土地活用

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


私としては珍しいタイトル「土地活用」


実は明日、あるオーナー様が弊社にお越しになります。

何をしに来るのかというと、「建て替え」の話です。


建て替えの話は、ちょっと話しただけでも色々な思惑が絡みます。

・そもそも、ここに新たに建てられるのか？

・３階建てだと北側斜線規制？？？

・相続が絡む

・まずは自分が実家に帰ってこないと相続税が！！！

・建て替えるならいくらかかる？新築そっくりさんなら？1部屋ごとの改装では？

・建物の耐久年数から計算したらどちらが有利？

・建て替えると仮定したら、あぁぁー！！！正式には母屋の土地が賃貸物件側にちょっとだけ食い込んでいる！！！

・目の前の駐車場の土地を合体させればいいのでは？


「という事は」、「という事は」と、色々な問題が出てきます。

相続税対策と、ちょうど空室になったアパートの新規募集をどうするか？のタイミングがたまたま一致して、
一回考えてみよう！

という事で、設計・建築士、税に詳しい資産運用のプロ、弊社のリフォーム担当、私、オーナー様で、
明日、今後の対策を検討します。

何パターンか未来を想定をするんです。


このオーナー様は、これで今後の道しるべと、一通りの対応策パターンを聞き出せるということになります。

建築・設計士側は、まだ建てると決まったわけではなくても、シュミレーション様に図面をおこします、

シュミレーションといっても、実際に市の場所に建てるならと真剣に図面を制作します。

今回はオシャレなメゾネットタイプです。

それに対して私は、賃料の査定をし、収支計算をします。

この打ち合わせはオーナー様にとって無料なんです。

そろそろ対策はたてないとと思いながら、相談先はどこ？弁護士？自力で調べるしかない？
建てると決まってないのに相談できるの？どうせ建てる展開に持っていくのでは？
と、結局、何もせずにうやむやな状態で気分が釈然としないオーナー様は多いのではないでしょうか？


ズバリ、相続や土地活用の事などの相談先は不動産管理会社で出来ます。

オーナー様は土地や建物を所有してしまっているので、この対策をするしかないのです。

家族の為、子供の為・・・

そもそも物件の仲介を通し、お取引もあり、初対面ではないので相談しやすいはずなのですが・・・

運用に関するお問合わせもお待ちしております。



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