怖い！お客さんの深層心理

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関連事業部　受託課の松本です。

プロ野球の交流戦が終わり優勝はイチローがいた「オリックス」。

サッカーでも同じことが言えるのですが、一つ疑問が！特にサッカー！！

本戦（Ｊリーグ）の途中で行われる企画的な大会、

ナビスコカップと言われる大会や天皇杯！

この大会でやたらと強く優勝するチームが本戦のＪリーグの試合に戻ったとたんに、同じメンバーなのに弱くなるのはなぜなのでしょうか？

さて・・・

こんな記事を見つけました。

何回も訪問

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関連事業部　受託課の松本です。

各地続々と梅雨入りをしています。

ここ数日は湿気が多く蒸し暑い！！

わたしは昨日寝るときに早くもエアコンをつけてしまいました。

オーナー様のところへ訪問させていただいていますが、当然2回目、3回目の訪問という

ケースがあります。

1LDK

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関連事業部　受託課　坂田です。



本日は来春の新築物件の賃料査定を行っておりました。

設備面はもとより、さすがは新築なので、物件概要にほぼ注文もなくいけそうです。

ただ・・・

また心配！

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関連事業部　受託課の松本です。


今日からサッカーのワールドカップが始まるようです。

日本に頑張ってもらいましょう！

決勝戦まで勝ち進んだら日本はどのくらいパニック状態になるのでしょうか！

今日もオーナー様を何件か訪問していたのですが、

 

ジェイコム速報

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先日、ジェイコムについてのお話をしましたが途中経過です。

今日連絡が取れたので、まだ具体的な話ではないのですが、

やはり、間違いなく節約プランがありました！！

キーワードは、

事業仕分けなら「見直し」

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以前（昨年12月頃だったと思います）「ジェイコムインマイルーム」の家主側負担について、

お話しした事がありましたが、久々に2物件のオーナー様よりこの話題について問い合わせを受けました。

ただの波

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関連事業部　受託課　坂田です。




この時期は、

新築物件の建築時期ということもあり、設計士さんや工務店さんとする機会があり、

本当に多くの事を勉強させて頂いております。

先日もある工務店さんとお食事をする機会があったわけですが、

更新料裁判は１勝３敗でオーナー苦戦

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更新料に関する裁判の記事を見ました。

この更新料の裁判、関西地区で多く、東京では起こっていないのか記事が出ません。

最近更新料の事を気にしてオーナー様より質問を受けることも多いです。

東京に関しては、更新料をなくすという動きは現時点では無いと思っていてよいでしょう。

必殺技？

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最近、空室の物件に対し、間取りの変更をお勧めすることがよくあります。

特に、2ＤＫの物件を需要やお問い合わせの多い1ＬＤＫに変更してみることをお勧めすることが多いです。

最近は「リビング」を求める傾向が多く、部屋数よりもリビングが欲しいという意見が多いです。

妙に心配

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今日は、数件オーナー様を訪問していました。

その中には、オーナー様自主管理物件で、当方では無い他業者さんが仲介したお部屋なのですが、引越の際に粗大ゴミを役所に届け出ることなく放置して行った物件もありました。

しかもこの入居者、家賃を滞納した挙句の引越です。

オーナー様は、滞納家賃は回収できないつもりで、退去を優先しました。

金利の話

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関連事業部　受託課の坂田です。



この時期、住宅街を通ると、本当に新築物件の建設ラッシュだ、と感じられます。

今日も「新築」を建てられるオーナー様のところにお話をしに行ったのですが、

慌しさの中にも、希望が満ち溢れているオーナー様の顔がとても印象的でした。


ですが、先日ベテランオーナー様に興味深いこと伺うことができました。

金利のお話です。

生き残るために、時代は先取り！

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昨日は、お子様・お孫さんが「運動会」と言う方が多かったのではないでしょうか？

私のイメージでは、運動会と言えば「１０月」と言うイメージなのですが、いつの間にか５月が定番なんですね。

いつの間にか変わっている事が結構多いようです。

例えば

ｉＰａｄ発売

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関連事業部　受託課の坂田です。


米アップルの新型情報端末「ｉＰａｄ（アイパッド）」が２８日発売された。

正直な話、私も使い方がわかりません。

ですが、各社様々な使用方法を模索中とのこと。

なぜでしょうか・・・

思い入れのある物件

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関連事業部　受託課の松本です。

今週末に東京競馬場にて「日本ダービー」が開催されます。

当方本社のある府中にて行われるわけですが、

今日、競馬場の前を通ってみると、早くもブルーシートがひかれ並びだしている

光景がありました。

毎年恒例の景色です。

ブームの時は、夏競馬の土曜日でも最低10万人は入場者があったようですが、

今は、G1レースでやっと10万人来るかどうかと言う事らしいです。

17か月連続

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関連事業部　受託課　坂田です。

４月のスーパー売上高、１７か月連続前年割れ

本当に良いニュースがありません。

梅雨の前兆

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関連事業部　受託課　坂田です。


本日は一日中、天候が悪く、梅雨の前兆のような日でした。

雨というか、水は建物には天敵で、様々な悪影響を及ぼします。

この時期は、、、

明日はオーナー宅に訪問です。

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今日は、プロ野球で、ヤクルトが20点も取られてしまったようで、

さすがに２０点は珍しいです。

私の記憶で、２０点以上と言えば、桑田・清原のPL学園が容赦ない攻撃で、

２９点を取った試合を覚えています、さすがに「もういいよ」と思いながら見ていました。

しかもこの試合で清原がピッチャーをやりました。

さて・・・

今日も、いろいろとお電話をさせていただいていましたが、あすオーナー様に訪問する予定ができました。

今回の状況もよくあるパターンではないでしょうか？

詐欺

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何とも恐ろしい事件が起こっています。

5月19日の読売新聞から抜粋

「会社ぐるみリフォーム詐欺、容疑で元社長逮捕」

その内容は・・・

無題

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「賃貸経営の成功の秘訣」（1,500円）

・成功するオーナーはこれを実践している！

・この方法で満室経営！

・ボロボロ空室物件が3ヵ月で満室に！

・サラリーマン or 主婦が実践する賃貸経営学


そろそろ私も賃貸経営マニュアル本を出版しようか、と目論んでいますが、

マニュアル本を読んでも、実際に問題が解消されることは、少ないのではないでしょうか。

私も読んで勉強した気になっただけの受験生のような気持ちになります。


何度も繰り返しになりますが、賃貸経営とは、「サービス業の経営者」になることと同義です。


経営をするからには、黒字にしたい。

赤字の「ボランティア」でいいというのお優しい方はいらっしゃらないはず。


根本的なポイントは、１つ。

それは・・・

自主管理家主の家賃督促方法

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風邪をひいてしまいました。

のどの痛みが治まり、治ったかと思いきや、

咳が・・・　　鼻詰まりが・・・　　

只今、悪化中です。

今日は、このところよく取り上げている、家賃督促に関する事ですが、

「これからの対策」なるものが賃貸新聞を中心に書かれている事が多くなりました。

どのような内容が書いてあるかと言うと、

すて金をあり金に

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今日は、気温が２７度だったようです。

今日は、外壁のリフォームについて、営業マン視点でお話ししてみます。

決まらなかった時の理由でも上位に入る重要かつ致命的な問題です。

内装や、設備に関してはその他の付加価値をアピールする事で何とか営業マンがごまかしてくれます。

ベテランの営業マンとなればその辺は「さすが」と思わせるトークを展開します。

ただ、外壁の汚さやペンキのはがれ、再三取り上げる物件共用部分の汚さと言った部分に関しては、

物件に到着するや否やお客さんの心が離れてしまいますので、どうする事も出来ません。

ベテランの営業マンも「さあ、次行きましょう！」と言う感じで絶妙なトークを展開してくれません。

怒涛の快進撃！裁判で家主側連勝！！

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関連事業部　受託課の松本です。

このところ、裁判にて入居者側（借主）の訴えが退けられている例が多くなってきました。

とても愉快ですね！清々します！！

賃貸物件の裁判では、貸主側が圧倒的に不利と言う状況でしたが、徐々に理不尽さを理解してもらえるようになってきたようです。

裁判官自体が賃貸物件へ入居していて私情が入っているのではないかと疑いたくなるような内容が多かったのですが、常識的に考えておかしいと自覚してくれたのか、オーナー側の勝訴が増えて来ました。

つい先日も、敷引特約有効判決の事例が出ていました。

何を借上げる？

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関連事業部　受託課　坂田です。




本日お伺いしたオーナー様。

他社さんで一括借上げ方式で賃貸経営をされている方でした。


施工もグループ会社内で行い、管理も同様にグループ会社内で行うスタイル。

30年近くになる返済プランを最後までサポートする体制。


以前、他のオーナー様にも

「お宅は一括借上げはしないの？」

と聞かれたことがあります。


答えは・・・

１K物件

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関連事業部　受託課　坂田です。



今回は、どのようにしたら物件が決まるかをお話したい、と思います。

時期的にもゴールデンウィークも過ぎ、通常であれば、

無事満室となっている物件が多い、と思います。


満室の物件を所有されているオーナー様は、今回は読まれなくてもかまいません。

特に１Kの単身向け物件に絞ったお話です。

利害不一致

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関連事業部　受託課　坂田です。



普天間基地問題。話がかなりこじれてきているようです。

鳩山首相、このところうまくいっている、とは到底思えない状況です。

それもそのはず、