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賃貸経営アドバイザーの坂田です。
戸建て住宅を建てる際でも、
一般的に難易度が高いと思われている「
一級建築士事務所」。
まして、その建築士に
自らが住むわけでもない賃貸住宅の依頼をする。
何とも難しそうな話ですが、
今日は、一人の建築士を通してそのハードルを少しでも低くできれば、と考えています。
この設計事務所はインターネットが普及している今でも
ホームページがありません。
しかし、お客様（施主）からの依頼はいっこうに途絶る気配がありません。
その理由は、「
口コミ」と「
物件の魅力」。
私自身も一軒家や事業を計画する際は、是非先生に依頼したい、と思っているほど。
（ しかし、どの程度待てば私に順番がまわってくるか不安になります・・・ ）
そもそもなぜ、一級建築士事務所は「難易度が高い」と思われるのか。
難易度が高いのではなくて、「
金額が高い」と想像するからではないでしょうか。
答えは
Ｎｏ！私もこの業界に携わる以前はそう思っていました。
確かに
設計料はかかりますが、多くの場合、トータルコストは変わりません。
少し調べればわかりますが、
設計料とは、そもそもどのような会社に頼まれた場合でも発生しています。
人が動いているわけですから当然です。
それを発生しているように見せない工夫があるだけです。
設計士に依頼するメリットのひとつでもある、
施工業者等からの見積りに対する「
コストコントロール」などを考慮すると、
「建築家への依頼は高い」という考えは安易である、と言えます。
また、この先生が人気な理由のひとつとして、
設計した物件がそれぞれ高い確率で「
満室」であるという事。
建築士の建てた物件は、「
奇抜すぎる」という批判を耳にした事があります。
ですが、奇抜な物件が「満室」になるでしょうか？
もちろん施主であるオーナー様の尽力もあります。
それを持ってしても慢性的な空室を抱えている物件が多いはずです。
築年数的には、難しいはずの物件が「
満室」。
ライバル会社の
営業トークとして「奇抜」という言葉が存在しているだけにすぎません。
しかし、一級建築士事務所に
相談してはいけない方も存在します。
正直、「
事業」として賃貸経営を考えられる方、以外には向いていません。
言葉は悪いですが、「
建てる」こと自体が目的の方はお止めになられた方がよい。
建築家との打ち合わせは、一般的な会社と比較すると長期化すると言われています。
その理由は計画段階が一番重要な事を理解しているからです。
一時的な「
対策」として考えられている方には、もっと「
楽」な方法があるはずです。
「施主であるオーナー様にとって、その土地にとって最良と思われるものを創る。」
そこに「
既製品」がないからこそ、可能であると言えるはずです。
長期的な「
事業」としてお考えであれば、ご検討をおすすめします。
立ちはだかる最後の難問、
好みの建築士を探し当てる方法がない！
住宅雑誌やインターネットでしか、情報の入手手段がない！
ということ。
確かに、建築家の多くは集客や広告に苦労していますし、
会社規模的にも、多くの顧客ではなく、じっくりと個別にという側面があります。
その問題を解消するために
私たちが何ができるか。
設計業界に起こる新たな動き、その動きをしっかりと把握し、
オーナー様への情報として提供することができれば、
もっともっと業界全体としてよい方向に向かっていくのではないか、
そのように考えています。
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～京王線 / 井の頭線 / 中央線 沿線多店舗展開中～
株式会社 レントハウス
関連事業部 受託課 （不動産賃貸経営管理士）
所 長 坂 田 直 哉
■ 事業所 〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-1-2 ANDO BLD.CINCO 2Ｆ
TEL 042-314-6601(代 表) FAX 0422-40-0701
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