滞納＝異変のシグナル

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


今のご時世、オーナー様にとっては他人ごとではない話し。


お部屋で入居者が亡くなっていたらどうしますか？

連絡が取れないと思っていたら夜逃げしていたらどうしますか？


この文章の展開で、オーナー様は、
「亡くなっていたら」のフレーズのところは、「お年寄りの方についての話か」
と思った方が多いと思いますが、

賃貸物件の場合、お亡くなりになると言えば、若い方や働き盛りの方を中心とした方たちで「突然死」の方が多い。
増えてます！！
あっちで、こっちでと耳に入ってきます。

今は、新聞を取らない方も多く、「ポストにたまる新聞」等、異変が察知しずらく、
そして、オーナー様が家賃滞納について「様子を見る」という対応が
多いせいか、発見が遅れがちです。

同じ理由で「夜逃げ」についても発見が遅れがちです。
「夜逃げ」といっても、もぬけの殻ではなく、
ゴミ屋敷状態で行方をくらます事も多い！


オーナー様は、入居者様のお名前と顔が、そもそもわかりますでしょうか？
わかったほうがよいと思います。
自らのお部屋を選んでくれた入居者に対しては、
偶然会った際は、少なくとも名字を呼んで挨拶したいものです。



オーナー様が賃貸物件同地にお住まいであれば、
夜のお部屋のあかりや、日々の出入りなどで、
健在なのか、居ることは確認できる可能性は高いですが、


同地に住んでいないオーナー様の場合は、
日々の出入りは確認することは出来ないですし、
物件自体の様子を見に行っているオーナー様も少ない。


さらに、家賃滞納について「様子を見る」
をしたために気付かなかったり、
異変に気付かず３ヵ月経過ということもあり得ます。


当然ですが、不動産屋の営業マンが、契約したお客様の安否を気遣い
念のため自分が契約したお客様の物件を巡回しているなんてことは
ありません。

ちなみに、仮に私が現役当時に契約したお客様を巡回したとすれば、毎日少なくとも
３００世帯程度、見回りに行かなければなりません。
【年間約１８０契約　＋　居住２年目の人　＋　２回以上更新している人　－　退去数　
＝　３００以上？】



どうやら、物件同地ではないオーナー様は、特に家賃の滞納には敏感にならなければならないと言う事ですね。

同地でなく、様子がわからないだけに、
初めて滞納の人でも、その「様子を見る」はすでに「夜逃げ」の可能性もあります。

家賃滞納は最もわかりやすい異変のシグナルです。

そう考えると、家賃滞納に関して「様子を見る」はオーナー様にとって、
とても危険な行為という事になりそうですね。」

まもなく月末です！！

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