今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
本日は、「仲間入り物件の」ご紹介です。
京王線の特急停車駅である「府中」が最寄りの物件です。
前回ご紹介の物件と同じく駅から距離があります。
築年数も写真を見てお分かりのように３０年程度たっております。
このタイプのアパート物件よくありますよね。
いわゆる、「古いアパート」
府中市と国分寺市の境にあり、中央線側からみても駅までの距離があるという立地です。
この場所のターゲットは主に「東京農工大学」「東京工学院」の学生さん
です。
この物件。元々、当方とは「一般媒介契約」も結ばれていない物件でしたが、今回、最初から「委託管理契約」として募集を開始することになりました。これまでのお取引の不動産屋さんからは、何の提案もなく
ひたすら言い訳の「家賃を下げて・・・」と言われ続けた結果、賃料・・・
３９，０００円
共益費・・・
１，０００円
となっています。
驚異的に安いですが、この強みを
宣伝されていない状況です。
何故か・・・
これまでにお話しているように「一般媒介契約」（自主管理）の場合、
各社に、「優先的な募集」はしてもらえません。親身になって状況を分析して何か提案してくれるという事もないでしょう。更にこの価格の物件だと、正直忘れられがちです。
不動産屋の収益を考えると、はっきり申し上げて広告は掲載しない可能性が高いです。
実際、今までお付き合いの数社はインターネットに掲載していません。しかし、安ければ良い！！という人は世の中たくさんいます。
「お風呂なし物件２０，０００円」という物件は数も少ないですが、
ほぼ満室！！長期空室にもなっていません。
逆にお風呂が付いている古い物件の価格は４５０００円～４８，０００円
この物件の４０，０００円は大々的に広告すれば目立ちます！！まったく同じ仕様・広さ・築年数の他の物件は４８０００円ですから。
そして、このタイプの物件のオーナー様は、すべてにおいて、
「
諦める」事が多いですね。
・この古い物件にお金をかけたくない！そして、不動産屋自体が、４部屋しかない古い物件を「委託管理」として引き受けてくれないと思っているオーナー様も多いはずです。確かに受け入れない管理会社のほうが多いですね！！
当方は、受け入れます。なぜなら「委託管理」とは何か！という事です。
・空室を解消する為の募集強化・提案恐らく、畳をフローリングにと言う提案を一度はすると思います。
その結果、入居者募集が促進されます。
現状の「家賃収入なし」を続けるよりも、最初にかかった経費は、入居者が決まればほんの数カ月でプラスに転じます。
何もしなければ「家賃収入なし」を継続するだけです。
物件への「投資」という事ですね。
一見お金を使ったように見えますが、
「捨て金」が「有り金」として帰ってきます。
現状のままで募集するにしても、現状、何も広告されていないのですから、他エリアにまで募集エリアを拡大する「委託管理」としての強烈な募集が可能性を一気に増大させます。
・入居者の教育・２４時間総合窓口賃料が安ければ当然年収６００万の大手法人に勤める方はターゲットにはなりません。
残念ながら、入居者の質は良いとは言えないでしょう。
家賃滞納のリスクもこの大手法人の方より数１０倍あるといっても過言ではないかもしれません。
オーナー様として何か保証がなくてもよいのでしょうか？諸問題を解決すし適正なアパート・マンション経営をお助けするのが
「管理会社」の役割ですので、
当方の方針としては、「規模が小さいから」「古いから」という理由でお断りする気は微塵もありません。この物件は今までは「忘れられた物件」にすぎませんでしたが、
これからは「管理会社」がついての強力な募集です。
あらゆる地域に情報が流れます。
どの地域にも、さすがにお風呂が付いていて４０，０００円は数が激減します。
４０，０００円～５０，０００円でお部屋探しをする方は、学生さんを含め、かなりの人数がいます。
したがってこの物件の情報が行きわたった途端に突如「主役」に躍り出るというシンデレラストーリーが待っているはずです。
室内の仕様・広さが同じで見た目も同じ物件が別の物件だと
４８０００円程度するのですから当然です。
広告ができていないだけなんです。
諦める必要や、投げ出してしまう必要なんてないんです。
築年数や部屋の広さ、設備、場所で、それぞれ戦略はいくらでもあります。
是非ご相談ください！！
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