賃貸併用住宅

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関連事業部　坂田です。


最近、新聞や雑誌でよく「賃貸併用住宅」という言葉をよく目にします。
新築改築を問わず、マイホームに賃貸アパートを併用する形で取り付けるもの。
いわゆる住宅ローンを入居者に払っていただいたり、
将来の年金破綻のリスクに対する効果などが謳われています。

実際に私もなるほど、と思う事が大いにあります。
今日はそのメリット・デメリットについてのお話です。
特にこれを契機にオーナー業を始めよう、という方むけのお話かもしれません。

上棟式！！

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関連事業部　開発課の松本です。

今日は、10月10日記載の調布市内に建つ新築物件の上棟式の日です。

従って、カメラを持って行ってまいりました。

まずは前回からの変化です。

20年後も

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本日より「体育の日」に伴う3連休。
いかがお過ごしでしょうか？
お子様やお孫様の運動会に参加されていたオーナー様も多かったのではないでしょうか。

私の息子はまだ1才2ヶ月。
私に似てしまって頭が重いのかフラフラ歩くのが精いっぱい。
しっかりと走れるようになるか心配です。

賃貸事情のこの時期はやはり来年の春に向けた建築ラッシュ。
本日も2件の新築物件の依頼がありました。

9月25日の新築情報その後変化あり！！

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涼しいから寒いに替わってきました。

いつの間にか競馬が今日から東京・府中開催になっているようですが、
どうやら明日の5レースの新馬戦で「ミッションモード」と言う外国産馬の超大物がデビューするようです。更に来週は超良血のおぼっちゃま馬もデビューするそうです。
はたして、ぶっちぎるのでしょうか？

今日は9月25日に登場した新築物件のその後をお伝えします。
9月25日の地点では・・

武蔵境オーナー様 賃貸経営再スタート【１】

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本日お伺いしたオーナー様は、
武蔵境駅徒歩12分に自宅兼賃貸アパートを含め2棟お持ちの方でした。
諸事情あって、ここ2年間ほど物件に携わることが難しく、1棟は全て空室の状態。
ここにきて、ようやく賃貸経営を本腰をいれよう、というところで、
2棟目の入居者が滞納者になっていることが判明。

弊社には紹介を通じて、前回の訪問（今回が2度目の訪問）となっておりました。

写真お待たせしました！！

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お待たせいたしました。

先日からお話していた分譲賃貸マンションの写真を公開します。

仮）京王多摩川新築計画 【2】

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【 京王多摩川マンション新築計画 】 の第2回

本日は、実際にオーナー様に、建築図面 / 建築予定地 を拝見させて頂きました。
うれしいことに、ご相談に伺った不動産屋第一号の称号をいただくことができました。

先日のご報告！！

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今日は、先日お話した調布の分譲マンションのご報告です。

無事に鍵の引渡しが済み、お部屋の写真を撮ってきましたが現在画像の加工中に付き、画像は次回までお待ち下さい。

仮）京王多摩川新築計画 【１】

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「来春新築マンションを建てるので、是非協力をしてほしい」

以前よりお付き合いのあるオーナー様にご来店していただき、お話を頂きました。
まだまだ具体的な内容はわかりませんが、次回オーナー様宅を訪問し、
建築図面 / 建築予定地を拝見させて頂くことになりました。

今後は家賃査定・現状の入居者ニーズのご提案・入居者管理・建物管理などの
打ち合わせを行ってまいります。

継続的にこの場で写真などを交えてお伝えする事が出来れば、と思っております。
ご期待下さい。

新築計画（もしくは遊休地の活用）に弊社ができることは・・・

明日の出来事！！

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今場所は結局、朝青龍の優勝でした！！

今日の把瑠都はぶん投げてくれました。

今日の私は、オーナー様への訪問はありませんでした。

明日、府中市内の物件のオーナー様に会いに生きます。

営業マン

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ここ数日、やはり秋の引越しシーズンを感じさせる店舗の混み具合。
本日も関連事業部としての仕事ではなく、物件の案内係をさせて致しました。

お客様の希望条件は・・・

何と！新築の話が舞い込む！！

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大相撲では、把瑠都が２敗をキープし絶好調です。

横綱２人との対決が終わっているので決定戦に持ち込むのは難しいでしょうが是非頑張ってほしいと私は思っております。

いつもより今場所の把瑠都は膝の状態が良いのか、下半身の粘りがあるように思えるので頑張ってもらいましょう。

明日は鶴竜戦です。一秒でぶん投げてくれるのを私は期待します。

さて・・・・

この時期、新築の計画が目白押しです。

WIN-WIN

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本日でシルバーウィークが終了致しました。
いかがお過ごしでしたでしょうか？

・そもそも満室で旅行に行っていた。

・やっと空室が決まった。

・案内はあったが決まらなかった。

・逆に退去者がでてしまった。

・電話も案内もなかった。

様々だと思われます。

空室無縁！！ペット可であっさり契約！！

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秋のシルバーウィークです！！

ここをきっかけに「秋の引っ越しシーズン」の本格的な到来です。

転勤・結婚・夏暑過ぎて引越ししたくなかった方も本格的に動き始めました。

春の引っ越しシーズンと言われる時に匹敵するお客さんが押し寄せて来ます。

私は、本来お部屋探しのお客様を応対する営業マンではない立場ですが、
元営業マンとして、支店に応援要請を受け行ってきました。

到着してみるとカウンターにお客さんがぎっしり！

グルメ リポート

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本日は千歳烏山のオーナー様にご相談を受け、お伺いいたしました。

ご相談内容は、１年になる空室。

オーナー様自体はかなり勉強熱心な方であるにもかかわらず、
相談できる相手が今までいなかった様子でした。
何度か伺っておりましたが、今回は正午前と時間指定でした。

痛いけど歩いて行ってきました！

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昨日、社内の野球チームで練習をしました。

その結果、尻、太股、背中が強烈に筋肉痛となってしまいました。

今日のこの時間でも朝から比べて痛みは増えております。

痛みを堪えつつ今日は東府中駅が最寄りの1Ｋタイプの物件のオーナー様の所に行ってきました。

インターネット社会

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突然ですが…
この数字が何か、おわかりになるでしょうか？

1995年　7,491件

2007年　32,372件

今日はイチロー特集

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今日はイチロー選手が遂に９年連続２００本安打を達成してくれました。

世界でたった一人の大記録！！

恐らくこの先もう見ることの出来ないこの瞬間を見せてくれて有難うとしか言いようが有りません。

買うVS借りる

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私事ですが、今月引越しを予定しております。
日頃よりご縁があるオーナー様の所（賃貸）に引っ越させていただくことになりました。
理由はいろいろとありますが、
現在1人暮らしをしてい義祖母（嫁の育ての親）との同居が最大の要因です。
嫁と息子、義祖母の4人で生活するには現在の部屋では流石に手狭になります。
その中で嫁の素朴な疑問がありました。

「売買のマンションと賃貸のマンションはどちらが得なのか？」

２ＬＤＫなどのマンションをお持ちのオーナー様であれば、
退去理由の一つにマンションの購入という話は聞いた事がある方が多いのではないでしょうか。
今日はそんなお話です。

今日の訪問日記

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今日は、京王線の下高井戸駅から世田谷線で1駅の所に在住のオーナー様のところに行ってきました。

実際にお持ちの物件は、「東府中」駅です。

「自宅から物件まで遠い」と言う事と、「現在1部屋募集が出ているのでより効率的に募集が出来ないか」という点で、双方解決できると言う提案で話してきました。

景気は回復するのか

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本日、お伺いさせて頂いたオーナー様との会話の中で出た話題

『日本経済は回復するのか』

について今回は少し持論を含めお話させて頂きたい、と思います。

空室の賃貸物件をお持ちのオーナー様とお話する場合、
この景気回復の話題は少なからず出て参ります。
当然景気が回復すれば、引越し意欲も湧く。
至極当たり前の考え方です。

オーナー様は団塊世代の方多く、私自身はその団塊ジュニア世代。
話をしている中で、いつも感じる違和感。
その違和感は何なのか。
今回はその点を重視して少し深く考えてみたい、と思います。

ケーブルテレビのプランはいくつもあります。

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関連事業部　開発課の松本です。

今日は、あるオーナー様から相談を受けた内容で、「Ｊ－ＣＯＭ」（ケーブルテレビ）に関する事です。

同じ内容で疑問や不満を持っている方もいらっしゃるかもしれないので、経緯をご紹介します。

家督争い

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関連事業部　坂田です。

ようやく夏の厳しい暑さも陰りをみせ、秋の過ごし易い季節になってまいりました。
秋と言えば、私は専ら読書。
本日9月7日は私の好きな歴史小説家の吉川英治没した日。
（最近は仕事と育児に追われ読書の時間がめっきり減っており、昨年購入した新装版『三国志演義』も途中で止まっておりますが…）

まだ幼い時に家族でＮＨＫ大河ドラマの『太平記』(原作)を毎週楽しみにしていたものです。
足利尊氏を演じた真田広之がとても魅力的であったのが印象に残っております。

きっかけは様々です。

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急に涼しくなりましたね。

窓を開けて寝ていると寒いくらいになりましたが、私はまだタオルケット一枚で窓全開です。

今日ご紹介する物件は、当方が管理させて頂いているオーナー様からの紹介がきっかけで、当方に管理を任せて頂くことになった物件です。

政権交代

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関連事業部　坂田です。

【自民、結党以来の大敗北…政権交代へ】

総選挙も終わり、
民主党 新政権移行の準備も着実にスタートしているようです。

自民党は今回の敗北を、
「内閣支持率が低迷する中、民主党が掲げた『政権交代』に対抗する主張を展開できなかったのが原因だ」
と受け止めているようです。

今後、民主党は課題である財源を公約通りに確保できるか、を見守る事になります。

そんな中、本日伺ったオーナー様は、それこそ55年体制ではありませんが、
建築当初からの管理会社に一括管理をされていた方です。