今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
今日は、私としては珍しく、
「小金井市」の梶野町に物件を所有のオーナー様をたずねました。
小金井市梶野町と言えば設置されている方も多いと思いますが、
「ジェイコム」本社がある場所で、
この本社から非常に近い場所。
おそらく、地域番組の
「ホームタウン府中・小金井・国分寺」でおなじみの
「鈴木 梢」さんも
頻繁に生で見れるはずです！！
駅で言うと
西武多摩川線の
「東小金井駅」が最寄りであり、ここから
3分程度。
お部屋のタイプは古いアパートの1DKタイプ。
家賃は50,000円と設定しています。はっきり言って安いです！！
第一印象は古いですが室内は広々で、さほど古臭くなく、悪くない。
この地域・周辺には、大学が多く、
「東京農工大学」 「国際基督教大学」 「亜細亜大学」 「東京学芸大学」 「東京経済大学」
「東京外国語大学」 の学生さんが住むテリトリーであり、安い家賃重視の男子生徒数も多い。
とくに「亜細亜大学」に至っては超マンモス校。
50,000円という安さと、全体的な広さ、さらに古いですがやすさ重視であれば致命的ではない古さ。
歩いて2・3分程度でコンビニがある。
このような要件を満たしていて、大学まで自転車通学圏内となれば、なんだかんだと満室になりそうなものなのですが、
結果は6部屋中4部屋空室。
現状は、東小金井駅の出口の横に構えるいわゆる
「昔ながらの地場不動産屋」に頼んでいるのですが、
本日、土曜日ですがお客さんは一人もいない。
駅の真横の立地でも、お客さんが一人もいない。
どうしても当社と比較してしまうので信じられない光景。
週末ともなれば、なおかつ、今は引っ越しシーズン！インターネットを見てお問い合わせのお客さんが時間帯を予約して頂き、ご来店いただくのが当たり前であって、各営業マン少なくとも1日1人～2人は予約のお客さんがいるものです。そこにさらに予告なしでくるお客さんが加わる。
またしても古い地場業者さんの悪口のような記述になってしまいますが、「やり方が古い」ゆえ、ネット掲載などはやっていないのでしょう。
当然ターゲットである「学生」さんは携帯電話やパソコンを使って検索してからどこの不動産屋に行くか決める！！
ネット掲載がなければ、この世にないのと同じ！！
ネット上に頻繁に出てくる不動産屋名でなければ、不動産屋として認めない！！
学生さんでなくてもこの傾向はあてはまります。
この状況には気づいていて、もうこの不動産屋はやめようかな！
という事で、当方に白羽の矢が立ちました。
「あそこ人いないんだもん、駄目だよあれじゃ」と結構さばさばしているものの・・・
やはり、
オーナー様の悪い癖！「しがらみ」 「付き合い」を気にする。
・・・が出ています。
さすがに6部屋中4部屋空室なので埋めたい・決めたいという願望はあり、「数社に声をかけて」
のレベルは一気に超えて、委託管理での募集で実質、数百、数千社、インターネットでの「情報力」を売りにした「委託管理」の募集で大げさですが
「世界」に向けても
募集。
ただこの大袈裟な表現である
「世界」
留学生の帰国というイベントがあるのであながち大袈裟ではない。
「亜細亜大学」・「東京外国語大学」の学生は完全にに
留学志向です。
毎年、3分の1程度が留学を希望し、3分の1が逆に帰ってくる市場。
入学と帰国で畑でいえば二毛作。
学生さんに対しては正々堂々と年２回のチャンス。
ただし、募集業者が
「大学生協指定法人」であるかで左右されてしまいますが・・・
「大学生協指定法人」の当方はオーナー様にとっては魅力的なタッグパートナー。
結局今日は、手数料のこともあるし、自分一人で即決は・・・
となり、あす再びお伺いして娘さん夫婦も交えてお話してきます。
はたして、
「しがらみ」が勝ってしまうのか、
それとも
「改革」の波が押し寄せるのか。
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