今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
正式には１０月８日に契約の取り交わしですが、新たに「委託管理」の
仲間入りした物件のご報告です。
当方の
調布店「阿部店長」がオーナー様とお話をした結果、
「
委託管理」を決意いたしました。
今後の流れや、ちょっとした詳細を私が本日お話させていただいたのですが、
おおよそ
「阿部店長」がお話をしてくれていたおおかげで、
私としては楽でした。
物件の最寄りの駅は、京王線の
武蔵野台駅です。
目印としては「味の素スタジアム」が比較的近いです。
鉄筋コンクリートマンションで5階建です。
最寄りの
「武蔵野台駅」からは徒歩１２分程度で、物件から徒歩２分程度でコンビニや総合病院、徒歩１０分程度で都立公園もあります。
かなり広く芝生の広がる都立「むさしのの森公園は休日はレジャーシート持参でピクニックのご家族でにぎわいます。
空気の美味しさをとても感じる公園ですので、小さなお子様中心のご家族、そしてカップルのデートにも使われていてとても人気があります。
環境も重視したい方には最適の物件です。
合計７部屋のマンションです。
現況は、久しぶりに１
部屋募集が出ております。
2ＬＤＫの物件で
、「ペット飼育可能」が最大の売り文句なのですが、
このエリアで、「ペット飼育可能」でこの新しさ、システムキッチン・リビングの広さはとても貴重なんです。
貴重なので「長期空室」とは無縁で、現状「家賃滞納」もない。
インターネットに公開されればあっという間に案内希望・空室確認の連絡が入り、ご来店いただいて早い者勝ち！というイメージの物件です。
ペットに関しては「犬」「猫」「ウサギ」等種類を限定しておらず、さすがに１０頭と言われれば
おことわりの可能性はありますが、複数頭数可能、犬の場合「大型犬」も飼育可能と、
この点もペット飼育の方にとっては融通がききます。
一見安泰に見えますこの物件のオーナー様はなぜお金を払ってまで「委託管理」にしたのでしょう？
募集のお部屋もおそらくほどなくご成約になるのに！
それは、今の状況を維持するためです。
どちらにしろ、いずれ衰えてきます。
これまでに良くお話しているように、入居者側の要求内容も複雑。
オーナー自らが結局肝心なところは入居者と交渉しなければならないでは今後不安である言っていました。
来年から
「家賃督促」の規制もスタート。
退去時には
敷金精算でおおよ順調にはいかず「払う」｢払わない」で話し合いになる。
敷金精算時（退去時）はこれからもっと「トラブル」になるはずです。
「委託管理物件」という事で、各不動産屋営業マンの印象が一段とアップしてしまい今よりも「早いもの勝ち」をアピールすることでしょう。
良い循環です。
実際に物件紹介をしている「営業マン」にとって自分がトラブルにかかわらなくてもよい
「委託管理」物件はやはり
魅力的です。
長期空室を防ぐ最大のコツは何と言っても実際に紹介してくれる、
不動産屋の「営業マン」を味方につけるという事につきます。
その要素をあえて追加し、家賃滞納やトラブル処理からも解き放たれたこの物件のオーナー様は、
一段と、安泰の道を進みます。
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〒 182-0026 東京都 調布市小島町2-51-9
高野ビル4Ｆ
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関連事業部 受託課 担当者 ： 松本 弘 （まつもと ひろし）
ＴＥＬ ： 042-440-7500 ＦＡＸ ： 042-440-7501
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