今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
今日は、各地域で小さな祭りをやっていて、山車の登場などで所々で大渋滞。
車での移動に時間がかかる一日でした。
今日訪ねたオーナー様は、
昨日紹介した例の正反対。
更新のお部屋があるためその書類をお持ちした時にこんな話になりました。
建物のメンテナンスについてです。
昨日の場合は、
「建って20年もすれば当たり前だ！」と一蹴！！
今日は打って変わって、
「うちの物件はあとどのくらいの耐久年数があるだろう？」
「どのタイミングで補修すればいいだろう？」
と、相談を受けました。
修繕は経費計上できることから、一気にやるのではなく1年1年徐々に部分的にという
賢い考えのオーナー様。
この方が、
節税にもなります。
こちらで、補修に関する目利きの部隊を近々派遣するこことなりますが、
「至急の改善が必要」の部位に関しては、早速補修をするつもりでいるようです。
「事が起こってからでは金額も3倍になっちゃうからね」と。
委託管理に関しても、家賃滞納の部分に着目しただけでも、
要は、手数料が1部屋5％だとして、その金額を差し引いたとしても、1部屋1日につき１００円程度の保険で「９５％」の賃料が保証されるようなもの！！
と、これも前向きな考え。
そうなんです、１日１００円～２００円の手数料（保険料）で、緊急対応、滞納処理、募集の強化を
行える商品なんです。
どの業界に、「９５％」保証する商品があるでしょうか！！
保証したとしても保険料（委託料）は莫大になるどころか、
肝心なところは「対象外です」等と言われるありさま。
ペットを飼っているオーナー様いらっしゃると思います。
ちょっとしたことで、１万円札が財布から出ていき、
入院・手術で簡単に２０～３０万円！
ペット保険の「７０％保証」に入っておいてよかった！
５０%ではなく７０％にしておけば・・・
７０％の保証でかなり恩恵を受け「入っておいてよかった」
せめて５０％でも入っておいてよかったと思ったはずです。
それが、「９５%」の保証です！！
滞納家賃を１００％「建て替え」という形で保証し、管理手数料が５%なので、
「９５%保証」という言い方をさせていただきました。
家賃滞納にだけスポットを当てればこのような表現になります。
更にこの５%の中に緊急対応や募集の強化が加わるという話です。
資料を請求したくなりませんか？
私がオーナーであれば、とりあえず聞いてみたい内容の話です。
恐らく、資料請求をしてしまうと思います。
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
〒
182-0026 東京都 調布市小島町2-51-9
高野ビル4Ｆ
賃貸情報館 ＲＥＮＴ ＨＯＵＳＥ
関連事業部 受託課 担当者 ： 松本 弘 （まつもと ひろし）
ＴＥＬ ：
042-440-7500 ＦＡＸ ： 042-440-7501
ＨＰ－ＵＲＬ ： http://www.renthouse.co.jp
Ｅ-ＭＡＩＬ ： c-kaihatsu@renthouse.co.jp
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
PR
