメージがございますが、入居者促進の為には

コストをかけずに入居率を高める基本的な方法があるのです。

 

雇ってください。

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レントハウス関連事業部　開発課　田中です。



日々問題に立ち向かっております。



煩わしいクレーム起きてませんか？



入居者からのクレームには様々なものがあります。

興味をもって

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関連事業部　開発課の松本です。


近頃オーナーさんからがっかりする一言を言われる事がよくあります。

他人事は自分のことです。

本日もブログをご覧下さいまして、誠に有難う御座います。

関連事業部開発課の藤本　恵です。

すっかり梅雨となってしまい、じめじめとした日が続いておりますが

早くも熱中症のニュースを見て驚きました。

気温も高く、湿度も高くなると気がつくと頭が痛くなったり

水分を取ってもぜんぜん足りない気がしますよね。

こんな暑い日ですが、あるオーナー様とこんなお話をさせて頂きました。

収入の源

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関連事業部　開発課の村岡真吾です。


先日、来年の春に完成予定の新築物件を建てられるオーナー様宅にお伺いさせて頂き、

家賃の設定のお話をさせて頂きました。

現在そちらのオーナー様は3社の不動産屋さんから家賃の査定をして頂いており、

A社、B社、C社がそれぞれ全く違う賃料表を作成してきたそうです。

特にA社とC社に賃料の差額はなんと1万円以上の差が開いておりました。