今朝の話

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

まだまだ暑いです。

エアコンなしで辛うじて眠れるのはまだ半月は先！

私の場合、設定温度は高いですが、つけたまま寝ないとタイマーで切れた時は暑くて起きてしまうので、もし起きてしまうのであれば「寒くて起きる」を選択しています。

さて、今日は出社そうそうにあるオーナー様からちょっとした相談の電話がありました。

まづ一つ目は、

◎　更新は自分でやりたい。
　要は、不動産屋へ払う分が惜しいという事です。
　自分で文房具屋に行って契約書を買ってやりたい。
　そうすれば更新料はすべて自分のもの。

これに関しては確かに可能です。
しかし、非常にシンプルで入居者の立場になっている文章で埋め尽くされているのでそれでよければ構わないと思います。
当然入居者側の主張が通りやすい内容です。

委託管理をしたとして、その後に入居した入居者に関しては、管理会社としては「ＮＯ」です。
入居する際に交わしたルールと変わる部分が出る可能性があり、条文によっては、最初禁止していたことがＯＫとなる可能性があるからです。
「それでも」という事でしたら、その条文に関することは当然「責任は負えない」ということになります。
おおよそ万全を期して「賃貸保障」に加入しますのでそちらの更新も絡むので実質無理と言って過言ではないでしょう。

二つ目の相談
◎これから落葉のシーズンも来るし、物件周り、共用部分の掃除を月1回でも入れたほうがよいか？
　
これに関しては即答で「やったほうが良いに決まっています」と答えました。
目立った部分を箒を持って掃きに行くオーナー様はいますが、わざわざ手すりや、廊下天井部分、
共用ポスト、ゴミ置き場をすべて掃除をするオーナーはかなり希少です。

今は落葉前ですが、蝉の死骸が転がっている物件は多々あります。
女性いわく「キモイ」という事になってしまいます。
9月下旬まで蝉の死骸は転がっていますので、
ファミリータイプの場合女性側の意見で却下。
単身タイプに関しても女性客は見込めない。

秋の引っ越しシーズンすらも逃すということになりかねません。

なんかないかなと他の物件を見に行ってしまいます。
部屋は気に入っているのになんてもったいないんでしょうか？


よくこの掃除の話はブログで取り上げますが。

お金をもらってレンタルするからにはより完璧にするのにこしたことはありません。

入居者も欲を出し「同じような金額であれば」とより完璧なものを求めるのは当然です。

オーナー様にとってはとても嫌な言い方になってしまいますが、

「お金をもらっているからには」ということにつきます。

旅館で、渡りの共用廊下部分だからと言って蝉の死骸だらけ、草ぼうぼう、砂埃だらけの所があるでしょうか？

部屋だけ掃除してあればお客さんが満足するかといえばそうではありません。

どこに泊まるかわざわざ偵察に来ていたとすれば却下でしょう。

知らずに来てしまった人は、2度と来ることはないでしょう。

長期滞在の予定だった人は同じ予算で場所を変えることを検討するでしょう。

賃貸物件は1年・2年・・・と住み続けることになるわけですから。

賃貸物件の場合旅館の選定と違い、実際に見に来てお金を払うか決める！

旅館はネットの写真で決めたが、わざわざ見には行かない。行ってみるとがっかり、二度と行かないけどとりあえず2・3日だから我慢する。

見に来てしまうんです！！

したがって、肝心のお部屋以外にも物件周り、共用部分の掃除を入れておいたほうが良いに決まっているのです。

選んでもらうために。
気分良く、満足して、長期で住んでもらうために。

 

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