「
ラ・トゥール代官山」 （住友不動産 株式会社）
いわゆる高級賃貸物件なのですが、そのレベルが尋常ではない。
■ 物件概要
所在地 ：
渋谷区鶯谷町13番地
交通 ：
JR「渋谷」駅徒歩8分 東急東横線「代官山」駅徒歩8分
敷地面積 ：
15,723㎡ (4,756坪)
延床面積 ：
49,954㎡ (15,111坪)
設計 ：
株式会社 日建設計
施工 ：
西松建設 株式会社
総戸数 ：
139戸（非募集住戸1戸含む）
月額賃料 ：
970,000円 ～ 5,310,000円 （敷金4ヶ月・礼金0円・管理費込）
駐車場 ：
185台（平置式） 月額使用料 / 80,000円
* * * * * * * * *
一番グレードの高いお部屋の1ヶ月の家賃が
531万円！！です。
しかも、
ここの入居するためには、敷金が
4ヶ月必要ですので、敷金だけで
2,124万円になります。
年間のかかる家賃は
6,372万円。
当然、保証会社必須物件でしょうから、
少なく見積もっても個人で借りる場合、年収
2億円はないと、審査落ちになります。
日本は本当に景気が悪いのでしょうか？
一般市民の感覚であれば、駐車場 /
80,000円に住む？ことしかできません。
分譲マンションに関しても、共通していますが、
このような物件の場合、高額のお部屋から埋まっていきます。
今回の場合は、さすがに・・・と個人的に思うのですが、どうでしょう。
遠くから見守っていきたいと思います。
「
差別化」という意味では、日本に一つしかない物件。
No1で
Only1です。
これは、賃貸経営というレベルではなく、
施工会社を見てもわかるように、政治的な目的もあるはずだ、と思います。
ここではあくまで賃貸経営。
No1を目指す事は、難しい。
かといって、まったくと言っていいほど、周りと変わり映えしない物件があまりに多いのも事実。
私がお勧めするのは、
オーナー様自身の趣味を物件に反映していく事。
例えば、
ガーデニング。
御自宅の植栽は華やかなのに、物件は一般的。
もったいない。
特別な事は、しなくてもいい。
絵画が趣味であれば、共用部分に飾ってもいいでしょう。
建築会社が作って、そのまま放置している物件があまりに多い。
オーナー様の趣味が反映されている物件は、副作用的に
清掃も行き届いている。
少しずつ手を入れていく中で、少しずつ変化が起こる。
嫌いな事は、長続きしません。
ご自分の物件です。もっと遊んでください。
好きな事だけでもいいので、物件を気にかけて頂きたい。
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～京王線/井の頭線沿線多店舗展開中～
株式会社 RentHouse
関連事業部 受託課
（賃貸経営アドバイザー）
所 長 坂 田 直 哉
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東京都武蔵野市吉祥寺南町1-1-2 ANDO BLD.CINCO 2Ｆ
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