今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
前回、予告したように、本日は「仲間入り物件」のご報告です。
最寄りの駅は、京王線「仙川」駅で、徒歩１２分。
仙川駅は今とても人気です。
約１０年前は、駅も地下で薄暗く、各駅停車しか止まらなく、
正直人気は京王沿線の中でも都内に近い割には下でした。
しかし駅前を一新し、有名な「スターバックス」が来てからですかね、
それにつられるように、お店が進出してきました。
そして駅前を計画的に改修工事を行った結果、広場になり、とても綺麗で明るいイメージとなり、更に駅前開発が進み、マンションの建設も一気に行われています。
今も駅前に大型マンションが複数建設中です。
大型スーパーマーケットも既存のものだけでも「西友」「クイーンズ」「丸正」とありましたが、更に「ライフ」も出店しています。
いたるところに、コンビニもありますね。
したがって築年数の浅い物件であれば、家賃はかなり高いです！！
「そんなに新しくなくてもいいんですけど」と言うお客さまにとっては、
今回のような物件はちょうどよい規模です。
賃料は９３０００円
2ＤＫタイプ
１９９０年完成
室内を改装しています。
したがってオールフローリングで入居者にとって最もお得感のある状態です。
収納各部屋１間付き！大きさは畳にある「押し入れ」仕様。
最も望まれる形状です。
先日の、「今絶対条件といわれる設備ランキング」で紹介したように、
賃貸物件は「収納」が小さく少ない。
その割には大きな収納がセットで付いてくる「畳」は人気がない。
リニューアルして洋室になったとなれば、状況は一変します。
今、求められている物件に生まれ変わったんです。
この物件、そもそも「洗面脱衣所」「独立洗面台」という人気要素を
持っていて、ＤＫもダイニングテーブルがしっかり置けるほどに広い。
リニューアルをしてしまえば、今時の入居者が求める「収納が大きくて、脱衣所があり、独立洗面台付き」の物件。
リニューアルをしなければ、「畳の古臭い」物件として長期空室化へまっしぐら。
そして、オーナー様が「委託管理」にしたいきさつは、
実はもうすでに、同じーオーナ様の物件を「委託管理契約」させていただいています。
前回の私のブログの後半で書いた事そのままです。
とにかく募集、募集と委託管理の価値を考えがちで
「切り替えたら絶対決まるの？」「その根拠は？」と言われることはよくあります。
募集の部分に焦りを感じている場合、もっと守らなければなりません。
それは、「退去者をなくす」
もう一人退去したらどうしましょう？
ただでこそ、なかなか決まらないと嘆いているのに！！
「委託管理」とは「土台」でもあります。
野球のドラフト会議が先日行われました。
何故、プロ野球のドラフト会議は毎年毎年、ほとんど
「投手」ばかり指名されるのでしょう？
そもそも点を取りまくっても（募集強化）、点を取られまくっては（退去者）勝てないからです。
守りがよくて、投手が１点しかとられなければ、２点取れば勝てます。
この試合展開は試合時間も短く選手もあまり疲れないでしょう。
毎試合勝っても１５対１４だったらどうでしょう。
選手は気力・体力が持つのでしょうか。
毎試合、試合時間５時間。
オーナー様に例えれば、ひたすら退去後の掃除代の捻出や、募集のたびに起こる家賃の減少。
「入居者はいるけど退去者も多い。」
「入居者はいないけど退去者が多い」
こうなったらまずいです！！
退去の流れを止めるべきだと思いませんか？
退去率を減らすなんてことは「管理会社」の日々の動きに関係ないように思えますが、実はおおいにあるんです。
「管理会社」だとこの流れを止めれます！！
「管理会社」はそもそも新規募集をしたくないので、そのための動きをしているんです。
その詳細はネットではちょっと・・・
ご興味あればお知らせください。
直接お伺いしてお話させていただきます。
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