京王線の中河原駅徒歩3分の物件です。
御覧のとおりのマンション物件です。
タイプは1Ｋでいわゆる一人暮らし用です。
京王線の「中河原」駅と言えば、大手法人の「ＮＥＣ」「東京エレクトロン」そしてその関連会社、総合病院の職員を中心とした学生よりも社会人が中心の町です。
空室になる時は転勤のシーズンです。
3年に1度の割合で転勤がある「ＮＥＣ］の社員がごっそりと居なくなってしまう時もあります。
学生主体のアパート・マンションと同じで毎年必ず入れ替わりの部屋が出てしまうので、退去後のお掃除や新規の募集に至るまでオーナー様もやることがいっぱいです。
時期が来ればお問い合わせの電話や、いつ決まるか、いつご案内に来るのかと、ちょっとした買い物にも行けずに自宅待機状態。
オーナー様は女性でご主人が既に他界されている為、一人で紛争しなければなりませんでした。
この物件をご紹介いただいたオーナー様は、自営でお店を経営されているので常に忙しいオーナー様です。自分がいない事、連絡が取れない事で不動産屋に迷惑があってはならない、入居者に対する対応もずさんであってはならないという考えで、募集から退去に至るまで、入居者への対応の窓口を不動産屋へ任せることにしました。
結果、不動産屋側がお客さんへのご紹介がスムーズになり空室の期間も短くなると共に管理会社がつくことにより、このところ急増している入居者側の一方的な要求にも円満に解決出来ている状態になり、肩の荷が下りたような安心感や、単に忙しさの原因となっていた賃貸経営から解放されたという満足感を感じていました。
そして「この際任せてしまえば、全てうまく回転するよ」と、ご紹介いただく事となった次第です。
管理委託をすることにより今では、自分の趣味に時間を費やしたり、旅行に言ったりと充実した日々を過ごしていただけているようです。
オーナー様からオーナー様をご紹介いただくときは必ずと言っていいほど自信を持ってご紹介していただけます。
管理委託へ切り替えるきっかけとしては、入居者トラブルの解消や、空室への募集の強化など様々ですが、今回ご紹介の物件に関しては、空室だらけではなく、滞納などのトラブルもさしあたってない物件ですので、トラブルを未然に防いだり、煩わしさからの解放と言ったところがきっかけとなります。
トラブルだらけで手に負えなくなってからより、未然に防ぐと言うのが一番無難であり、安定した賃貸経営になると私は思います。
と、言う事で私の話はこのくらいで終わりとして、さあ！明日のブログは長身ののナイスガイ、お待ちかねの「坂田」が書き込みますので是非ご期待下さい。
※管理委託にご興味のあるオーナー様、直ぐお伺いしてご説明しますのでご一報お待ちしております！！
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