今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
今、私の手元に「全国賃貸住宅新聞」があります。
その中に大きな記事として
「入居者が部屋探しの際に『絶対条件』と考える設備」
のランキング（アンケート調査結果）が掲載されています。
各設備の重要度が単身者向け・ファミリー向けで順位の違いとして出ているのですが、
個人の感想を交えてお話したいと思います。
≪単身物件≫
１位 ＴＶモニター付きインターフォン （前回３位）
早速、「
防犯関連」です。単身タイプの場合、訪ねてくる人はおおよそ事前に携帯電話などでやり取りをしているはずで、荷物が届くときも同様、届く旨予告されているはずです。それ以外の人がチャイムを鳴らせば、訪ねてくればわざわざモニターを見るまでもなく部外者であることは容易にわかります。
無視をしても、友人であれば、ドアの前より携帯電話で「今、ドアの前にいるんだけど早く開けて」というやり取りになるはずです。
それでも１位になるには理由があります。
単に室内から確認できるというだけでなく、「泥棒」「不審者」側が警戒をします。
最近は、自動的に録画する機能の物もあり、泥棒や不審者さん達にとっては、ばっちり記録されてしまいますので、モニター付きの地点で、とりあえず避けます。下見をしに来ていたとすれば確実に避けるという事になります。より防犯対策用のカギを付けるのと同じ効果です。
泥棒・不審者にとっては面倒臭いターゲットという事になり、避けてもらえます。
２位 独立洗面台 （初登場）
要するに、お風呂やシャワーを浴びるときに、部屋で裸になるのではなく、脱衣所スペースはほしいと言う事です。
独立洗面台の言葉の裏に脱衣所スペースという言葉が隠れているという事でもあります。
単にこの設計・間取りのほうが格好いいという事にもつきます。
これも世代・生活スタイルの変化の一つです。
例えば昔は、流し台に小さな鏡が置いてあり、歯を磨き、顔を洗う。そのとき使うコップの横には、おたまがぶら下がっているというのは普通の光景でしたが、今その光景は「田舎のおばあちゃんの家」という感覚なのだと思います。
オーナー様が入居者として求める最大のターゲットである「若い単身者」世代にとっては、一人暮らしをする前、自宅・実家には独立洗面台が付いているし、付いているのが当たり前であり、お風呂はバランス釜での追いだきではなく、全自動給湯が当たり前というように「常識」が変わっています。
居室が畳ではなくフローリングという要素もその一つです。
したがって、それに合わせた設備の投資が必要であるという事です。
３位 ウォシュレット （前回６位）
２位との関連事項であり結局２位３位を総合した形で、
要は「バス・トイレ別」も含むという事です。
遠まわしにバス・トイレ別と言っている要素であり、３点ユニット（バス・トイレ一緒）の場合、漏電等の危険から
電気を使う「ウォシュレット」はコンセントが設置できないので使えません。
したがってウォシュレットが使える環境、バス・トイレ別の要素が遠まわしに入っているという事です。
４位 オートロック （前回４位）
不動の４位で「
防犯関連」
但し、お求めの家賃の価格帯にもよりますので絶対に４位という事はないと思います。
しかしアンケートをすれば必ず上位の４位に入ってくる要素という事は無視できません。
５位 備え付けの照明 （初登場）
自分の好みに合わせられるからと、こちらが気を使ったつもりで「照明器具なし」としておいたものの、
実際は今までつけていた
紐式の古臭いデザインのものが通用しなくなり、部屋探しのお客さんから
「この照明新しくならないんですか？」の交渉。しかしオーナー側が、今時のデザインのものにに切り替えるための資金を出し渋ったために「照明器具なし」とし、「ご自身の好きなデザインのものをご自身で購入して設置してください」としていたのが
本音です。
このため約10年位前より「照明器具は設備ではない」が多くなっていました。
今時の商品のデザインは、ほぼ丸型のもので、その中のどれかが付いていれば見栄えは良いので、気に入らないという事はない！と言うお客さん側の見解で、
オーナー側が付けておきなさいと言う事ですね。
「えー！」と言いたいところですが、、紐式で文句を言われていなかった頃は「照明器具」は「設備」としていた物件のほうが圧倒的に多く、単身者が照明器具を買うという事はありませんでした。
ちょっと前まで、単身物件の場合、照明器具は「設備」が常識でした。
今の若い世代の方たちや、昔を知っている４０歳位の方たちが「なんで以前は付いてたのが常識だったのに・・・」と言い始めたという事です。
借り手市場です！厳しい要求、厳しい現実です！
６位 ブロードバンド無料 （前回１位）
一気に６位まで落ちました。
ブロードバンドとは要はパソコン関連です。
携帯電話等の進化により、ソフトバンクの「i phone4」や「i pad」、ＮＴＴの「xperia」「スマートフォン」のほうが、
わざわざパソコンの電源を入れて調べられる状態・使える状態になるまでの時間が圧倒的に早く、
接続時間の短縮になるという事で、調べるだけなら携帯電話が主流となり、更にパソコンを使っていた目的の一つである音楽のダウンロードのスピードが早くなり、容量が増え、スペックも格段に良くなり容易になったという事もあり、パソコン自体からは離れてきた傾向かもしれません。事実、パソコンの売り上げ台数がかなり減少しています。買い替えずにあまり必要なかったからもういらないという流れ。仕事の延長で家に帰ってまでパソコンをカチャカチャやっている方以外は、音楽のダウンロードやちょっと何か調べられればパソコン本体はいらなく携帯電話で足りるという考えかもしれません。
料金に関しても、携帯電話側はネット通信に関しては定額制なのでネットは使い放題のイメージであり。この通信費は携帯電話を持っている以上当たり前という事で出費と考えていません。
７位 ガスコンロ （前回７位）
必ずランクインしてきますし、実際にお客様からほぼ言われます。
１位のインターフォンはここでは１位ですが実際にお客さんから
「モニター付きインターフォン付き物件以外は考えていません！」といわれることはありません。
「ガスコンロ」に関しては「電気コンロの時点でお断り！」と言われることは多いです。
特に単身タイプの物件の場合、ＩＨキッチンの数はまだ少なく、まだ使ったことのない方も多く性能に関しては今一信用しきれていません。プレートや渦巻状の電気コンロの延長線上と言うイメージもあり、直火のほうが・・・と思いがちです。
８位 ＢＳ・ＣＳアンテナ （前回９位）
９位 ＣＡＴＶ （前回８位）
８・９位は、
地上デジタル放送対応及びスカパーが見れるようになっているか?どうかという事です。
単身者の場合、テレビをあまり見ない傾向ですが、見るとすれば、日本のドラマがあまりにもつまらないため、
「24」 「HEROES」 「Sex and the City」 「ＬＯＳＴ］ 「ＥＲ」 といった海外ドラマを見る傾向です。
したがってこの海外のドラマを見る術が、ＢＳ・ＣＳアンテナ及びＣＡＴＶとなり必須条件となります。
この設備がなければ入居者はひたすらＴＵＴＡＹＡ等のレンタルショップに行かなければならなくなります。
１０位 ディンプルキー（前回１０位）
「
防犯関連」です。
現状は「カギの交換は入居者負担」となっているケースが多いですが、
最近では交換義務は「貸主」という本来のルールを知っていて追及してくる方も増えています。変えるのであれば「ディンプルキー」にせよ！と言う事と同時に、
かぎ交換は「貸主」がせよ！と借主側に言われているのが１０位にランクインという形で表れています。
５位同様で、借り手市場で、厳しい要求、厳しい現実です！
単身者用物件の場合はこのような結果でした。
見解は私の個人的な感想と分析ですが・・・
上位に室内の設備というよりも「
防犯」関連がやはり入ってきます。
ストーカー被害などでの殺害事件・拉致事件が年に何回もおこりワイドショーで取り上げられている昨今です。本日に至っては、そういった事件の判決がトップ項目になっていました。
物件・住まいで起こる事故というものは、刑の重さが「死刑」「無期懲役」を争うような事件が多いです。
怪我程度ではなく命にかかわる事件という事です。
したがって借りる側の「防犯」に関する意識は高くなっています。
どちらかというと、ファミリータイプ物件よりも単身者物件（単身者）の方が事件に巻き込まれていますので・・・
お部屋探しの際には、「親」が介入してくれば尚更「防犯重視」という事になります。
オーナー様自らがこの「賃貸新聞」を購入されてまで読んでいる方は少ないと思いますので、
今回はこの新聞の記事を話題にしてみました。
参考になりましたでしょうか。
いわゆる世の中の動向というものです。
次回は、ファミリータイプ物件の順位です。
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