報告！調布の新築物件！

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


今日は、「調布新築物件のその後」と言う事で、写真を掲載します。

これまで、基礎工事～上棟式～壁の登場と載せて来ましたが、
ここまで出来上がってきています。

ゴミ問題！

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関連事業部　受託課　和田です。



先日、あるオーナー様の元へお伺いしてまいりました。



行くきっかけとなったのは、ゴミのマナーでお困りであった為です。

介護用オムツが大量に、そして定期的に捨てられているとの事なのです。

3連休ですね

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関連事業部　坂田です。


今日から3連休（勤労感謝の日を含む）というオーナー様は多いのではないでしょうか？
世の中は連休モードの一方で、
年末を控え、弊社の営業店舗各店の動きもより一層慌ただしくなってきております。

この連休を終えると、もう12月です。
そのような状況下で、物件の方はいかがでしょうか？

政治と同じ！無駄をカットして管理契約！

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関連事業部　受託課の松本です。

毎年当たり前のように放送していた「新春かくし芸大会」が遂に終了するようです。
近年、内容もマンネリ化し、番組の最後は堺 正章や中山 秀征のチャレンジ企画で終わると言う内容で、全く面白くなかったことは事実です。

ちょっと辛口だったでしょうか。

ただ、どうせ見ないけれど、ないとなると、「ゆく年くる年」が無くなってしまうようなイメージで、何か拍子ぬけしてしまうのは、私だけでしょうか。

さて今日は、西武多摩川線の「多摩駅」が最寄りの物件でファミリータイプの物件をご紹介します。

本日のご契約！

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開発事業部　　受託課　　和田です。


本日の契約！

2階建の総戸数10戸の物件です。
オーナー様と最初に管理の話をさせて頂いたのは、約半年前。
当時、空室が5部屋という状況で、かなりお困りの様子でした。

負の遺産

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関連事業部　坂田です。


本日、伺ったオーナー様は、

中央線・京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩圏
軽量鉄骨造の2階建
オーナー様が物件に隣接した場所にお住まいの女性限定アパートをお持ちの方でした。

守りを固めたくて管理委託のオーナー様！！

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関連事業部　受託課の松本です。


日々、寒くなってまいりました。特に朝が！！
私はいつも府中駅まで原付バイクで来ているのですが、遂に手袋が必要となりました。
素手での走行は無理な季節となっようです！！

今日、管理委託の契約をしてきました。
京王線の分倍河原駅が最寄りの物件です。

賃貸住宅フェア2009

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関連事業部　坂田です。


12日13日と大阪に行って参りました。

【賃貸住宅フェア2009in大阪】



賃貸住宅フェアとは？

不動産オーナー、賃貸管理・仲介会社、建設会社・工務店等、
賃貸住宅業界に関わる全ての人々を対象にした業界最大級のイベントです。

私は今回が初めての参加でしたが、セミナーや展示会場はものすごい熱気で、
とても勉強になりました。

その後はいかがでしょうか？

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関連事業部　　和田です。


本日は、オーナー様への電話営業！！
過去に電話済みのオーナー様へ、再度ご連絡です。

以前、資料をお送り済みのオーナー様や、「検討しておきます」ということで保留になっていたオーナー様へご連絡致しました。

新築物件 経過報告です！！

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関連事業部　受託課の松本です。


本日は、かねてからお知らせしている、調布市内の新築物件のその後です。
工事も順調に進んでいます。
むしろ、早いくらいです。
室内部分の写真は工事道具が置いてある状態ですが、写真を撮ってみました。

景気が回復する前に

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関連事業部　坂田です。


先日のお休みに息子と公園に遊びに行きました。
様々なテーマパークなどがありますが、一番お金がかからない方法を選んでしまいました。
各社デパートの経営不振はこんな休日の過ごし方をしている人が多いからなのかな・・・
息子と砂遊びをしながら、そんなことを感じてしまいました。

今日もオーナー様とお話をしている中で・・・

お困りではないですか？

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関連事業部　受託課　和田です。



先日、レントハウス各店舗へ足を運び、お取引させて頂いているオーナー様の中で、
問題を抱えていらっしゃるのではないかと思われる方の情報収集をして参りました。

例えば、どのような方であるのかというと・・・・

入居者に勝つ為に管理を任すよ！

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関連事業部　受託課の松本です。

昨日、府中市内の物件で新しく入居者管理契約の仲間入りを表明したオーナー様がいます。

最新人気設備ランキング2009 ≪単身者向け≫

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関連事業部　坂田です。


本日発行された「全国賃貸住宅新聞」の一面記事。

恒例の人気設備ランキング調査を実施。
ブロードバンド・セキュリティ関連の設備の人気が継続しているようです。

入居者が部屋探しの際に「絶対条件」と考える設備が掲載されておりましたので、
抜粋してご紹介いたします。

募集方法を変えるだけで・・・

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関連事業部　　和田です。


本日は松本さんと、あるオーナーさんの元へ・・・・・

１部屋が半年間空いているとのことで、現状を拝見させて頂きたく、ご訪問致しました。

それだけの期間空室となっているということは・・・・・何か改善して頂いた方が良い点が御ありなのかと思っていました。

上棟式後の新築物件その後・・！！

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関連事業部　開発課の松本です。


近況報告としてかねてからご紹介している調布の新築物件のその後です。

前回は「上棟式」の写真でした。

上棟式の日は、お清めのお酒やお清めの塩を隅に盛り無事を祈ったのですが、その効果もあり、
無事に作業が進んでいます。

新築物件 経過報告

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関連事業部　坂田です。



本日は、和田君と一緒に来春完成予定の新築物件の進行状況の確認に行ってまいりました。
入居者斡旋も順調のようです。

同行した和田君は、分譲マンション管理業のスペシャリスト。
現在の分譲マンションで起こっているトラブルやクレームなどの話はとても勉強になりました。
賃貸物件も同様に、やはり近年の入居者は、ある意味勉強熱心である半面、
トラブルに対してとてもしつこいのだな、と改めて思いました。
オーナー様にとっても、万が一の際の対応などの話は、とても参考になるはずです。


では、新築物件写真です。

各オーナー様へ ご挨拶

いつもブログを御覧頂き有難うございます。


本日より、関連事業部に配属となりました、和田です。
まずはブログ上で失礼します。


24歳、以前は分譲マンション管理の仕事をしておりました。賃貸管理は未経験なので、一から勉強させて頂く心構えで頑張りますので、宜しくお願い致します。

今日、さっそく先輩社員の坂田さんと、オーナー様へのご訪問に同行させて頂きました。当然ながら、分からない専門用語が飛び交い、話について行くことができませんでした。
よって初日を終えて、最初の目標が決まりました。「専門用語の勉強！！！」です。明日からの日々、先輩社員の方々、オーナー様の発言において、分からない言葉があれば、すかさずメモを取ることです。当り前のことですよね～でも・・・メモを取る癖を体にしみこませたいです。


㈱レントハウス　関連事業部　開発課　和田
連絡先　　042-352-5203

ご報告「専従者給与」のオーナー様

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関連事業部　開発課の松本です。


天気予報では明日雨だったのですが、予報に反して雨が降り出しました。
このところ乾燥した日が続いていたのでまぁ良しとしましょう。
おととい、自宅でふと湿度計を見ると33％しかなかったので、加湿器を引っ張り出しました。
我が家は冬に異常なほど乾燥するので加湿器は欠かせない１軍選手です！！
先日「専従者給与絡み」のオーナー様の話をしましたが、今日行ってきました。

波乱が起きました。

おすすめのテレビ番組

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関連事業部　坂田です。


私は帰宅が早い方ではないので、それほどテレビを見る機会がありません。
世の中のサラリーマン同様に、
毎晩ニュースステーション → ＮＥＷＳ ＺＥＲＯ → 就寝といったところです。
ですが、唯一見てしまうのが｢ガイアの夜明け｣
毎度オープニングに案内人の役所広司が3人ほど分身して出てくるあれです。

前回の放送は・・・

専従者給与絡み！！

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関連事業部　開発課の松本です。


友人にけしかけられ、犬を飼う可能性が出て来ました。
まだ、決断はしていません。
一人暮らしなので飼うこと自体が可哀想な気がしています。
ただ、候補は２種に絞られています。
イギリス出身のキャバリアか、日本が原産国の狆です。

もし飼うとしたらどっちが良いでしょうか？

もし飼っている方がいらっしゃいましたら、それぞれ「こっちの方が良い」とアピールして下さい。
是非コメントお待ちしております。

さて・・・・・・

 

おすすめの本

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関連事業部　坂田です。


本日は、私がまたまた買ってしまった 『賃貸経営マニュアル本』 のご紹介です。
（お小遣い制なので普段は立ち読みが基本です）
空室問題、物件管理などにお困りのオーナー様は是非お読みになって損はないか、と思われます。

遂に決断の大家さん登場！！

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関連事業部　開発課の松本です。

競馬の良血馬は惨敗でしたね。

競輪の方は明日、共同通信杯の決勝です。

地元の武田が燃えていますが、武田―平原―神山の関東ライン形成で
神山のグランプリ行きをアシスト出来るかが注目です。

今日は東府中駅が最寄りのオーナー様の所へ行っていました。

遠慮しないで

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関連事業部　坂田です。


前回 ｢賃貸併用住宅｣ についてのお話をさせて頂きましたが、
本日伺ったオーナー様は、まさに二世帯住宅の二階部分を賃貸物件にされた方でした。

娘さんが完全に独立され使い道がなくなった部分を賃貸に改築。
築20年の物件。
ここにきて1年以上の空室。

今までは弊社外の仲介業者さん1社にすべてお任せしていたようですが、
さすがにオーナー様も不安になってきたようです。

新聞に載ってました！！

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関連事業部　開発課の松本です。

前回話題にした、競馬の外国産馬は余裕で勝っていました。
明日は超良血のおぼっちゃま馬のデビューです。
はたして勝てるでしょうか？ぶっちぎれるでしょうか！！
競馬に興味のないオーナー様！取手では共同通信杯（G2)開催中です。
グランプリ出場を懸けての裏切りが巻き起こるのでしょうか？
年末に向けて期待しましょう！

さて・・・
賃貸住宅に関する専門の新聞があるのをご存知でしょうか？
この手の新聞なので統計に基づいた「結論」が記されています。
私たちもよくオーナー様に促すことがズバリ書いてありました。