前回のブログで、情報の取得と選択の重要性について、お話しさせて頂きましたが、
ある情報誌に 「
かなり疑わしいランキング 」 が掲載してあったのでご紹介します。
まずは、そのランキングです。
１位 太陽光発電などの省エネ機器
２位 宅配ボックス
３位 床暖房
４位 防犯カメラ
５位 収納スペースの多さ
６位 耐震構造
７位 浴室乾燥機
８位 ディンプルキー （ 防犯性の高い玄関の鍵 ）
９位 追い焚き風呂
１０位 食器自動洗浄機
このランキングですが、いったい何を表しているのか、おわかりになるでしょうか？
その情報誌には、「
賃貸入居者が次に引越すときにほしいと思っている設備 」 と
記載してありました。
確かに、うなずける設備も存在しますが、私はてっきり、
「
こんな高額の設備は絶対につけてはいけないランキング 」 だと思ってしまいました。
私は、日頃から、弊社の仲介店舗を複数廻ることが多いのですが、
実際に、お部屋探しをしているお客様から、
このランキングにある設備がほしいという言葉を聞いたことがありません。
しかし、記事には、ニーズが高く、希少性もあり、差別化できるので、
新築やリフォームの際には積極的に取り入れていこう、と書いてあります。
もし仮に、私が仲良くさせて頂いているオーナー様が、この設備の導入を検討していたら、
間違いなくやめるように提案するでしょう。
追い焚き風呂と収納スペースに関してのみは、わからなくもないですが、
それ以外は、二の次、三の次でよく、
そんな投資を行うのであれば、お部屋の空間の雰囲気を良くしたり、
新築時には手が回らなかったエントランスの雰囲気を良くしたりする方が
数段、入居効率は高まります。
確かに、この情報誌だけを悪く言うことは難しく、
このような眉唾もののランキングでも、掲載しないと、
ランキングにある設備を売りたい企業からの広告収入が得られず、存続ができない・・・
しかし、床暖房や食洗機をつけてしまったオーナー様が今どのような状態にあるのか。
まったく意味がなく、それどころか数年で壊れてしまって、
更に修理費をとられて、踏んだり蹴ったりな状態になっている。
ランキング好きな方は多く、すぐに飛びついてしまうようですが、ご注意頂きたい。
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賃 貸 不 動 産 経 営 管 理 士 坂 田 直 哉
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