今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
今日、「
委託管理」の仲間入りがあります。
府中市是政にある
分譲マンションの1室です。
いわゆる「分譲賃貸」！！
府中市是政と言えば 戦国武将、北条氏照の家臣「井田摂津守是政」ゆかりの地です。
住環境に優れ「多摩川を望む！」などのキャッチコピーで近年分譲マンションが、
立て続けに建設されている地域です。
しかも物件から徒歩1分のところに、大型スーパー・大型薬局・商店街がありちょうど抜群の立地！
駅まで2分！中央線にも容易に出れる。
「一戸建て」物件や、「分譲賃貸」物件は通常は奪い合いになり、
㎡数やリビングの大きいは物件は数も少ないせいか、あっという間にご成約のイメージなのですが、
オーナーが当初依頼していた不動産屋から何の音沙汰もなし。
したがってこのたび、当方で募集、その後の入居者管理を引き受けることとなりました。
一戸建てや分譲賃貸。たった1部屋で何で管理？自分でやればいいのに1部屋くらい！
と思われる方もいると思います。
ここで私の経験上の話です。
決まるか決まらないかは選ぶお客様次第。
そのお客様の考えでは、
高額な物件や大型のマンション・分譲賃貸マンションを借りるような人は、
・まさかこのグレードで管理が入ってないわけが無い！
高額な家賃を払える身分の方たちだからこそ、
・緊急連絡先も無い物件？夜中はどうするの？
こんな感じです。
注文、主張、が多く、より「グレード」「設備」「保障」「高待遇」を求める。
誰かと話すときに「うちのマンションは管理が入っているから、そういう心配とは無縁なんだよね」
と自慢したくなる。
委託管理が入っていないと
1ランク下に見られてしまうんです。
そしてどういうわけか、高額な物件や大型のマンション・分譲賃貸マンションは
ほぼ「委託管理」になっている。
5件見に行って4件が委託管理物件！
自主管理というだけで見送られる可能性が出てきます。
何か起きたときの入居者側の主張、引き下がらなさ加減も強力です。
高額なだけに滞納時どうするのか？
委託さえしておけば何か保証が付く！
だから1部屋でも委託します。
今時、オーナーにとって、賃貸経営上必要になった「保険」のようなものですから、
「新築物件」の場合間違いなく「委託管理」！
新築物件で自主管理はかなり珍しいです。
よく、「うちは4部屋しかないから管理なんて大袈裟な！」と言われることがあるのですが、
1部屋あれば大袈裟ではないのです。
「4部屋も！！」です。
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