ちょっとした特徴

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


以前、お客様は「なんとなく」そのお部屋を決めるというお話をしました。


1、場所は「希望の場所」があるのでご紹介する物件は9割はその希望地、希望徒歩分圏内の物件を紹介。
たとえば「千歳烏山駅か仙川駅を希望します！」という人にいきなり武蔵野台駅の物件は紹介しない！

2、室内の基本設備は、お客様の希望に沿ったものを中心に物件を紹介。
たとえば、「室内はフローリング希望で！」という人にいきなり畳の物件を5物件連続では紹介しない！

3、間取りは、お客様の希望に沿った間取りの物件を紹介。
たとえば、「2人で住むので７０㎡位の2ＬＤＫ以上を希望します！」という人に２７㎡の1ＤＫ物件は紹介しない！

4、賃料は、お客様の希望上限金額までの物件を紹介。
たとえば、「１０万円以内でお願いします！」という人に１５万円の物件は紹介しない！

以上の結果のように、お客様は、家賃、間取り、設備、築年数、場所、物件の見た目に至るまで、そっくりな物件を数十件見ながら「なんとなく」どれかを決めます。

したがって、何か差をつけることをお勧めするのですが、
以前は、「水周り・お風呂」を綺麗に！という内容を書いたことがありましたが、
現実的にはそれをやるには、結構費用がかかります。

そこで、最近の方達がお部屋の見学時に、住むことを想定し
家具の配置などを想像しているときの「目の動き」で
おそらく気にしていることの中から、
水周りよりは費用がかからないものを紹介します。


「コンセント」です！！


通常は下のタイプです。



これが、お部屋の対角線にあり合計２か所ならまだ良しとしてくれますが、
１か所だけであれば特に不評

しかしお客様はこのコンセントのタイプだと思っています！

ということはここで差をつけるチャンスです！


今時は、居室部分のコンセントがこれでは足りなすぎるのです！

1、テレビ
2、パソコン
3、ＤＶＤもしくはブルーレイ（２台持っている方も！）
4、芳香剤や虫除け用の器具
5、携帯電話の充電（２台持っている方も）
6、女性の場合ちょっとした美容器具
7、こだわりのスピーカー用
8、音楽を聴くためのミニコンポ
9、おしゃれな間接照明

更にモジュラーも必要！

1、データ放送のためテレビに繋ぐため（ＣＡＴＶは必須）
2、パソコンのため


お客様は本来やってはいけない「たこ足配線」や
何かを使うために何かのコンセントを抜くという作業をしています。
一か所に固めたいものも、コンセントの数が足りずに、
延長コードで見栄えの悪い配線方法をとったり、
不本意な配置で、家電を設置している状態。

何十件見てもこの状況から、１つの物件だけこんな感じだったとしたら、
お客様にどういう印象を与えられるでしょうか！
　　


さらにこのタイプが１つではなくお部屋の対角線にあったら！！

おそらく、何ら変わり映えしない数十件の物件の中から
「ここでいいよね」「さっきのコンセントがいっぱいあったやつでいいよね！あれ使いやすいよね！」
で、あっさり決まるかもしれません！！

不動産屋の「営業マン」の頭にも、一瞬にしてインプットされることでしょう！



☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
〒 182-0026 東京都 調布市小島町2-51-9　
高野ビル4Ｆ

株式会社　レント管理サービス
関連事業部　受託課　担当者 ： 松本　弘　（まつもと　ひろし）

ＴＥＬ ： [phone] ＦＡＸ ： [phone]
ＨＰ－ＵＲＬ ： http://www.renthouse.co.jp
Ｅ-ＭＡＩＬ ： [e-mail]
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆