1部屋だけでもいいですか？

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


入居後のアフターフォローを考えたオーナー様の話です。

委託管理のご相談を受けたのですが、物件は戸建物件です。


オーナー様としては戸建物件の為、扱う入居者は「１世帯」だけ。


ここまでの文章で、オーナー様の中には
「なんで１人だけしか相手をしなくていいのにわざわざ管理するの？自分でできるでしょ？」


このような意見が聞こえてきそうです。


分譲マンションの１部屋を貸し出すことにした場合も同じ状況ですね。


しかし今回の物件は賃料設定180,000円のグレード！


その地域では1番賃料が高い部類に入ります。


分譲賃貸の場合もこの賃料設定になることが多く、地域で一番賃料が高い部類の
いわゆる高級物件ということがほとんどです。


いわば、その地域に住む、1番年収の高い方に対し接していくということになります。
家賃だけで年間200万円以上をためらいもなく支払える人を扱うのです！



ひょんなことから賃貸物件として貸し出すことになったオーナー様は、


「自分にこの人が扱えるのだろうか？」と不安になったのです。

理由は

1.自分はあくまでも不動産のプロではない

2.上流層の人が何をしゃべってくるのか何を要求してくるのか不安

3.それなりの地位の方なので、知識も豊富なはず、しかし何かあった時に自分は物件よりやや遠方に住むため
　素早い対応ができない。
　
4.賃料は高い！もし滞納になったら・・・


このような不安から「1部屋」だけでもアフターフォロー面も考え委託管理を検討したようです。


4.の賃料が高い！には早くも次期入居者の募集時も想定し、賃料が高いだけに空室期間をより短くしたいので宣伝効果の高い委託管理！


これに関しては、賃料が安くてもそうですよね。
次の入居者は可能な限り早く見つかってほしいものです。


はたして1部屋しかないから、1世帯分の賃料だけをチェックすればよいだけだから、アフターフォローの事は考えずに、委託管理にするという発想はなくて良いのでしょうか？


私の見解では入居後のアフターフォローの点から考えても必要だと思います！
退去率が間違いなく低くなるので。

まず、物件の規模（世帯数）が多い、少ないは関係ないと思います。

家賃が高いから、安いからも関係ないと思います。

高級物件ではなく、古くなってしまった物件の入居者にも、やるべくアフターフォローは当然必要です。


今回のオーナー様の場合は、やや遠方に住むということで、入居者から連絡が来ても物件に素早く行くことができません。
自主管理であれば、不動産屋の腰は重く、「オーナー様が行くまで待っててください」という対応になるかもしれません。
委託すれば管理会社の人間が自動的に動きます。

家賃が入らなければオーナー様は仲介した不動産屋に電話をし、対応を求めますが、
「管理ではないので」と言われたり、入居者の留守電にメッセージを残すだけの対応の可能性があります。
委託すれば、集金管理をするため、自動的に督促開始。
電話だけでなく、訪問、内容証明、最終的には裁判まで管理会社が自動的に行ってくれます。


この辺も含め、このオーナー様の場合いわゆる小規模「1部屋」でも管理の意向です。



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