今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
このところ「仲間入り物件のご紹介」が増えていますが、
本日も嬉しいことにご紹介ができます！
最寄りの駅は、京王線「多磨霊園駅」 徒歩１１分
西武多摩川線「白糸台駅」 徒歩１３分
鉄骨造で計４部屋の物件。
通路を挟んでお部屋がある配置なので「全室角部屋」という事になります。
この地域としては珍しく1ＤＫで３３㎡の広い単身タイプの物件です。
募集の際のターゲットは、「東京外国語大学」「電気通信大学」へ
自転車で通えることから学生となりますが学生専用ではありません。
とくに「東京外国語大学」の方がお住まいになる地域で、単身物件の
５０，０００円台の物件は７割は学生といってもよいでしょう。
コンビニまで徒歩２分という利点もあります。
交番も近くで防犯面も安心！
この物件の場合のいきさつは、
オーナー様が遠方（神奈川県茅ケ崎市）にお住まいであること。
近所の方に管理を任せていたが、所詮近所の人。
結局鍵が預けられているだけであり、いざという時の対処はできません。
この際、プロに任せたいという事で委託管理契約です。
遠方なだけに、「いざという時の対応」は常に気がかりです。
そこが２４時間の緊急対応になるという点は非常に満足していました。
物件周りの「掃除」に関してもとても気にしています。
遠方という事で常に身に来れないからです。
遠方でなくてもご自分の物件の状態をチェックしていないオーナー様もいらっしゃるようですが・・・
これまでは頼んでいた近所の方が草むしりも定期的にやってくれていたのですが、入居者からすれば、特に１階の方は、予告なしに突然、人影が現れる！！
気分の良いものではありません。
所詮は部外者です。
管理会社から派遣される清掃員であれば、入居者も不審がる事はありませんし、草むしりなどで見栄えもよくなるのでむしろ満足度が上がります。
「清掃が入るお知らせ」も事前に行われ「通路の傘をしまっておいてください」といった内容のお知らせも入ります。
突然の人影ではなく、「あぁやってるんだな」と思うだけです。
募集時に見に来たお客さんの印象度アップ、減入居者の満足度アップという計り知れない効果を持つ「掃除」も、月２回行う事になりました。
印象度アップに関する意識は、物件の近くにオーナーがお住まいでも考えてほしいところです。
現状の「畳」のお部屋を大学生のニーズに合わせ、フローリングに変更の話も積極的に聞いてくれました。
特に「委託管理」の場合、
「委託管理」の場合、リフォーム・修繕の提案も結果的にオーナー様に有利になる提案という事をここで強調したいです！！！
そして最後に、今日の訪問オーナー様のご自宅が「茅ヶ崎」だったわけですが、
「茅ヶ崎」駅前は、京王線の多摩エリアよりもよっぽど都会というイメージで、立川駅前のイメージでした。
そして、不動産屋の張り紙を見ると家賃相場が、府中・調布エリアと同じでした。
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〒 182-0026 東京都 調布市小島町2-51-9
高野ビル4Ｆ
賃貸情報館 ＲＥＮＴ ＨＯＵＳＥ
関連事業部 受託課 担当者 ： 松本 弘 （まつもと ひろし）
ＴＥＬ ： 042-440-7500 ＦＡＸ ： 042-440-7501
ＨＰ－ＵＲＬ ： http://www.renthouse.co.jp
Ｅ-ＭＡＩＬ ： c-kaihatsu@renthouse.co.jp
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