適切なプロの判断

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


今日は、外を歩いていると暑いくらいの陽気でした。

今日は「全国賃貸住宅新聞」からです。

「全国賃貸住宅新聞」に今年の繁忙期の傾向として、

単身用物件は、成約時の賃料が平均して「５，０００円ダウン」

と載っていました。

もちろんファミリー物件もダウンのはずですが、

今回は、単身物件を取り上げていました。

単身タイプより基本的に賃料が高いファミリータイプは、
もっとダウン率が大きいでしょう。

そして、インタビューに答えている名だたる賃貸不動産業者がほぼこう言う言い方、

「とにかく管理物件だけは何とか成約に結び付けなければ・・・、結びつけられました。」
「とにかく管理物件を・・・」

こんな言葉がキーワードとなります。

「自主管理物件」の場合は特に震災の影響も確かにありましたが、いつになく極端にご案内に来ないのは、

「優先」から漏れてしまっていることは明白。

そして極端な例ですが、

７万円　×　０ヶ月で、収益　０　と、

６万５千円　×　１２ヶ月で、収益78万円

本来は7万円　×　１２ヶ月なので、収益84万円。（当然これが理想！）

この計算、ことあるごとによくやりますよね！

管理会社・不動産業者は、おおむね「　０　」より「　78万円　」を選択させたというわけです。

差額の６万円分を「ギャンブル」で夢を追ってしまったが為に、惨敗！！

当初５千円ダウンも話を持ちかけられた時には

管理会社・不動産業者の実力を疑い「憮然」としながらも、

データ解析をもとに、堅実に戦ったのは功を奏し、

今となっては満面の「笑顔！」

周りを見渡せば空室で青ざめている家主が・・・

競馬で例えるならば

特に管理会社の予想とは、

予想の中でも、

調教師が直接「予想」をしているようなものです。

「次はこれが来るよ」
「この設備が主流でよく決まるよ」
「お客さんの希望条件話聞いてると、全体的に例年より〇〇円安くしとくのが無難だよ」
「周辺の対抗物件の調子はこうだよ」
「結果、こうしとくべきだよ！」

調教師が直接予想をしている！！

何を話すのか聞いてみたくありませんか？

私はこの仕事に就く前は、カレンダー通りの休みでしたので、

「地元・府中と」いう事もあり、競馬を頻繁にやっていました！

今は、まったくやっていないのですが、

もし当時、調教師自らが直接本当のことを話す予想屋がいたとすれば、
（実際には競馬関係者の予想は違法なのであり得ません）
絶対に聞きたいです。

というよりも、「聞くにきまってるじゃないですか！」

という状況だと思います。


どんどん聞いてください！！


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