入居者への対応

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


家賃の下落に頭を抱えるオーナー様が多いです。

家賃の下落は、築年数に合わせるように、必ず発生してしまうものです。
募集のたびに２０００円程下がるイメージだと思います。

設備の追加で、お金をかけながらキープすると言ったところでしょうか！

「決めたい」為にどのオーナー様も賃料を下げる方法を取るので、
賃料が値崩れしています。
不動産屋も「下げろ、下げろ」

しかも、、お客様は「おまけ」は当たり前だと思っているので、おまけしないと申し込んでくれない！

決まらなければ収入はないので、下げて入居者が決まった方が良いのは明白ですが・・・

目を向けるべきは契約の「更新」です。

かなりの確率で賃料は下がりません。

「１０年間住んでいるから、最近入居の人より10,000円も賃料が高い人がいる！」
このような事を良く言われる事があります。

私は3年前まで賃貸営業側の営業マンでしたが、
退去が頻繁に出る物件で、単身タイプの物件ですが、
私がいた3年前に、賃料が57,000円だった物件が、現在は49,000円での募集となっていました！

3年間住んでいる人もいるので8,000円の差があると言う事になります！

更新の人・・・・賃料57,000円
新規募集の人・・・・賃料49,000円
広さも、設備も、駅までの距離も、スーパー等の利便性も、全く同じで！

こうなると、入居中の人が、どうすれば気分よく「更新」を選ぶのかを考えたほうが良さそうです。


オーナーの皆様も是非考えてみてください。

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