時期のせいではありません。。。。。。。。

レントハウス関連事業部　開発課のブログをご覧頂き誠にありがとうございます！！

オーナー様の悩み事で常に上位にいるのは空室です。

空室になってしまう理由にはいくつかありますが

その中でも100年に一度の不景気のせいか

空室を抱えているオーナー様が最近では多くなっております。


『今まではこんな事なかった』

『空いたら、すぐ決まっていたのに』と言うオーナー様が数多くいます。



そういう状態になった場合にオーナー様が一番最初に考える事は・・・

賃料の値下げです。

賃料の値下げは、すぐ始める事が出来ますので

目に見える変化も御座いますので一番効果的と考えているオーナー様が多いようです。


ただ賃料を下げてみたが、

以前と反応が全く変わらないオーナー様も多いのが現状です。


賃料を下げるのは一番効果的ではない物件も御座います。

空室を出来るだけ早く満室にする方法としては

①賃料の値下げ

②設備の見直し

③間取り変更

④建物の清掃・点検・整備

⑤募集方法

などと、いろいろと対策が御座います。


賃料を下げるのは最後の手段だと私は思っております。

一度、賃料を下げてしまうと賃料を上げる事が出来なくなってしまいますし

仲介業者から賃料交渉が入った場合に賃料を下げたにも関わらず

また更に下げなくてはならなくなってしまうものです。


室内や設備に先行投資をして賃料を落とさないのも一つの手です。


まず賃料を下げる前に

募集方法やお手持ちの物件の設備などを近隣と比較して頂き

どう他物件と差別化し満室にしていくかを考えて頂ければと思います。


是非、この機会に御検討下さい。

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レントハウス関連事業部　開発課　担当者 ： 折田　一人
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