今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
今日は、調布市をクローズアップ！
ただ、良い内容ではありません・・・
築何数に関わらず綺麗な物件はたくさんあり（物件周辺も含め）ますが、
相変わらずこれでは無理だろうというレベルの「汚い」物件が多いです。
それは、ゴミ捨て場の状態も含めてですが、
どう考えても見に来たお客さんが「ここで！」と言うわけが無い状態！！
特に・・・・・
調布市の自主管理オーナー様！！
汚いです！！
全てでは無く一部の物件ですが、その汚さ、放置度は尋常ではありません。
「注意」しないのでしょうか？
そとまわりが多く、歩きまわっていることも多い私ですが、調布市内の物件は無法地帯化している物件が多いように思われます。
空室の募集に関しても、閉鎖的で消極的に思えます。
何故なのでしょうか？
大昔に、調布市の古い地場業者と何かもめごとでもあったかのでしょうか？、トラウマのように
不動産屋に対し閉鎖的。
何があったというのでしょうか？
新しい意見を取り入れようとしない為、長期空室や多数空室が多いように見受けられます。
訪ねてみて,委託管理ではなく一般媒介として「募集してもいいですか？」とお伺いしても完全無視！
「シッシ」と追い払われるような感じです。
他の地域のオーナー様は対策を取るため、いつもおすすめしている「委託管理」を試してみたり、
積極的に不動産屋の話を聞いて家賃を下げるなら下げる、設備を強化するなら強化する
と言う感じで取り組み始めていますが・・・
本当に不動産屋に対し何かあったのでしょうか？
あと、よくあるのが、昔はよかったのでしょうが、今はすっかり衰退してしまって仲介能力も無く、
だからと言ってみまわって掃除をしているでもなく、ただ管理料だけ取られて意味が無い。
本当は切りたいけど義理だて＋管理会社から「昔からみてるのに」と言う軽い「威迫」
を受け更に建てた時の取り決めでメンテナンスの保証があるので、その保証が無くなるのが不安。
このしがらみに困っているのであれば、
大丈夫です。
100パーセント保証してくれるなんて夢のような話はないですから！！
ただでこそ衰退してしまっているのに！
何だかんだと請求が来ます。
今時のお洒落なデザインで、安くて良い仕事をするメンテナンス・リフォーム業者はいくらでも紹介出来ます。
そろそろ変えることを真剣に考えていきましょう。
他の地域は変えているんです。
悪い事をしている訳ではないのですから・・・
野球で例えるならば・・・・
選手（物件）が良くても監督（管理会社・自主管理オーナー）の采配が悪ければ、勝てる試合も勝てません。
監督を変えるしかないです。
良い監督の例は去年の楽天「野村監督」
悪い監督の例は今年の楽天「ブラウン」監督
選手は同じなのになぜでしょう？
監督が話にならないからです！
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