次の一手はどうしますか？

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


入居者募集に苦戦している物件に対し、いわゆる「賃貸経営に関する本や講習」によれば、共通して「ペット飼育可能にしてしまえばいいのに！決まりやすいですよ！」と
ペット飼育可能に切り替える事をおすすめする事が多いです。

そして、しないのであれば「リノベーション」
ほとんどがこの文章の流れです。


オーナー様にペット飼育可能をおすすめするときに帰ってくる言葉は

①　鳴き声で苦情が出るのではないか？

②　退去時の状態・臭い

③既存の「ペット不可」として入居している人たちへの負い目

実際にトラブルになり「懲り懲り」といわれるケースも当然あるのですが、
全体的にみると、実際にはどうなんでしょうか？


今現在、「ペット飼育可能物件」は、約９割は、ある時の募集から突然
「ペット可能」物件となっっているわけですが、
本当に上記のような要因でトラブルになっているのでしょうか？


　
結論は以下の通りです。


①　鳴き声で苦情が出ることはあります！ただ、「飼えるようになったんです」　
　　と説明すると「ああそうなんですね」で済むことがほとんどです。
　　ただし、これをきっかけにこれまで飼育していない方から飼いたい旨
　　言われることもあります。

②　当方の場合は、ペット飼育時は特別の条件を入居者様に提案しています。
　　　敷金の追加や、掃除代金のルール、臭いによる脱臭に別途金額が
　　　発生する等の別途特約条件を追加しています。「ペットを飼いたい方」は、こ
　　　の条件に合意しない限り契約自体ができないので、
　　　退去時に突然「そんなルール知らない」
　　　「通常よりも多めの掃除代は払いたくない」と言
       ってくるケースはほぼないです。

③　確かに文句を言われることはあります。しかしその件数は少ない。
　　　それは、ペット飼育可能にするか否かの問題の前に、勝手に飼育し始めたり、
　　　隠れて飼育しているつもりでもばれている方が多く、
　　　オーナー様が黙認しているケースもあり、
　　　突然、犬の鳴き声がする、窓際に猫がいるというケースは
　　　結構多くみられるケースだからです。


絶対にクレームにならないと断言は出来ませんが、確率からいえば、
トラブルになるケースはごく稀ということになります。


オーナー様にリスクがないイメージの方がとても強いので、どのメディアも
安易に「ペット可能にしてしまえばいいのに！」と言っているのだと思います。


私も、実はそう思っています。


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