今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
どういったいきさつで選ばれたのか、なぜいまだにその管理会社で貫こうとするのか？
とても心配な物件はよくあります。
例えば府中市内の物件で
６部屋中４部屋空室。
物件には管理会社の看板が貼ってあるのですが、
「聞いたことのない」業者名・・・
電話番号を見ると、府中市内の業者では無い・・・
京王線沿線の業者でもない・・・
私が気がつく範囲でも７年間４部屋空室が続いています。
オーナーに電話をしてみると、
「まかしてるので！！」と電話を切られる。
私は、９年間、物件紹介の「営業マン」として府中のお店にいましたが、
この物件の募集図面を見たことが無い。
管理している会社が、あまりにも小規模の管理会社なのか、
「広告」いわゆる「マイソク」と言われる不動産業者に一斉に配られる宣伝が資金難で出来ないのか、
やらないのか。
さらにインターネットの賃貸物件検索サイトにも一切登場しない。
取り壊すためにわざと募集してない訳でもない。
でも、オーナーに「困ってませんか？」と言った問いかけや、たまに機嫌がよく
一通り話を聞いてくれることがありますが、最終的には、
少し怒り気味に
「とにかくまかしてますので！！」と言われカチャっと電話を切られる。
こんな状態でもこの管理会社に対して不満も言わずに管理料を払い続けているのですから、
身内経営や友人の経営している業者なのかと思ったらそれも違う。
何年間、期待しながら「様子を見る」のかなぁと心配になりました。
もうこの状態から、いきなりたて続けに成約になったりする「奇跡の流れ」は来ないのに、
７回も春、秋の引越シーズンすら逃しているのですから・・・
何故、管理会社を変えないんだろう？
何故、この管理会社を怒らないのだろう？
不思議でなりません。
私は６ヵ月間、同じ状態であれば、それどころか内見希望数も減ってきているのであれば、
思い切って根本的にやり方を変えてみた方が良いと、自主管理物件のオーナー様に対し、
１部屋の家賃収入「0」を続けるくらいならと、
「委託管理」を薦めているくらいですが、（6ヶ月では対応が遅いくらいだと思っています）
この物件は、少なくとも７年間も様子を見ているのに、管理会社に義理立てているのか変えようとしない。
それどころか話にもあまりのってこない。
４部屋分の賃料×８４ヶ月分！！
１部屋50,000円だったとして、16,800,000円損をしながら税金や維持費をきっちりと徴収されていた！！
もし管理会社をスパッと変えていたなら1,000,000円位の損で済んでいたのかもしれない！！
いや、済んでいたでしょう！！！
1,680万円と100万円！！！
私はこの状態を、
「様子を見る」の末路だと確信しました。
少し愚痴っぽくなりましたが、「様子を見る」の放置はとても恐ろしい結果を生むのです。
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