空室率

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


漠然と、「あのアパート・マンションのオーナーさん成功しているな！」
という指標（イメージ）は、まず、建物が満室になっているのかどうかということになります。

その次にトラブルが無いのか？あっても鮮やかに解決しているのか？

ズバリ言ってしまえば！！
成功＝満室＆トラブルなし（滞納なども含むすべてのトラブル）
失敗＝空室多数＆長期空室、トラブルを解決できていない

不動産業に従事したことのない人、いわゆる、アパート・マンションに関し、
特に、普段気にすることが無い人たちに聞いてみたときに、
大体、この答えになりました。


これが世間の目というものですが、

では、空室についてですが、

「空室率」とは何でしょう？
この数字は、実は、オーナー様にとって、とても大事な数字です。

単純計算だと空室数　÷　総部屋数に100をかけた数字
総戸数10に対し1部屋空室の場合は１÷10＝0.1　0.1に１００を掛けて10　という事で10％

ものすごく正確に言うと
空室数に空室月数を掛けた数字に、総戸数×12の数で割り100を掛けた数字

【例】総戸数１０戸　空室１部屋　その１部屋が１２カ月空室だったとしたら・・・
１（空室数）×12（ヵ月）＝12　
総戸数10×12＝120
12÷120＝0.1
0.1×100＝10 で10％


ご自身の建物の空室率を計算してみてください。

「平均」より多くなってしまう場合は、
病院・病気で例えれば「血液検査で引っ掛かった」という事になるのではないでしょうか？

「悪い」という状態です！

オーナー業としては何かをして改善する必要があります。

ではこの数字、何％になると悪い状況なのでしょうか？


最新の平均値が発表されていました！

東京都の場合、最新の情報では１６．０５％です。
もちろん数値が高いほど「悪い」「空室が多い」という事です。
東京の場合、この数値以上であれば、「悪い」という事になってしまいます。

全国平均では、２３．０７％
１番悪かったのは福井県で何と！４４．２４％

ちなみに、神奈川県１９．２５％　　大阪府２４．５６％　
福岡県２３．１５％　愛知県１９．９％


この結果、東京の数値を超えるどころか、
全国平均の２３％をも超えている場合は、「深刻（即入院の数値）」であり、
福井県の44％を超えていたとすれば、もはや「緊急事態発生」といえます。


空室という事で、問題点として第一に考えられることは「募集」の仕方が間違っているか、その募集方法がオーナー様の物件に合っていないか。

あるいは（設備や状況など総合的に判断し）家賃が適正ではないという事です。


この点に関しては、私どもにご相談していただければ解決できる事柄です。

ぜひ、「空室率」を計算してみてください。
２３％以上の場合は、
何もしない！ではなく、
何かやってみましょう！


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