月末は何をする日？

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

今日は、委託管理契約を結んだ２物件のオーナー様のもとに、各部屋の状況や、

緊急時に備えて各部屋のカギをお預かりするなど、「引き継ぎ」の作業をしてまいりました。

今回に限らず、必ず思う事。

◎　大家さん（アパート・・マンションオーナー）は、家賃をもらう「事業」をしているのに、なぜ、いわゆる「売上金」が入金されない・払わない商売相手がいるのに平気でいられるのだろう？


今日のブログは月末という事で、「家賃滞納」についてになるわけですが、

とくに大きな問題ではないかのように、引き継ぎの際に突如言われる「家賃滞納」

「この人は３カ月滞納、保証人とも連絡が取れない」
「この人は、ルーズなんだよね」
「この人は、言うと払う」

時には滞納から話題がそれてしまいますが、
「この人、更新料払わない」
「この人、更新に応じないから契約書がない。家賃は払う。」

引き継ぎの際には、こんな会話がメイン。

「委託管理」にした物件だからではないんだと思います。

どこの物件も、このブログを見ているオーナー様の物件でもこの状況なのではないでしょうか？

深刻な感じでもなく、ごく普通。

家賃を払うという事を前提とした「レンタル」契約において、

家賃が入らなくても気にしない！

月末に、通帳のチェックにも行かない！

おそらく本日、家賃振り込みに指定した金融機関にチェックしに行ってないオーナー様は多々いるんだと思います。


家賃滞納とは、商品を納品したけど代金が支払われないのと同じです。

業種が違えば、取引先に血相を変えて文句、もしくは怒鳴りこみに行くような事態。

でもアパート・マンションのオーナーは平然としているだけ。

時には、半年もたってから不動産屋に穏やかな口調で、
「気がついたら半年入ってないんだよね～」
「督促してみてくれない？」

家賃入金チェックは自主管理物件の場合、オーナーがやる仕事の基本というか、

大前提の仕事です。

「委託管理」であっても基本中の基本。

約束の日にちに家賃が入金されていないんです！

なぜ平気なのでしょうか？

頭をひねるばかりです。

勿論、シビアなオーナー様もいます。

そのシビアなオーナー様達の物件は、やはり家賃滞納がない。


☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
〒 182-0026 東京都 調布市小島町2-51-9　
高野ビル4Ｆ
賃貸情報館　ＲＥＮＴ　ＨＯＵＳＥ　　
関連事業部　受託課　担当者 ： 松本　弘　（まつもと　ひろし）
ＴＥＬ ： [phone] ＦＡＸ ： [phone]
ＨＰ－ＵＲＬ ： http://www.renthouse.co.jp
Ｅ-ＭＡＩＬ ： [e-mail]
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆